直接造成去年底樓市反彈的翹尾因素在2013年得以延續，以往開(kāi)年冷清的樓市今年卻格外火爆。昨日，來(lái)自中國指數研究院的數據顯示，在其統計的40個(gè)城市中，新年首周的成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點(diǎn)城市均超過(guò)一倍。業(yè)內人士分析，雖然翹尾因素直接促成了今年開(kāi)局樓市的火爆，但能否最終延續甚至促成“小陽(yáng)春”，春節后市場(chǎng)走勢是關(guān)鍵。
　　整整等了兩個(gè)早上，老李在北京朝陽(yáng)房管局的交易大廳里也沒(méi)有等到自己想要的那個(gè)“號”，無(wú)奈之下，只好花500元錢(qián)雇了個(gè)黃牛幫忙排隊才辦好了房屋過(guò)戶(hù)手續。
　　老李的遭遇并非個(gè)案，最近隨著(zhù)翹尾因素的持續，包括北京在內的多地樓市成交量持續攀升，除了上述提到的新房領(lǐng)域外，二手房領(lǐng)域同樣火爆。根據公布的網(wǎng)簽數據統計顯示，1月上旬（1-10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5153套，環(huán)比上漲了14.3%，同比更是大幅上漲了442%。供需兩旺的市場(chǎng)局面促使北京二手房?jì)r(jià)進(jìn)一步走高，根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據，1月上旬，北京二手住宅交易均價(jià)為25766元/平方米，比去年12月房?jì)r(jià)上漲了4.7%。
　　“以往做數據統計，幾乎是忽略掉新年前兩個(gè)月，即便是在成交量最好的2009年、2010年�！眰�業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉回憶，按照往年慣例，受新年等因素影響，每年前兩個(gè)月無(wú)論是購房還是銷(xiāo)售，都會(huì )陷入短暫冰封期。但這個(gè)新年顯然不太一樣。在胡景暉看來(lái)，首次置業(yè)的剛性購房需求和急于改善的置業(yè)升級購房需求仍是年初支撐樓市交易量火熱的主力。未來(lái)房?jì)r(jià)仍將繼續上漲的預期，使得這部分購房需求出手意愿更加強烈。年初新房市場(chǎng)供應量的萎縮，以及新開(kāi)樓盤(pán)普遍在五六環(huán)以外，也促使部分購房需求從新房流向二手房市場(chǎng)。
　　值得一提的是，市場(chǎng)翹尾因素的延續也給了本就在去年收益不錯的房企上調業(yè)績(jì)和繼續擴張的機遇。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至日前公布銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的24家房地產(chǎn)上市公司中，合計完成2012年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)高達9548.15億元，同比2011年漲幅高達27.3%，萬(wàn)科等企業(yè)的資金明顯好轉，拿地頻次明顯加快。
　　成交量的反常攀升以及開(kāi)發(fā)商動(dòng)作頻頻，是否意味著(zhù)未來(lái)幾月樓市將步入“小陽(yáng)春”？胡景暉判斷，由于距離春節尚遠，1月北京住宅成交量仍將保持高位，或將超過(guò)去年12月的成交量再創(chuàng )新高。春節前購房需求的集中釋放，尤其是購房需求越來(lái)越向城市核心區集中，熱點(diǎn)區域供需矛盾的緊張，將促使房?jì)r(jià)進(jìn)一步小幅走高，但能否迎來(lái)“小陽(yáng)春”，還要看春節以及其后一段時(shí)間的走勢。
　　中國指數研究院華中分院副總監李國政則認為，今年調控政策的基調不會(huì )發(fā)生變化，但二、三線(xiàn)城市新型城鎮化建設確實(shí)會(huì )“貢獻”相當可觀(guān)的消費潛力。但是，由于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存量仍在高位，消化周期還很長(cháng)，因此，接下來(lái)的幾個(gè)月樓市走勢會(huì )與國內外經(jīng)濟環(huán)境，特別是金融政策緊密掛鉤，預計不會(huì )出現大幅上漲，但也不會(huì )大幅下降，會(huì )逐步脫離過(guò)去的高增長(cháng)模式，轉向平穩發(fā)展。