一段時(shí)間以來(lái)，北京、上海、廣州等多地二手房成交量明顯增長(cháng)，與此同時(shí)，房叔、房妹、房姐事件也成為了百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。這兩者之間是否存在著(zhù)某種聯(lián)系？這類(lèi)成交量變化的背后究竟有哪些問(wèn)題值得我們思考？央視財經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和特邀評論員中國城市發(fā)展研究院首席研究員彭真懷、著(zhù)名財經(jīng)評論員張鴻共同評論。
房叔、房嬸之后，又有房姐現身，二手房供需兩旺，來(lái)源在哪？個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)何時(shí)實(shí)現？
這兩天，神木縣農村商業(yè)銀行副行長(cháng)，榆林市人大代表龔愛(ài)愛(ài)在北京擁有20多套房產(chǎn)，折合人民幣近10個(gè)億正在熱傳。她同樣是雙重身份，雙戶(hù)口，另一個(gè)身份證名字叫龔仙霞，擁有得多套房產(chǎn)就是以龔仙霞的身份購買(mǎi)的。
付廣平(神木縣公安局政工監督科主任)：龔愛(ài)愛(ài)和龔仙霞實(shí)際上是一人，我們現在可以斷定，龔愛(ài)愛(ài)是神木(縣)的久居戶(hù)，她的戶(hù)口資料都是真實(shí)的，有效的，龔仙霞我們從目前掌握的情況看，她是虛假的，所以說(shuō)我們神木(縣)公安機關(guān)，要注銷(xiāo)龔仙霞的戶(hù)口。
近期，多地開(kāi)始試點(diǎn)官員財產(chǎn)申報制度。廣東規定，從2013年起，如實(shí)填報個(gè)人家庭財產(chǎn)，投資經(jīng)商等情況，凡瞞報財產(chǎn)，將一律先停職再調查，有分析認為，正因如此，那些擁有多套房產(chǎn)的官員們，才趕緊將名下房產(chǎn)脫手出清，引發(fā)二手房市場(chǎng)爆棚。
2012年12月25日，全國住房城鄉建設工作會(huì )議召開(kāi)，提出繼續推進(jìn)城鎮個(gè)人住房信息系統建設，強化市場(chǎng)監管，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域誠信體系建設。
李文杰(中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理)：我本人最近幾年一直在呼吁，全國總體上600多個(gè)城市全部聯(lián)網(wǎng)，它第一批應該比如說(shuō)是40個(gè)，第二批我認為應該拓展到100多個(gè)，我覺(jué)得住房公積金聯(lián)網(wǎng)有很多好處，除了所謂官員反腐以外，可能在房產(chǎn)稅可能在信息的披露，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監控，價(jià)格的波動(dòng)，我認為都有非常重要的意義。
陳明曦(本臺記者)：我現在就是在北京市朝陽(yáng)區二手房過(guò)戶(hù)大廳的門(mén)口，現在是北京時(shí)間1月18號早晨的7點(diǎn)鐘左右，天是剛剛的蒙蒙亮，外面氣溫大概已經(jīng)達到了零下10度左右，而近期北京二手房過(guò)戶(hù)是持續火熱，這里也是采取排隊放號的形式，每天早上8點(diǎn)鐘集中發(fā)放號牌，從鏡頭中可以看到，現在早上已經(jīng)排出了，我目測大概已經(jīng)有將近400人左右的一個(gè)隊伍。
記者：您是大概什么時(shí)候過(guò)來(lái)排隊的？
二手房交易客戶(hù)：我呀，我兩點(diǎn)多一點(diǎn)點(diǎn)。
二手房交易客戶(hù)：以前不用(來(lái)這么早)，現在都半夜都來(lái)排隊，有的時(shí)候一兩點(diǎn)鐘，有的十二點(diǎn)就過(guò)排隊，這多麻煩，現在怎么這樣啊。而且這(管理)過(guò)戶(hù)的(部門(mén))能不能多放點(diǎn)號啊，每天就放400個(gè)號，那邊交完稅這邊就沒(méi)號了。
郭軍(某房地產(chǎn)公司朝陽(yáng)區店經(jīng)理)：排隊這塊兒(增長(cháng))就特別明顯，主要還是(二手房)成交量比較大，朝陽(yáng)區地也大人也多，現在過(guò)戶(hù)一般都需要兩天時(shí)間。
記者：以前呢？
郭軍：以前一天就可以了。以前早上我們一般都是6，7點(diǎn)鐘幫客戶(hù)排個(gè)隊，他們來(lái)了以后交稅，回到這邊(過(guò)戶(hù)大廳)大概10點(diǎn)多，到下午1點(diǎn)多就完事了，而現在不行，一天肯定完不了事。
