據香港《文匯報》報道，置業(yè)安居，是愿景也是噩夢(mèng)。全球打工仔大半生當房奴，也有人輕易賺錢(qián)撈金。踏入2013年，歐美日央行推行量化寬松(QE)政策，全球樓市有望水漲船高。歐債問(wèn)題曠日持久，相對上政治較穩定、監管制度健全和文化獨特的“歐洲邊緣人”英國，以及地產(chǎn)市道復蘇的美國，順理成章吸引投資者進(jìn)駐樓市，炒高當地樓價(jià)，當中不乏在港澳的中國內地熱錢(qián)。然而專(zhuān)家指出，美聯(lián)儲退市就是資產(chǎn)泡沫爆破之時(shí)。
　　數據顯示， 去年英國住宅物業(yè)價(jià)值升570億英鎊，重返2009年水平；當中英格蘭升1.2%，蘇格蘭及韋爾斯分別跌0.3%及3.1%。但10年來(lái)，蘇格蘭及韋爾斯住宅價(jià)值累升84%及57%，跑贏(yíng)英格蘭的43%。相比樓價(jià)急升一大截的港澳，英國物業(yè)投資價(jià)值較高。

　　香港炒家愛(ài)熱錢(qián) 英人擔憂(yōu)成避難所

　　金融海嘯系列作者楊衛隆指，內地熱錢(qián)一直集結港澳，推高樓價(jià)，要政府出手遏抑，香港征收巨額買(mǎi)家印花稅(BSD)后，熱錢(qián)開(kāi)始轉到英國。
　　楊衛隆稱(chēng)，不少先港人歡迎熱錢(qián)推高樓價(jià)，但英人不愿英國成為歐元區富人資金避難所，更不想承擔歐元區呆壞賬，用納稅人的錢(qián)為歐元區胡涂賬埋單。英國首相卡梅倫近日多次揚言脫歐，正是避免歐元區崩潰“火燒連環(huán)船”。
　　歐債沒(méi)完沒(méi)了，間接令倫敦豪宅成搶手貨。楊衛隆稱(chēng)，法國今年可能爆發(fā)經(jīng)濟危機，英國作為國際金融中心，是非歐元區歐盟成員國，堪稱(chēng)歐元區富豪避險天堂。若有國家脫歐，“核心歐元”會(huì )大升，打擊出口，引發(fā)衰退，避險情緒令英國樓市一枝獨秀；俄羅斯富豪眼看歐洲人搶購英國豪宅，當然不執輸，即使“窮到”的“歐豬國”還有不少有錢(qián)人，涌入英國的潛在資金不容小覷。
　　楊衛隆表示，美國QE資金涌全球，推高股樓價(jià)格，低息最多持續4年，只要一日不退市，情況不會(huì )太壞；當美聯(lián)儲決定退市，利率上升，資產(chǎn)泡沫就會(huì )爆破，影響程度視乎資產(chǎn)錯誤升幅有多大。
　　2008年美國爆發(fā)次按風(fēng)暴，樓市崩潰，拖累全球經(jīng)濟。5年后“財政懸崖”及國債上限風(fēng)險未除，但經(jīng)濟活動(dòng)稍見(jiàn)起色，樓價(jià)有望谷底反彈。美國海外房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì )(AFIRE)月初調查顯示，今年地產(chǎn)投資者最感興趣的5大城市中，美國獨占4個(gè)，外資涌入有望帶動(dòng)樓市復蘇。當中紐約最受青睞，舊金山及華盛頓分列第3、4位，休斯敦首次躋身5強，倫敦排第2位。55%受訪(fǎng)者認為美國是全球最穩定投資地，遠勝2009年的43%。

　　華人投資客垂涎 學(xué)者稱(chēng)美樓市復蘇是假象

　　中原地產(chǎn)項目部(中國及海外物業(yè))營(yíng)業(yè)董事許戴維表示，公司業(yè)務(wù)集中洛杉磯及舊金山，香港投資客投資額介乎數萬(wàn)至十數萬(wàn)美元，大多抱尋寶心態(tài)，看準收租吸引，打算長(cháng)線(xiàn)持有；內地投資者則通常一筆過(guò)付款100萬(wàn)至數百萬(wàn)美元購入獨立屋，自住為主，優(yōu)質(zhì)校網(wǎng)地段更非常搶手。
　　數據亦顯示，加拿大退休基金3年來(lái)向美國商業(yè)樓市投放近90億美元，填補樓市泡沫爆破后本土資金撤出的空缺，成為美國風(fēng)險較高的大規模建筑項目關(guān)鍵推動(dòng)力。不過(guò)，美國耶魯大學(xué)教授、標普/Case-Shiller綜合樓價(jià)指數創(chuàng )辦人之一席勒認為，美國樓市復蘇只是假象，極低按揭利率及樓價(jià)回落表面看來(lái)是入市好時(shí)機，但按揭主要由政府承擔，加上美聯(lián)儲買(mǎi)債計劃，塑造出一個(gè)極不正常的市場(chǎng)，令樓市未來(lái)很不穩定。