2012年以來(lái)，受經(jīng)濟放緩、前景不明朗等因素影響零售業(yè)發(fā)展，廣州全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所下降。仲量聯(lián)行日前發(fā)布，廣州優(yōu)質(zhì)商鋪空置率下降約3.1%。
　　數據顯示，截至2012年末，優(yōu)質(zhì)商鋪總存量約為175萬(wàn)平方米，全年凈吸納量共約27萬(wàn)平方米，較2011年凈吸納量增加15萬(wàn)平方米。受天河北商圈以及其他商圈商場(chǎng)升級改造帶動(dòng)，加上新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)進(jìn)駐率較高，全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所下降，約為3.1%。受此影響，商鋪全年整體租金錄得每月每平方米446元(基于建筑面積)，同比上升7.3%。
　　報告顯示，2012年廣州的整棟優(yōu)質(zhì)商鋪銷(xiāo)售成交較少，全年資本值錄得同比增長(cháng)8.7%，和2011年增幅相約。報告預測，2013年，需求減弱但同期供應增加，商鋪市場(chǎng)趨向租戶(hù)市場(chǎng)。據悉，大部分零售商仍然持有擴張計劃，但開(kāi)店速度將較為緩慢，對于選址持更謹慎態(tài)度，更看重成本。雖然預期新的國外零售品牌仍保持擴張步伐以進(jìn)入廣州，但是整體租賃需求將繼續呈現疲軟態(tài)勢。
　　仲量聯(lián)行表示，2013年將出現歷史性供應洪峰，新竣工項目將達54萬(wàn)平方米。其中約28%集中在珠江新城，56%集中在海珠區、白云區和番禺區等非核心區域。另外，約有30萬(wàn)平方將于2014-2015年竣工的商場(chǎng)也將于今年開(kāi)始招商，加大供應壓力。因此，預期整體租金增幅壓力加大，但對核心地段優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的租賃需求保持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，并繼續支撐整體租金平穩增長(cháng)。