北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數據顯示，1月上半月，北京二手房總成交套數為7940套，比上個(gè)月上漲了6.6%。去年12月，中坤集團董事長(cháng)黃怒波在出席深圳房交會(huì )時(shí)曾預測，隨著(zhù)中央反腐重拳出擊，貪官會(huì )將手中的房產(chǎn)吐出來(lái)，二手房交易市場(chǎng)會(huì )異�；钴S，這也在坊間引發(fā)了一片熱議。國家統計局發(fā)布最新數據顯示，去年12月，70個(gè)大中城市在二手住宅價(jià)格方面，價(jià)格環(huán)比下降的城市有15個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有46個(gè)。
張鴻：戶(hù)籍管理上的不少漏洞需要堵上
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
對于房姐的出現，我有心理準備，但是這個(gè)房姐和房叔、房妹還有一點(diǎn)區別，因為現在你能做實(shí)的一件事情，就是她的戶(hù)籍管理上有問(wèn)題，有兩個(gè)戶(hù)口。我們再回憶一下鄭州的房妹，一家四口人八個(gè)戶(hù)口，這也提個(gè)醒，就是戶(hù)籍管理上好像也有不少漏洞需要堵上。那至于房姐的10個(gè)億到底從哪來(lái)？她自己說(shuō)，包括當地的銀行也辟謠說(shuō)，說(shuō)她不是一個(gè)官員，也不是公務(wù)員，是合同工，雖然叫商業(yè)銀行副行長(cháng)，但是是合同工，而且已經(jīng)辭職了，所以好像她沒(méi)有必要將這10個(gè)億從哪來(lái)的告訴你。在中國當下的銀行體系里，商業(yè)銀行的副行長(cháng)也應該讓渡出一些個(gè)人隱私來(lái)，也應該讓大家知道你的財產(chǎn)。房姐和房叔，房妹們顯然是有一些區別的，廣東的房叔，安徽的房叔加上河南的房妹，他們都應該完全地公開(kāi)自己的財產(chǎn)。
彭真懷：房姐、房叔、房妹事件對民眾的心理造成了傷害
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
這個(gè)房姐的身份是有所不同的，其實(shí)從本質(zhì)上來(lái)看，她是一個(gè)在特定的金融部門(mén)工作，這個(gè)特殊的部門(mén)實(shí)際上是受委托從事公務(wù)的人員，那么她其實(shí)可以類(lèi)比于公務(wù)人員，或者公務(wù)員，官員獲得房產(chǎn)的一種類(lèi)型。我個(gè)人認為，我們不能給她開(kāi)這個(gè)口子，說(shuō)她的這個(gè)身份有所不同，她的身份在本質(zhì)上沒(méi)有不同，那么商業(yè)銀行的副行長(cháng)本身實(shí)際上是在特定的金融領(lǐng)域受?chē)椅袕氖鹿珓?wù)的人員，特別是在我們目前的金融體系和銀行體系還不是很成熟的情況下，它可以視同為一個(gè)機關(guān)，一個(gè)金融機構。
在一系列報道當中，首先造成很大的社會(huì )心理的反差，就是當很多人沒(méi)有自己的一套住房的時(shí)候，卻發(fā)現這些人有更多的存量的資產(chǎn)，當你暴露這么多的事件的時(shí)候，我就想到我們老祖宗經(jīng)常講的一句話(huà)，叫不患寡而患不居，不患貧而患不安。最近所曝光的這些房姐，房妹，房叔的事件當中，這一點(diǎn)得到了充分的印證，它確確實(shí)實(shí)對很多公眾的心理造成了很大的傷害。人們有理由追問(wèn)，你為什么可以有這么多的房產(chǎn)？你是憑什么？你是憑權力，還是憑你個(gè)人的奮斗創(chuàng )造財富而獲得的？
李成言：新的中央領(lǐng)導會(huì )加大力度解決房產(chǎn)等腐敗問(wèn)題
(北京大學(xué)廉政建設研究中心主任
《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
最近拋售房產(chǎn)現象非常嚴重，而且一些大的房產(chǎn)商千萬(wàn)的房產(chǎn)不斷出現，造成房產(chǎn)市場(chǎng)一些豪宅、大房在走向市場(chǎng)，那么這些現象值得我們高度重視，這是一個(gè)信息的披露，也是一個(gè)信息的反饋，也應該給信息一個(gè)回答。我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題的發(fā)生最重要的是中央反腐不要空談，要實(shí)干，在社會(huì )上產(chǎn)生了巨大的影響。說(shuō)明我們下一步新的中央領(lǐng)導會(huì )加大力度解決包括房產(chǎn)問(wèn)題，一些領(lǐng)域的腐敗問(wèn)題。
張鴻：全國聯(lián)網(wǎng)有非常大的必要性
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
