據市住建委網(wǎng)簽數據顯示，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，環(huán)比增長(cháng)6.6%，同比增長(cháng)360.3%。機構統計數據顯示，上半月二手房成交均價(jià)為24627元/平米，環(huán)比基本持平。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認為，從成交量來(lái)看，2012年末至今的需求集中釋放現象得到了延續。從鏈家地產(chǎn)的新增客源數據來(lái)看，1月上半月環(huán)比增長(cháng)11%，基本延續了2012年下半年至今的穩步上行趨勢，目前購房者入市仍然較為積極。

　　價(jià)格方面，據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，1月上半月，北京市二手住宅成交均價(jià)為24627元/平米，與12月相比，僅微增0.16%，價(jià)格穩定。張旭認為，雖然市場(chǎng)持續火熱，但2013年初的價(jià)格基本保持穩定。一方面是由于目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上，整個(gè)購房群體的購房行為依然比較理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分來(lái)源于改善型購房者的釋放，雖然有個(gè)別預期較高的業(yè)主由于出售誠意低，掛牌價(jià)格遠高于市場(chǎng)價(jià)格，但是這類(lèi)房源基本難以進(jìn)入成交，尚未影響到目前的市場(chǎng)價(jià)格。

　　張旭認為，從未來(lái)的成交趨勢看，高成交量不會(huì )維持較長(cháng)的時(shí)間，一方面目前房源相對緊缺，另一方面，春節期間二手房市場(chǎng)的成交都將出現大幅回落，目前也有部分購房者趕在春節前購房，因此火熱的市場(chǎng)情緒在年后可能會(huì )出現降溫。同時(shí)，春節后二手房市場(chǎng)供應量會(huì )有所增長(cháng)，將在一定程度上緩解價(jià)格的上漲壓力。