不能再等了。
為了讓兩歲的兒子果果將來(lái)能上一所好小學(xué)。家住北京北五環(huán)外的果媽已經(jīng)花了好幾個(gè)月的時(shí)間看房子。
雖學(xué)區房房?jì)r(jià)已是天價(jià)，雖然離買(mǎi)夠三年的要求還有段時(shí)間。但自去年7月以來(lái)火爆的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)讓果媽越來(lái)越坐不住。
特別是進(jìn)入1月份后，以前看的幾套房子很快就被“搶”了，價(jià)格還在不停的往上飆。
元旦過(guò)后，果果媽迅速的將自己位于朝陽(yáng)區五環(huán)外近100平的房子換成了海淀區三環(huán)邊上一套90多平米的學(xué)區房。
代價(jià)是，再加150萬(wàn)。
家有讀書(shū)郎
是否要換學(xué)區房，果果媽媽掙扎了好久，態(tài)度從抗拒變成了接受�！耙肷虾靡稽c(diǎn)的學(xué)校，要么有關(guān)系，要么有條子，要么就走單位共建，這些我們都沒(méi)有門(mén)路；要么就讓小孩子參加幼升小的裸考，但是這意味著(zhù)果果從幼兒園大班或者中班開(kāi)始就需要去上校外的輔導班，我們還是希望他能夠多玩幾年，所以就決定走買(mǎi)學(xué)區房這條最簡(jiǎn)單但可能是最不經(jīng)濟的路�！惫麐寢屨f(shuō)。
目前家長(cháng)口中的“學(xué)區房”，是指房子對應某所具體的學(xué)校，其實(shí)準確地叫法應是“學(xué)校房”，意思就是說(shuō)只要北京戶(hù)籍的家庭買(mǎi)了學(xué)校房并符合戶(hù)口、年限等要求就可以劃片、免費在孩子適齡時(shí)進(jìn)入對應的小學(xué)。
因為手頭存款不多，此前的每個(gè)周末果果媽媽也頂多就是去中介那里轉轉，而真正讓她開(kāi)始有危機感的是，去年12月底開(kāi)始，果果媽媽手里專(zhuān)門(mén)為買(mǎi)房準備的一部手機三四天也響不了一聲，這個(gè)手機號碼在最近的看房過(guò)程中留給了各處的中介，這種反常態(tài)的安靜讓果果媽媽心里開(kāi)始發(fā)慌。
而此時(shí)果果已經(jīng)兩歲多，按照北京市部分重點(diǎn)小學(xué)的規定，入學(xué)前必須要在小學(xué)劃片的學(xué)區落戶(hù)三年，個(gè)別學(xué)校還要求落戶(hù)五年以上；而且在過(guò)去的兩三個(gè)月里果果媽媽加入已久的北京幼升小超級QQ群里媽媽們開(kāi)始越來(lái)越頻繁的發(fā)布自己買(mǎi)房經(jīng)歷的出手報告。
元旦假期，果媽開(kāi)始一門(mén)心思的就做一件事——看房。
在這之前，果媽早已經(jīng)做足了功課。目前住在北京市朝陽(yáng)區的果媽首先想要做的是離開(kāi)朝陽(yáng)，進(jìn)軍海淀區或是西城區。
因為按照北京某知名爸媽論壇傳遞出來(lái)的“常識”是：西城和海淀教育資源的集中度和質(zhì)量要普遍高于北京市其他區域，當然，在這個(gè)論壇上，與教育質(zhì)量直接掛鉤的是高考的升學(xué)率。
雖然目前的房子離果果爸爸媽媽上班的地方都比較近，對在北京動(dòng)輒要花一個(gè)多小時(shí)在上班路上的常態(tài)來(lái)說(shuō)，這對果爸果媽來(lái)說(shuō)真是一大寶地。不過(guò)考慮到周?chē)鷽](méi)有好的幼兒園和小學(xué)，從果果出生之后，果爸果媽就做好了遷移的準備。
幼兒園的選擇并不是很重要，因為果媽此次搬遷目標是“進(jìn)城”，而在老城區，公立幼兒園的資源相對豐富，而且適齡兒童和五環(huán)外的地方相比要少得多，因此，只要進(jìn)城，幼兒園，即便是進(jìn)入北京市一級一類(lèi)的好幼兒園并不用擔心。
因此，果媽把選擇的重點(diǎn)放在了小學(xué)的選擇上。對于西城和海淀的“超牛小”，例如中關(guān)村一小、三小，北京第二實(shí)驗小學(xué)、皇城根小學(xué)等基本被排除在外，因為這些地區的學(xué)區房，要么房源特別少，要么落戶(hù)要求五年以上，要么房?jì)r(jià)已經(jīng)奇高無(wú)比。
