29日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )發(fā)布《2012～2013年度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”)指出，綜合市場(chǎng)供求兩方面影響因素，在保持經(jīng)濟平穩增長(cháng)、堅持房地產(chǎn)調控政策、推進(jìn)城鎮化發(fā)展的調控政策影響下，預計2013年房?jì)r(jià)總體將呈現穩中有升的態(tài)勢。與此同時(shí)，住房需求占內需比重超過(guò)食品，成為我國當前最大、增長(cháng)最快的內部需求。
　　報告指出，2012年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢是，上半年回落，下半年筑底企穩，年末有所回升。從價(jià)格來(lái)看，2012年1-12月份，70大中城市中新建商品住房?jì)r(jià)格環(huán)比下降城市數量由49個(gè)減至8個(gè)，二手住宅環(huán)比下降城市數量由53個(gè)下降至10個(gè)。其中，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格分別累計上漲1.7%、0.1%、2.3%、0.8%；二手住宅價(jià)格分別累計上漲1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。
　　REICO工作室研究院岳國強表示，2013年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)一方面住房供需將延續上年態(tài)勢，另一方面，我國經(jīng)濟增長(cháng)仍面臨著(zhù)周期性調整和結構性調整的壓力，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以實(shí)現景氣大幅回升。
　　值得注意的是，在供需趨勢延續的同時(shí)，2013年我國商品房新增供應增長(cháng)將會(huì )下降。岳國強指出，自2010年以來(lái)，我國商品住宅新開(kāi)工面積同比增速持續高于銷(xiāo)售面積變化。直至2012年下半年，新開(kāi)工面積增速開(kāi)始低于銷(xiāo)售面積的增速。據此來(lái)看，2013年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量保持較為充足，但從全年來(lái)看，全年商品住宅存貨量將少于2012年。
　　在房地產(chǎn)成交量攀升的同時(shí)，住宅存貨在不斷下降。據高盛高華證券統計，在重點(diǎn)關(guān)注的13個(gè)城市中，截至27日，總庫存環(huán)比下降1.1%，從過(guò)去12個(gè)月滾動(dòng)銷(xiāo)售面積計算，13個(gè)城市的庫存平均消化時(shí)間在1月20日當周到27日一周內就從12.0個(gè)月下降至11.6個(gè)月。
　　對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)聶梅生表示，若需求不斷上漲，供給跟不上的話(huà)會(huì )出現房?jì)r(jià)上漲風(fēng)險，不過(guò)這種概率不大。
　　數據顯示，2002年至2011年居住需求平均占內需的16.7%，其中住房需求占14.3%。在對經(jīng)濟拉動(dòng)方面，2003年至2011年平均貢獻率達21.8%，年均拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)2.3個(gè)百分點(diǎn)。2011年住房需求占內需比重超過(guò)食品，成為內需中最大部分。
　　對此，報告認為，住宅需求是當前及未來(lái)中國經(jīng)濟最大的內需，因此，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲不宜通過(guò)限制居住需求，而應解決我國經(jīng)濟運行中深層次的體制機制矛盾。