去年初，住建部說(shuō)去年上半年要解決這個(gè)問(wèn)題，40個(gè)城市，然后去年3月份，山東省內實(shí)現了聯(lián)網(wǎng)，我以為這會(huì )很快被推廣，但到了去年年底，住建部的會(huì )議又開(kāi)始說(shuō)，進(jìn)一步加強城市個(gè)人住房信息系統的建設，未來(lái)要有500個(gè)城市聯(lián)網(wǎng)。新聞報道里說(shuō)，說(shuō)住建部的部長(cháng)、副部長(cháng)都會(huì )去各個(gè)城市打氣，說(shuō)你們不要有顧慮，我們建了這個(gè)系統以后，不是誰(shuí)想查就能查的，必須得是市委書(shū)記、市長(cháng)，還有監察部門(mén)的人共同簽字才能查這個(gè)信息。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如果善意的講，很多地方政府的首腦擔責個(gè)人隱私的泄露。但從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，他可能還有別的擔心，就是可能會(huì )有更多的財產(chǎn)信息曝光。
我們純粹從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，我們太需要了這個(gè)信息了。我們記者去采訪(fǎng)，去算空置房，晚上去數燈，看哪個(gè)是空置房，然后有專(zhuān)業(yè)人士說(shuō)，你們記者太不科學(xué)了，怎么能這樣去數空置房，應該統計。當然我們也認為這不科學(xué)，但是沒(méi)有這個(gè)系統。其實(shí)應該我一上網(wǎng)就應該能查到有多少空置房。但山東去年全省聯(lián)網(wǎng)就已經(jīng)在接受采訪(fǎng)的時(shí)候明確的說(shuō)，不是每個(gè)人想查，就能查的。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，銀行比如給你貸款，或者紀律監察部門(mén)需要知道這些東西，如果全國聯(lián)網(wǎng)的話(huà)，顯然要省很多成本。
彭真懷：推動(dòng)房地產(chǎn)信息的全國聯(lián)網(wǎng)有種種阻力
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
其實(shí)這件事情從源頭上說(shuō)起，源頭是什么？它本身是城市的聯(lián)網(wǎng)作為調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種手段，那么這種手段推行下去的時(shí)候，它遇到了兩個(gè)阻力，一個(gè)阻力就是地方政府的阻力，地方政府不愿意本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)因為聯(lián)網(wǎng)受到抑制，抑制我整個(gè)城市經(jīng)濟的發(fā)展，所以它肯定不配合，不支持。另外一個(gè)就是官員本身的，那么官員本身不愿意推動(dòng)這件事情，特別是那些握有實(shí)權的人，比如說(shuō)相關(guān)的職能部門(mén)，特別是與房地產(chǎn)有密切關(guān)聯(lián)的相關(guān)職能部門(mén)的官員，因為這些事情恰恰需要他們這些人去做，去聯(lián)網(wǎng)，去推動(dòng)。那么如果他們一旦推動(dòng)，真正實(shí)行聯(lián)網(wǎng)了，那么他們的一些存量的房產(chǎn)，一些住宅項目就會(huì )曝光了，就像今天我們所看到的房姐也好，房妹也好，房叔也好，所以由于這些官員不愿意推動(dòng)，再加上地方政府便會(huì )成為一種政府行為，成為一種制度的約束，推動(dòng)起來(lái)就會(huì )比較緩慢。
張鴻：反腐因素可能帶動(dòng)了一些恐慌性的拋盤(pán)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
對于近期二手房交易市場(chǎng)異�；钴S的現象，這里面還是有一些結構上的變化，因為綜合各地的報道，你會(huì )發(fā)現豪宅多。我看一個(gè)數據顯示，北京在1月份上半月，平均每平米3萬(wàn)5以上的占了31%，這個(gè)比重就比較大了，這說(shuō)明了一些富人加入到拋售的隊伍當中了，當然我們也不知道他是怎么富的，但是他為什么要賣(mài)？有兩個(gè)可能，一個(gè)是他覺(jué)得投資掙了錢(qián)了，這個(gè)時(shí)候是高點(diǎn)了，我對以后的房?jì)r(jià)不看好，所以我賣(mài)掉。還有一個(gè)可能就和官員的財產(chǎn)申報等等反腐因素有關(guān)系，這里面可能會(huì )帶動(dòng)一些恐慌性的拋盤(pán)，這個(gè)恐慌性?huà)伇P(pán)是我們股市用語(yǔ)，就是他被驚動(dòng)了，所以這叫殺跌盤(pán)，這樣你追我，我追你，這個(gè)殺跌盤(pán)一出來(lái)可能成交量就顯得大了一些。
彭真懷：不能給官員提供轉移財產(chǎn)的時(shí)間和空間
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
對于二手房市場(chǎng)異�；钴S的情況，一種是現在一些地方正在推行官員的財產(chǎn)申報制度，這樣一來(lái)就為一些官員轉移財產(chǎn)提供了一些空間；另一個(gè)因為是試點(diǎn)，所以出現一些情況，也為他轉移財產(chǎn)提供了一個(gè)時(shí)間。按理說(shuō)，官員財產(chǎn)申報制度應該是全面實(shí)施，而不是在某一些點(diǎn)上去試點(diǎn)；還有一方面，早實(shí)施比晚實(shí)施更好，不能給某些官員，特別是有問(wèn)題的官員提供轉移財產(chǎn)的時(shí)間和空間。
