從“金九銀十”到“鐵九銅十”，從“最閑的一季度”到“樓市暖冬”，近年來(lái)全國多數城市的地產(chǎn)市場(chǎng)出現了“忙季不忙，淡季不淡”的現象。業(yè)內人士表示，以往的季節性漲跌現象已經(jīng)不再明顯，越來(lái)越多的購房者開(kāi)始變得足夠理性，不再因為短期的市場(chǎng)波動(dòng)改變自己的預期�！案�風(fēng)購房，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的時(shí)代已經(jīng)一去不復返了。
　　根據天津市國土資源和房屋管理局剛剛出臺的統計數據，2013年第二周天津新建商品住宅共成交1991套，成交面積20.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.4%；成交均價(jià)9708元/平方米，環(huán)比下降4.1%。二手住宅成交1321套，成交面積10.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲54%。
　　我愛(ài)我家天津研究中心負責人介紹，往年的一季度一月份，地產(chǎn)行業(yè)都是一個(gè)最不忙的時(shí)節，因為十二月份做完總結了，大家可能會(huì )比較輕松一些。但是2013年一月份，跟往年都不一樣，他們都非常忙，忙著(zhù)看業(yè)績(jì)、去收款、開(kāi)新盤(pán)。他們的新增供應，新增樓盤(pán)都會(huì )比往年的同期都要多。根據預測，2013年天津一季度樓市將出現較大程度的“回暖”。
　　反觀(guān)2012年10月，天津實(shí)際開(kāi)盤(pán)15個(gè)項目，12個(gè)項目推遲入市。推盤(pán)數量較上月減少8個(gè)，推盤(pán)高峰期主要集中于10月中下旬。推遲開(kāi)盤(pán)項目大多將其開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲11月份。無(wú)論是開(kāi)盤(pán)數量還是推盤(pán)總量均現下降態(tài)勢。房源推出量下降近1000余套，實(shí)現連續三個(gè)月的下降態(tài)勢。這樣的數據，難以讓人聯(lián)想到“金九銀十”的說(shuō)法，業(yè)內人戲稱(chēng)，原來(lái)九、十月份各地都喜歡開(kāi)一些“房交會(huì )”，目的是在黃金期推盤(pán)入市，而這兩年，就連開(kāi)發(fā)商對于“秋季房交會(huì )”都意興闌珊。
　　中國指數研究院天津分院院長(cháng)鐘文輝認為，這是一個(gè)非常好的現象，基本上購房者不會(huì )扎堆的。在2009年之前，購房者的跟風(fēng)現象非常明顯，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。經(jīng)過(guò)了兩三波的調控，購房者心理變化和購房心理的成熟度在逐步提升。
　　類(lèi)似的情況不只出現在天津。根據中原地產(chǎn)提供的數據，從2012年11月，樓市暖冬席卷大部分中心城市。全國主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約量均出現了明顯上漲，合計簽約套數達到了293863套，超過(guò)之前成交量最多的7月份的6%，而環(huán)比10月份上漲幅度更是達到了18.2%。
　　業(yè)內人士表示，近年來(lái)我國房地產(chǎn)調控的任務(wù)之一，就是讓地產(chǎn)市場(chǎng)回歸本位，從投資品市場(chǎng)變成大眾消費品市場(chǎng)，更多的滿(mǎn)足民生。而“忙季不忙，淡季不淡”的現象和居民購房心理的回歸，從另一個(gè)角度證明了我國多輪地產(chǎn)調控效果初顯。