海淀區和西城區的二流A類(lèi)的學(xué)校成為他們此次選擇學(xué)區房的目標。從元旦假期第一天開(kāi)始，果爸和果媽就開(kāi)始以此類(lèi)小學(xué)為中心，以小學(xué)附近的各家中介為基本點(diǎn)，開(kāi)始從西城掃到海淀。
首先去看的是部委云集的西城三里河地區，該地區大部分的房子對口的小學(xué)就是三里河三小。
“我們看房時(shí)有兩套方案，一個(gè)方案是買(mǎi)個(gè)30-40平米的小一居，就為小孩落戶(hù)考慮，以后等果果到了上學(xué)的年齡，再在附近租個(gè)大點(diǎn)的自己住，這個(gè)小一居就租出去�！惫麐屨f(shuō)。
“第二套方案就是將自己位于朝陽(yáng)區的那套五環(huán)外的房子給賣(mài)了，然后再在城里買(mǎi)套面積小一些，但是也夠住的小兩居�！惫麐屟a充說(shuō)。
搶房
本來(lái)更傾向于第一套方案的果媽很快就被現狀改變了思路。中介一共給果媽推薦了三套小一居的房子，一套是半地下室，一套房子還有糾紛未解決完；另外一個(gè)位置戶(hù)型都很不錯，但單價(jià)已超過(guò)6.5萬(wàn)一平米，不僅遠超果媽的心理價(jià)位，而且比兩個(gè)月前成交的均價(jià)上漲了近一萬(wàn)元，直逼“超牛小”的學(xué)區房?jì)r(jià)位�！拔覄傞_(kāi)始還以為這是因為中介本身房源的問(wèn)題，可等我其他幾家中介公司都跑了一遍之后，才發(fā)現目前中介手頭的房源真的不多，在幾家中介公司被介紹來(lái)介紹去的也就是這幾套房子�！惫麐屨f(shuō)。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2012年12月，北京市二手房市場(chǎng)供需比為1:3.3，到年末供需比達到1:4.5。
而且考慮到目前業(yè)主惜售心態(tài)顯著(zhù)，而每年開(kāi)學(xué)前的2-4月都是學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)的高峰期，因此業(yè)內人士預計未來(lái)學(xué)區房的供需比例將更加嚴峻。
據位于三里河地區一中介經(jīng)紀人王曉晴介紹，學(xué)區房的庫存在前幾個(gè)月都已經(jīng)消化的差不多了，差不多從7月份開(kāi)始，剛需們就開(kāi)始陸續出手，銷(xiāo)售量就開(kāi)始往上走，最近幾個(gè)月特別是十八大之后，每個(gè)月成交量直線(xiàn)上升�！岸倚∫痪邮亲顡屖值�，又能落戶(hù)，總價(jià)又低，上周我這里有一個(gè)客戶(hù)房子都沒(méi)有看，就直接和業(yè)主把合同簽了，價(jià)格現在看也還比較合適�！蓖鯐郧缯f(shuō)。
在鏈家地產(chǎn)中介人員給果媽看的內部跟進(jìn)房源系統上，不少登記在冊顯示在賣(mài)狀態(tài)的房子，后續的跟進(jìn)內容上顯示的不是漲價(jià)就是寫(xiě)著(zhù)“房東不賣(mài)了，精英們，再努力去說(shuō)服房東吧！”甚至有的跟進(jìn)內容上寫(xiě)著(zhù)：“業(yè)主表示不讓看房，能接受價(jià)格直接簽合同，而且要求全款�！�
根據北京市住建委官網(wǎng)數據統計，上周（2012年12月31至2013年1月6日），北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為4876套，其中新建商品住宅2064套，二手住宅網(wǎng)簽總量為2812套，二手住宅環(huán)比降44.5%，二手房新增房源降至12周來(lái)最低。
兜里揣著(zhù)錢(qián)買(mǎi)不到房的果媽越來(lái)越急，而且這幾天在中介機構碰到的像她一樣奔著(zhù)學(xué)區房而來(lái)的年輕夫婦越來(lái)越多。但是現在看房的機會(huì )卻越來(lái)越少，好幾次從一個(gè)學(xué)區跑到另外一個(gè)學(xué)區，中介手頭連可以看的而且業(yè)主誠心賣(mài)的房子都沒(méi)有。
