國家統計局前日公布去年12月房?jì)r(jià)指數，54個(gè)城市環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市首現同環(huán)比全面上漲，再創(chuàng )2011年4月后新高。

　　數據顯示，12月70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數上漲明顯加速，這也是平均第7個(gè)月上漲，平均指數環(huán)比上漲0 .34，上漲幅度為0 .34%，而同比跌幅則相比6-11月繼續收窄，平均指數為-0 .06。環(huán)比上漲比較多的城市主要在一二線(xiàn)，包括廣州1.2，福州1.1，深圳1.1，北京1。接受南都記者采訪(fǎng)的中原、鏈家地產(chǎn)[微博]資深分析人士稱(chēng)，自住及改善需求助推房?jì)r(jià)繼續堅挺。

　　2012年首次出現同比環(huán)比全面上漲

　　國家統計局發(fā)布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有54個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.2%。一線(xiàn)城市首現同環(huán)比全面上漲，再創(chuàng )2011年4月后新高。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)整體呈現強勢復蘇，二三線(xiàn)部分城市分化明顯。預計今年重點(diǎn)的一二線(xiàn)城市量?jì)r(jià)將繼續呈現緩慢上漲的趨勢，而部分二三線(xiàn)城市則存在一定的不確定性。

　　數據顯示，一線(xiàn)城市2012年首次出現同比環(huán)比全面上漲，整體一線(xiàn)城市均價(jià)再現明顯上漲，漲幅達到了調控后的新高。2012年12月十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比上月上漲0 .45%。具體來(lái)看，廣州、深圳漲幅超過(guò)1%，成都、北京漲幅在0 .5%- 1%之間，重慶(主城區)、杭州、上海、南京漲幅在0 .5%以?xún)�，武漢、天津環(huán)比下跌。

　　一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱從土地走勢上也可見(jiàn)端倪。中原地產(chǎn)統計顯示，2012年以來(lái)，從標桿房企拿地數量來(lái)看，一線(xiàn)城市占比20%，二線(xiàn)發(fā)達城市占比21%，二線(xiàn)發(fā)展中城市占比42%，三四線(xiàn)城市占比18%，其中二線(xiàn)發(fā)展中城市占比最高。由于三四線(xiàn)城市未來(lái)存在一定的調整風(fēng)險，因此標桿房企采取了回歸一二線(xiàn)城市的策略。中原地產(chǎn)有關(guān)報告稱(chēng)，一二線(xiàn)主要城市都受到限購影響，預計后市價(jià)格再大幅上漲的可能性不大。

　　開(kāi)發(fā)商去年上半年完成以?xún)r(jià)換量

　　樓市政策博弈中房?jì)r(jià)緣何連續上漲？

　　同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，2012年房地產(chǎn)調控政策呈現“外緊內松”的市場(chǎng)特征，政策層面“微調”刺激自住需求大量入市，從而導致市場(chǎng)基本面逐漸開(kāi)始好轉，基本面好轉勢必會(huì )帶動(dòng)價(jià)格降幅收窄，甚至出現漲價(jià)的現象。開(kāi)發(fā)商大部分在上半年的以?xún)r(jià)換量后都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，整體資金情況好轉，后半年多控制銷(xiāo)售速度，調高售價(jià)。

　　“部分城市在‘限購’的政策執行上短期內出現了松動(dòng)�！睆埡陚フJ為這導致一些投資客瞄準高端樓盤(pán)集中購買(mǎi)，短期內導致市場(chǎng)放量增加，市場(chǎng)成交均價(jià)結構上持續走高。

　　中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)資深分析人士接受南都記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，自住及改善需求助推房?jì)r(jià)繼續堅挺。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，2012年全國樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，但價(jià)格持續走高，部分重點(diǎn)城市價(jià)格逐漸接近調控前。

　　限購政策的實(shí)施階段性抑制需求入市，影響購房意愿。但據業(yè)內專(zhuān)業(yè)人士透露，實(shí)際購房需求仍然較大，這就容易引起需求的集中釋放。另一方面市場(chǎng)供應并未跟隨需求同步釋放，不少二手房業(yè)主惜售，房源緊缺。尤其在北京等一線(xiàn)城市表現明顯。因此多數業(yè)內的觀(guān)點(diǎn)認為，2013年房?jì)r(jià)上漲壓力仍然較大。

　　后市很可能“穩中有升”

　　房?jì)r(jià)恢復連續上漲的態(tài)勢，業(yè)內紛紛預測，今年總體房?jì)r(jià)走勢將是穩中有升。

　　“從目前走勢看，房?jì)r(jià)正呈加速上漲態(tài)勢，表明中國樓市最寒冷季節結束，正式進(jìn)入市場(chǎng)復蘇回暖周期，不排除中央在兩會(huì )前后出臺新政策收緊調控，否則房?jì)r(jià)鐵定暴漲�！眮喬�城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓告訴南都記者。

　　“穩中有升”，這是多家機構給出的關(guān)于2013年房?jì)r(jià)走勢的判斷。在國家調控政策基調不改的前提下，業(yè)內認可房?jì)r(jià)暴漲暴跌的可能性幾乎為零，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢很可能將保持平穩小幅上漲趨勢。

　　“限貸限購政策仍將持續，配套政策或趨市場(chǎng)化�！睆V州經(jīng)緯行分析人士如是評價(jià)今年的樓市政策，稱(chēng)將繼續實(shí)施差異化的住房信貸、稅收政策，堅決抑制投資投機性住房需求。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭告訴南都記者，“房?jì)r(jià)已加速上漲，若無(wú)新政策，一線(xiàn)房?jì)r(jià)可能再度失控�！