“房東掛出來(lái)一套房子，不到半天時(shí)間就被別家房地產(chǎn)中介憑空哄抬上去15萬(wàn)元�！鄙虾Ｆ謻|齊河路上的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員何榮十分憤怒。眼看著(zhù)能順利成交的一套二手房遭遇同行惡性競爭，在缺乏實(shí)際買(mǎi)家的情況下，被故意哄抬房?jì)r(jià)，導致賣(mài)家大幅跳價(jià)而不能成交。
　　何榮所在的片區位于上海浦東內環(huán)和中環(huán)之間。1月3日，一位老年房東因置換需要，在何榮所在的中介機構掛出一套四樓的70平方米老公房，掛牌價(jià)為170萬(wàn)元且略有議價(jià)空間。這一價(jià)格符合當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，而且戶(hù)型和樓層較好，房源一掛出就引起同一片區近十家中介的關(guān)注，它們立刻著(zhù)手搜尋買(mǎi)家。
　　何榮在第一時(shí)間聯(lián)系上購房者劉小姐，劉小姐在半小時(shí)后就趕來(lái)現場(chǎng)。一進(jìn)小區大門(mén)，看到三三兩兩站崗放哨的同行，何榮就感覺(jué)情況不妙。到了樓下，看到十余名中介業(yè)務(wù)員正在打電話(huà)，現場(chǎng)嘰嘰喳喳，大家都用警惕的眼神互相盯著(zhù)。
　　剛上四樓，更讓何榮意想不到的是，房東家里已像趕集似的圍滿(mǎn)了中介業(yè)務(wù)員，好不熱鬧，而實(shí)際上購房者只有兩組。劉小姐看完房子后，比較滿(mǎn)意，出價(jià)168萬(wàn)元。何榮興奮地把房東拉過(guò)來(lái)，剛說(shuō)出168萬(wàn)元的數字，立刻有同行把房東拉走說(shuō)：“我有客戶(hù)愿意出170萬(wàn)元，不還價(jià)，下班后就來(lái)�！边�有同行說(shuō)：“我有客戶(hù)出175萬(wàn)元，馬上趕來(lái)�！笔聦�(shí)上，這些同行手里并沒(méi)有要買(mǎi)房的客戶(hù)。
　　房東有所動(dòng)搖。不一會(huì )，又有中介打來(lái)電話(huà)�！坝兄薪檎f(shuō)客戶(hù)已出價(jià)到180萬(wàn)元了�！狈繓|興奮地告訴何榮，低于180萬(wàn)元免談。短短20分鐘內，房東又連續接到多位中介業(yè)務(wù)員的電話(huà)，有人已將報價(jià)提高到185萬(wàn)元。何榮只得沮喪地離開(kāi)。
　　“這是近期地產(chǎn)中介慣用的炒高房?jì)r(jià)的手段，實(shí)際上根本沒(méi)有誠心購買(mǎi)的客戶(hù)。為了防止其他中介的客戶(hù)買(mǎi)到，某些中介業(yè)務(wù)員故意蒙騙賣(mài)家，哄抬房?jì)r(jià)，導致賣(mài)家心態(tài)不穩而跳價(jià)，無(wú)法成交。用這種方法拖住賣(mài)家，然后再慢慢找買(mǎi)家�！焙螛s表示，近期很多賣(mài)家的房源經(jīng)過(guò)中介憑空爆炒，掛牌價(jià)大幅提高，導致買(mǎi)家望而卻步，房源往往被“束之高閣”長(cháng)達一月之久，遲遲無(wú)法成交。
　　張先生就是這樣一位曾被中介“忽悠”的二手房賣(mài)家。去年12月中旬，他掛出一套75平方米的二手房，掛牌價(jià)175萬(wàn)。就在他考慮和買(mǎi)家簽約時(shí)，不斷有其他中介致電抬高報價(jià)，報價(jià)一路上漲。張先生的心態(tài)開(kāi)始動(dòng)搖，臨時(shí)跳價(jià)12萬(wàn)元，買(mǎi)家無(wú)奈放棄。報價(jià)漲到187萬(wàn)元后，張先生再度尋找買(mǎi)家，而此前給他承諾高報價(jià)的中介業(yè)務(wù)員紛紛推脫，遲遲沒(méi)有真正的買(mǎi)家出現。
　　歲末年初，一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格上漲，一方面是剛需的集中爆發(fā)，另一方面是房地產(chǎn)中介的無(wú)序惡性競爭。同行之間爭奪客戶(hù)，互相傾軋，故意哄抬房?jì)r(jià)，最終導致二手房?jì)r(jià)格上漲，部分房源無(wú)法成交，真正的受害者還是買(mǎi)賣(mài)交易的雙方。
　　浦東昌里路某小區吳小姐的小房子也遭到中介的哄抬。由于換大房急需用錢(qián)，她在去年12月底將自家一套57平方米的老房子掛到中介，掛牌價(jià)135萬(wàn)，當天就有幾十位中介業(yè)務(wù)員上門(mén)，一度將家里圍得水泄不通。當晚有多名中介業(yè)務(wù)員聯(lián)系她，稱(chēng)自己的客戶(hù)愿意出高于掛牌價(jià)的價(jià)格，希望她不要與他人簽約。吳小姐喜出望外，第二天就將掛牌價(jià)上調至145萬(wàn)。這一突然提價(jià)嚇退了有購買(mǎi)意向的買(mǎi)家，等到吳小姐急需用錢(qián)換大房之時(shí)，這些報出高價(jià)的中介卻百般推脫，她只得下調掛牌價(jià)。
　　“故意哄抬價(jià)格，欺騙賣(mài)家，真正的目的在于妨礙對手、留住房源、爭奪生意。在信息不對稱(chēng)的情況下，中介之間的惡性競爭令市場(chǎng)定價(jià)發(fā)生扭曲�！币晃粡臉I(yè)十年的房地產(chǎn)中介營(yíng)銷(xiāo)總監表示，這種帶有欺騙性質(zhì)的哄抬房?jì)r(jià)行為應該受到制止。
　　近期一線(xiàn)城市樓市持續升溫，搶房、提價(jià)的新聞充斥二手房市場(chǎng)。在二手房?jì)r(jià)格上漲的背后，中介起到了推波助瀾的作用。由于二手房中介準入門(mén)檻較低，同行之間的競爭白熱化，爭搶客戶(hù)、互相拆臺搶單的情況時(shí)有發(fā)生，人為制造令人恐慌的氣氛，令原本較平衡的市場(chǎng)演變成供不應求的狀況。對此，買(mǎi)賣(mài)雙方應當保持清醒，正確認識市場(chǎng)趨勢，其他市場(chǎng)參與者也需提高素質(zhì)、加強行業(yè)約束，還二手房市場(chǎng)一個(gè)公平、公開(kāi)的市場(chǎng)環(huán)境。