至于說(shuō)，對未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些因素可能會(huì )發(fā)生影響？去年年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi)的時(shí)候，我們增加了一項新的內容，就是信息城鎮化。大家一定要關(guān)注到，我們已經(jīng)有2.5億農民進(jìn)城了，這些人如何落戶(hù)？那么在征求意見(jiàn)的時(shí)候，有些人有一定的抵觸情緒，他們認為讓2.5億農民工進(jìn)入我的城市不太切合實(shí)際，但這是一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題，更多的說(shuō)也是一個(gè)很重要的政治任務(wù)，這些問(wèn)題都會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的一些走向。
尹中立：特權階層拋售房產(chǎn)會(huì )對市場(chǎng)造成非常大的沖擊
(中國社科院金融研究所研究員
《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
當前的這種房?jì)r(jià)，尤其是北京，上海，深圳，廣州這些所謂一線(xiàn)城市，它的房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠超出了正常的工薪階層的購買(mǎi)力，應該說(shuō)大多數都是一些富有階層，還有一些特權階層已經(jīng)成為一線(xiàn)城市住房需求的主力軍。如果這些人因為某種制度上的變化導致他們大量拋售房屋的話(huà)，那么整個(gè)市場(chǎng)的供給和需求的形式會(huì )產(chǎn)生非常大的沖擊，所以對市場(chǎng)影響是不可小視的。
張鴻：恐慌性的拋盤(pán)是暫時(shí)的
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
今天一個(gè)沒(méi)有房的同事說(shuō)現在反腐這么厲害，會(huì )不會(huì )這樣拋盤(pán)就把房?jì)r(jià)給砸下來(lái)，等我來(lái)炒一個(gè)反腐底？我覺(jué)得純粹從投資的角度來(lái)說(shuō)，第一是恐慌性?huà)伇P(pán)都是暫時(shí)的，不會(huì )永遠因為恐慌把大盤(pán)砸下來(lái)；第二，股市上有一句話(huà)，叫利空出盡是利好，就是壞消息出完了的話(huà)就不是壞消息了，所以我說(shuō)你就別想了。
彭真懷：官員拋售房產(chǎn)對樓市影響有限
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
二手房市場(chǎng)在最近這段時(shí)間異常的活躍，當然我覺(jué)得用異常兩個(gè)字是非常好的，實(shí)際上它是一個(gè)不正常的狀態(tài)，它對未來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)格的影響，我個(gè)人認為是有限的。為什么做出這樣的判斷？第一個(gè)判斷是因為，它僅僅限于二手房市場(chǎng)，它目前主要是在存量部分，而不是新的房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)的這些增量部分當中去隨著(zhù)它的活躍而活躍。而且目前從整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，目前正好是進(jìn)入所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的一個(gè)資金年度周期的狀態(tài)，所以沒(méi)有跡象表明房地產(chǎn)價(jià)格在全國有一種放緩或者降價(jià)的趨勢，這是第一個(gè)問(wèn)題。
第二個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上從本質(zhì)上來(lái)講，影響房地產(chǎn)價(jià)格影響的要素并沒(méi)有改變，比如說(shuō)我們從地價(jià)來(lái)看，從建設成本來(lái)看，從各種費用來(lái)看，這些問(wèn)題，這些大的變化都沒(méi)有，包括從建筑材料，還有包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤等等，這五六個(gè)綜合性的因素都沒(méi)有變化。在這一情況下，我們不能得出房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )有跌落的趨勢……