在瑞士達沃斯—克洛斯特斯剛剛開(kāi)幕的第43屆世界經(jīng)濟論壇年會(huì )上，商界領(lǐng)袖及各國政要就全球面臨的挑戰展開(kāi)新一輪討論。在此之際，仲量聯(lián)行發(fā)布最新報告稱(chēng)，隨著(zhù)經(jīng)濟形勢的轉變，投資者已開(kāi)始將更多的資本投入商業(yè)房地產(chǎn)，這一趨勢在亞太市場(chǎng)尤為明顯。據仲量聯(lián)行估計，截至2030年，全球每年商業(yè)房地產(chǎn)直接交易額將超過(guò)1萬(wàn)億美元，與2012年4500億美元的交易額相比增長(cháng)一倍以上。
　　仲量聯(lián)行總裁兼首席執行官戴柯凌（Colin Dyer）表示：“在全球金融危機前，因對資本市場(chǎng)增長(cháng)充滿(mǎn)信心而做出的很多投資決定，已讓位于對低利率環(huán)境下確保穩定現金流的追捧。盡管房地產(chǎn)資本價(jià)值也未能幸免于近年來(lái)金融危機的影響，但房地產(chǎn)仍越來(lái)越成為眾多投資者的首選投資目標�！�
　　這份名為《房地產(chǎn)正發(fā)展成為全球資產(chǎn)類(lèi)型》（The Advancement of Real Estate as a Global Asset Class）的報告指出：自全球金融危機以來(lái)，亞太地區的房地產(chǎn)交易活躍程度一直領(lǐng)先于其它地區，2012年其商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額已回升至2007年創(chuàng )下的歷史高位的77%。相比之下，美洲和歐洲地區的這一比例僅為62%和46%。全球尋求投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本不斷增多所帶來(lái)的影響將是實(shí)質(zhì)性的。如果全球30家規模最大的主權財富基金將1.2%的資金轉向房地產(chǎn)市場(chǎng)，將增加高達500億美元的資本重新分配，這相當于悉尼整個(gè)CBD辦公樓市場(chǎng)的投資交易額。目前，投資者正專(zhuān)注于數量有限的超優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)，特別是重要門(mén)戶(hù)級城市中的辦公樓和零售物業(yè)。對于希望持有收益穩定且位置極佳的物業(yè)資產(chǎn)，并能借此招攬最佳租戶(hù)的部分機構投資者而言，此類(lèi)超優(yōu)質(zhì)物業(yè)備受青睞，同時(shí)，競價(jià)的方式也已使得眾多該類(lèi)物業(yè)的市值達到甚至超過(guò)了危機前的水平。

    投資組合轉向房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　仲量聯(lián)行的研究結果發(fā)現，在全球11個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前實(shí)際債券收益率與優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)收益率之間的價(jià)差，與2007年第四季度相比，已平均高出195個(gè)基本點(diǎn)。高回報率使得眾多投資者將資金更多地轉向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　戴柯凌表示：“由于目前主權債券市場(chǎng)的收益率處于數十年乃至幾個(gè)世紀以來(lái)的低水平，同時(shí)由于資本增長(cháng)前景看淡，收益率成為投資回報的核心驅動(dòng)因素。房地產(chǎn)收益率與主權債務(wù)收益率之間的價(jià)差仍處于居高不下的狀況，這為投資者抵消了房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的部分新增風(fēng)險�！�
　　仲量聯(lián)行的研究報告指出，在一定程度上，資本更多地轉向房地產(chǎn)市場(chǎng)，也反映出投資者希望擺脫傳統的以債券和股票為主的投資組合方式，開(kāi)展多元化投資，以降低投資風(fēng)險。

    亞太房地產(chǎn)市場(chǎng)持續領(lǐng)先
　　在國內養老基金和私人財富持續增長(cháng)的推動(dòng)下，亞太地區將在吸引全球投資資本方面保持長(cháng)期領(lǐng)先的地位。自2008年以來(lái)，與歐洲和北美地區的經(jīng)濟衰退狀況相比，亞太強勁的經(jīng)濟增長(cháng)也刺激了該地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。
　　運營(yíng)問(wèn)題、低流動(dòng)性以及某些不成熟的資本市場(chǎng)狀況目前仍制約著(zhù)亞太地區的機構投資。正因為如此，大部分西方機構投資者在這一地區的投資比重偏小，滯后于該地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規模。但是仲量聯(lián)行認為，從長(cháng)期來(lái)看，亞太地區的高存款率、快速發(fā)展的城市化進(jìn)程、中產(chǎn)階級的強勢崛起以及房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不斷改善等一系列利好因素，將增加全球投資者對該地區的投資信心和關(guān)注度，從而將更多的投資組合轉向該地區。