在房地產(chǎn)用地供應平穩、開(kāi)發(fā)建設速度加快態(tài)勢下，隨著(zhù)各部門(mén)重申差別化住房信貸、稅收政策和限購等措施，預計２０１３年投機投資需求將繼續得到有效遏制，房地產(chǎn)用地市場(chǎng)全面反彈可能性不大。
　　國土資源部法律中心、信息中心２５日聯(lián)合召開(kāi)２０１２年土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測成果通報會(huì )，認為２０１２年受全球經(jīng)濟環(huán)境不確定等因素影響，宏觀(guān)經(jīng)濟增速持續下滑，年中在穩增長(cháng)政策作用下，宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢出現好轉，四季度宏觀(guān)經(jīng)濟增速企穩回升。與之相適應，全年土地市場(chǎng)運行呈現“前低后高”態(tài)勢，年底出現供地高峰，符合歷年來(lái)的供地規律，與主要宏觀(guān)經(jīng)濟數據呈現較強的同步波動(dòng)特征，屬于正常季節性波動(dòng)。
　　據預測，２０１３年全國土地供應總量將會(huì )保持穩中有增態(tài)勢，但結構調整加速會(huì )帶動(dòng)基礎設施用地和工業(yè)用地需求持續上升，尤其是中西部地區未來(lái)土地需求仍大。經(jīng)歷２０１２年底房地產(chǎn)用地供應高峰后，今年一季度土地市場(chǎng)進(jìn)入傳統淡季，房?jì)r(jià)、地價(jià)不會(huì )出現大起大落。隨著(zhù)近期中央各部門(mén)重申差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，預計２０１３年投機投資需求能夠繼續得到有效遏制，住房用地供應總量將會(huì )穩中有增。與此同時(shí)，２０１２年已供大量土地開(kāi)發(fā)建設速度加快，未來(lái)房屋供應量有望持續增加，長(cháng)遠看也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩運行。房地產(chǎn)用地市場(chǎng)全面反彈可能性不大。
　　值得注意的是，全球經(jīng)濟仍處于危機后的調整期，我國經(jīng)濟將呈現“增長(cháng)放緩、結構調整加快”新特征，隨著(zhù)需求結構和產(chǎn)業(yè)結構逐步優(yōu)化，未來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)將更為均衡，土地市場(chǎng)總體表現為平穩發(fā)展態(tài)勢，但不同用途、不同區域發(fā)展分化將會(huì )進(jìn)一步突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)在供需雙向調節力度持續作用下，房地產(chǎn)用地供應量也將維持穩中有增態(tài)勢。
　　據悉，２０１２年全國有建設用地供應６９．０４萬(wàn)公頃，同比增加１７．５％，２００８年以來(lái)連續４年保持增長(cháng)，但增速較２０１１年回落１９．７個(gè)百分點(diǎn)。全國土地出讓面積和合同成交價(jià)款分別為３２．２８萬(wàn)公頃和２．６９萬(wàn)億元，同比分別減少３．３％和１４．７％。全年住宅用地有效推出率（成交量／推出量）為５９．３％。從成交量與推出量比例看，全國住宅用地推出量總體充足。