十八大報告提出了推動(dòng)新型“城鎮化”規劃要求，樓市最大剛需有望被喚醒，房地產(chǎn)業(yè)即將享用一份“城鎮化”大餐。業(yè)內普遍認為，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展，將直接受益于城鎮化新政，新型城鎮化將給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新機遇。
新型“城鎮化”帶來(lái)新機遇
十八大報告提出了推動(dòng)新型“城鎮化”規劃的要求，從報告內容看，新型城鎮化已經(jīng)上升到國家戰略層面。而在中央經(jīng)濟工作會(huì )議中，國家將“積極穩妥推進(jìn)城鎮化，著(zhù)力提高城鎮化質(zhì)量”作為單獨一項任務(wù)列出。國務(wù)院副總理李克強多次指出：“協(xié)調推進(jìn)城鎮化是實(shí)現現代化的重大戰略選擇”�！拔磥�(lái)幾十年最大的發(fā)展潛力在城鎮化”。
顯而易見(jiàn)，“新型城鎮化”已然成為近來(lái)的關(guān)鍵詞�！督�(jīng)濟參考報》記者從有關(guān)部門(mén)了解到，針對我國城鎮化發(fā)展的現狀，由國家發(fā)改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等十多個(gè)部委參與編制了《全國促進(jìn)城鎮化健康發(fā)展規劃(2011-2020年)》。該規劃將涉及全國20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級以上城市和1萬(wàn)多個(gè)城鎮的建設。
有知情人士透露，未來(lái)中國新型城鎮化建設，將按照“以大城市為依托，以中小城市為重點(diǎn)，逐步形成輻射作用大的城市群，促進(jìn)大中小城市和小城鎮協(xié)調發(fā)展”的要求，推動(dòng)城鎮化發(fā)展由速度擴張向質(zhì)量提升“轉型”。
“城鎮化是未來(lái)中國經(jīng)濟周期的重要抓手，是現代化的主線(xiàn)。中國現代化最大的潛力在于10億人以上規模的城鎮化，在于著(zhù)眼于現代化遠期目標，高品質(zhì)、高水平的城鎮化�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究室主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì )副秘書(shū)長(cháng)張立群表示。
城鎮化助推樓市發(fā)展
隨著(zhù)政府著(zhù)力推進(jìn)“城鎮化”建設相關(guān)信息的集中釋放，房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規模的“剛需”人群有望被喚醒。國家發(fā)改委規劃推算，城鎮化在未來(lái)10年可拉動(dòng)40萬(wàn)億元人民幣投資。市場(chǎng)分析預計，屆時(shí)基建、房企將明顯受惠。
在解讀中國城鎮化建設給中國房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的機遇時(shí)，業(yè)內人士認為，根據城鎮化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮化布局的特點(diǎn)，新型城鎮化戰略有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，尤其是三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)。
據有關(guān)統計顯示，未來(lái)10年中國城鎮化水平將升至60%，其中以北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線(xiàn)城市，以杭州、武漢、西安、珠海等為代表的二線(xiàn)城市，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)十數年的發(fā)展后，市場(chǎng)趨于成熟平穩，供求達到平衡，增長(cháng)潛力有限。四線(xiàn)城市中，有的被過(guò)度開(kāi)發(fā)，有的缺乏發(fā)展潛力，泡沫嚴重。
而三線(xiàn)城市在城鎮化戰略利好作用下，迎來(lái)了發(fā)展新機。以昆明、福州、合肥、石家莊等省會(huì )城市及以嘉興、紹興、鎮江等為代表的較發(fā)達主流三線(xiàn)城市，剛需將集中釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成巨大的發(fā)展潛力。
房企提前布局二三線(xiàn)城市
國家發(fā)展和改革委員會(huì )宏觀(guān)經(jīng)濟研究院副院長(cháng)陳東琪在解析城鎮化新政時(shí)就明確指出，我國的城鎮化進(jìn)入新的階段，將促使住房需求增加。
“新型城鎮化背景下，國家級城市群加快轉型升級，新興城市群加速崛起，將以其一體化的規模經(jīng)濟、范圍經(jīng)濟效應推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展�！盋RIC研究中心評論員李仙德、楊晨青在其分析報告中特別指出。
事實(shí)上，早在十八大報告出臺之前，眾多房企已經(jīng)開(kāi)始在城鎮化開(kāi)發(fā)的道路上謀劃布局。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到，萬(wàn)科地產(chǎn)從2012年第三季度開(kāi)始，新增的土地項目至少有23個(gè)，規劃建筑面積約為376萬(wàn)平方米，而這些新增項目也大多位于二三線(xiàn)城市，如徐州、貴陽(yáng)、莆田等。與萬(wàn)科不同，恒大集團從成立之初便集中下探二三線(xiàn)城市，從其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，2012年前11個(gè)月累計銷(xiāo)售846.3億元，二三線(xiàn)城市項目貢獻比例超98%，成為在新型城鎮化戰略中超前布局二三線(xiàn)城市而受益的大贏(yíng)家。
此外，以中信地產(chǎn)、招商地產(chǎn)為代表的央企同樣高度關(guān)注城鎮化戰略。包括鎮江、嘉興、徐州、廊坊、唐山、岳陽(yáng)、惠州、南昌等眾多三、四線(xiàn)區域市場(chǎng)都被機構重點(diǎn)推薦并進(jìn)入房企視野，一旦時(shí)機成熟，一些鎮級的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將獲得蓬勃發(fā)展。