24日，中房協(xié)發(fā)布2012年第四季度及全年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告稱(chēng)，2012年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資雖然增速放緩，但全年投資總額再創(chuàng )歷史新高。在新開(kāi)工面積同比負增長(cháng)、竣工面積同比增幅下滑、累計施工面積同比增速放緩的背景下，房?jì)r(jià)上漲范圍持續擴大。
　　報告指出，2012年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總額為71804億元，同比增長(cháng)16.2%，雖然低于往年20%以上的增幅，但總額卻再創(chuàng )新高。其中住宅投資總額49374億元，同比增長(cháng)11.4%，辦公樓投資和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房投資同比增長(cháng)31.6%和25.4%，遠高于住宅增幅。
　　與此同時(shí)，房?jì)r(jià)上漲范圍持續擴大。報告顯示，以統計局公布的70城市為例，自2012年7月起，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量明顯增多。另外，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市也由前期的一二線(xiàn)城市逐步向三四線(xiàn)城市蔓延，房?jì)r(jià)上漲幅度也出現逐步提高的現象。
　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一指出，在投資總額增長(cháng)同時(shí)，2012年房屋新開(kāi)工面積的絕對值卻在下降。因此，要注意現階段房地產(chǎn)行業(yè)結構上的變化，如果新開(kāi)工面積的絕對值持續下降，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續發(fā)展不利。
　　“現階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡�！敝熘幸徽J為，開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格等方面在不同地區、不同城市、不同企業(yè)之間差異性明顯存在。例如，北、上、廣、深等一線(xiàn)城市，杭州、武漢等二線(xiàn)城市面臨著(zhù)較大的房?jì)r(jià)上漲壓力。而在部分三四線(xiàn)城市和中小房企商品房卻面臨著(zhù)較大的去化壓力。