“有一次中介告訴我有一套房子，面積、價(jià)格都還比較靠譜，但是業(yè)主現在在三亞，是西城區育翔小學(xué)的學(xué)區房。中介告訴我說(shuō)，經(jīng)過(guò)他們電話(huà)的二次開(kāi)發(fā)，業(yè)主又同意賣(mài)這個(gè)房子了，報價(jià)435萬(wàn)，而此時(shí)同樣戶(hù)型的房子其他業(yè)主的報價(jià)已經(jīng)超過(guò)460萬(wàn)。
“中介看我也誠心買(mǎi)，就建議我和他們一起去三亞找業(yè)主簽合同，但是中介也不能保證我們去了，業(yè)主就一定按照這個(gè)價(jià)格和我們簽，而且房子我也沒(méi)有看過(guò)，最終還是放棄了�！惫麐屨f(shuō)。
越來(lái)越焦急的果媽開(kāi)始主動(dòng)給中介打電話(huà)，希望能碰運氣，說(shuō)不定就能碰到中介手里剛好收到一套新房源，面對這種飆升的市場(chǎng)，果媽甚至有放棄的念頭，“就像現在我們QQ群里的媽媽們也說(shuō)，現在學(xué)區房?jì)r(jià)格瘋長(cháng)并一定代表學(xué)校真的有多牛，而是體現出這群媽媽到底有多瘋�！�
1月8日，已經(jīng)有些絕望的果媽又接到中介的電話(huà)，中介告訴她手頭有套房源，剛剛業(yè)主又跳價(jià)了，從405萬(wàn)，漲到了420萬(wàn)，即便是賠償給購房者4萬(wàn)的定金，業(yè)主還是漲的毫不猶豫。
當天晚上，果媽果爸商量還是決定出手。房子是翠微小學(xué)的學(xué)區房，雖然此前考慮到翠微小學(xué)的派位中學(xué)不是很理想，因此并沒(méi)有將翠微小學(xué)作為首選之地。不過(guò)，此時(shí)果媽覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多大的選擇余地了，90多平的小三居，此前一個(gè)月前同戶(hù)型的成交價(jià)格在400萬(wàn)左右�！昂蜆I(yè)主簽訂合同的當天，我還想著(zhù)各種理由希望能和業(yè)主談?wù)剝r(jià)格，結果業(yè)主的原話(huà)是：‘早知道你們是來(lái)談價(jià)格的，我就不過(guò)來(lái)了，我放到六月開(kāi)學(xué)前，還得漲不少�！惫麐寢屨f(shuō)，“一句話(huà)就把我抵回去了，我再也不敢提價(jià)格的事情，只要不現場(chǎng)跳價(jià)，我們就覺(jué)得已經(jīng)不錯了�！�
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計也顯示隨著(zhù)供需壓力的增大，目前二手房的議價(jià)空間也由年初的4%下降到年末的2%左右。
交定金的當天下午，果果媽媽也開(kāi)始打電話(huà)給自己現在房子的中介，決定將自己正在出售的那套朝陽(yáng)區五環(huán)外的房子的對外報價(jià)再調高10萬(wàn)�！百I(mǎi)房的時(shí)候我一直鄙視這些做地漲價(jià)的業(yè)主，沒(méi)有想到我自己現在也成了他們中的一員�！惫麐屨f(shuō)。
而讓果果媽媽稍感安慰的是，就在她交上定金第二天，在清華大學(xué)一場(chǎng)宏觀(guān)經(jīng)濟論壇上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在面對今年房?jì)r(jià)是否會(huì )暴漲的問(wèn)題時(shí)表示，就北京而言，人們都希望在五環(huán)以?xún)戎脴I(yè)，現有房屋的數量是有限的。所以這種情況下我們看到了這幾個(gè)月以來(lái)的銷(xiāo)售，增長(cháng)很快。上海北京都達到了這幾年最高的銷(xiāo)售量，隨著(zhù)銷(xiāo)售量的上升，我們看到房?jì)r(jià)只有往上走，往下降的可能性不大�！霸俨毁I(mǎi)就更買(mǎi)不起了”，果果媽媽這樣告訴自己。