1月以來(lái)，北京等重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度未減。與去年同期相比，土地成交量?jì)r(jià)齊升，多個(gè)城市出現高總價(jià)、高地價(jià)、高溢價(jià)的地塊。
1月24日下午，北京朝陽(yáng)區孫河鄉北甸西村W地塊，經(jīng)過(guò)12次網(wǎng)上報價(jià)以及43輪現場(chǎng)競拍之后，最終被福州泰禾集團以18.5億元競得，溢價(jià)率為49.79%，成交樓面地價(jià)為28560元/平方米。有市場(chǎng)分析人士告訴本報記者，其近三萬(wàn)元一平的單價(jià)已經(jīng)成為今年以來(lái)的新地王。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，1月24日北京共有3宗土地招標出讓?zhuān)鲜鰧O河地塊外，房山竇店地塊同日以4.6億總價(jià)、48%的溢價(jià)率出讓?zhuān)涣硪婚L(cháng)溝鎮地塊則以底價(jià)成交。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，此次出讓的孫河和竇店的兩塊地受到了多家房企的熱捧，均達到了競價(jià)上限，成交價(jià)格較之前有了明顯的提高。
張旭分析認為，一方面此次出讓的兩宗土地為最近北京土地市場(chǎng)上少有的掛牌出讓地塊，使得企業(yè)競爭十分激烈；另一方面，春節前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續火熱，當前開(kāi)發(fā)商對于春節后的市場(chǎng)預期較高，拿地熱情也相應有所提高。
“此次成交的兩宗土地均刷新了該區域土地價(jià)格新高。以目前的市場(chǎng)趨勢，年前土地市場(chǎng)恐難降溫”。張旭告訴本報記者。
事實(shí)上，北京土地市場(chǎng)的熱潮大致從去年11、12月開(kāi)始逐步顯露出來(lái)，隨著(zhù)年底供應放量，大量企業(yè)紛紛投入市場(chǎng)拿地，這種熱情一直延續到2013年1月份。根據CRIC監測，1月以來(lái)，北京土地市場(chǎng)成交量已經(jīng)達到209.08萬(wàn)平方米。而2012年全年北京月均土地成交量?jì)H為75萬(wàn)平方米。
中指院日前發(fā)布的中國主要城市土地市場(chǎng)交易周報(1月21日-1月27日)則顯示，一周內樓面地價(jià)大于10000元/平方米地塊有3宗。除了以28560元/平方米位居首位的上述北京朝陽(yáng)區孫河地塊，此外還有樓面單價(jià)為17316元/平方米的杭州拱墅區慶隆單元局部調整規劃R21-01地塊，以及樓面單價(jià)為10738元/平方米的溫州安陽(yáng)新區2號地塊。
根據CRIC監測數據，包括北京在內的全國30個(gè)重點(diǎn)城市土地平均成交樓價(jià)格自去年下半年以來(lái)不斷攀升，并且從去年四季度開(kāi)始漲幅明顯。2013年一月以來(lái)成交平均價(jià)格環(huán)比漲幅近15%，同比漲幅超七成。
“除了北京以外、上海、南京、武漢等地的土地市場(chǎng)也十分火熱，土地成交單價(jià)和溢價(jià)率均有明顯提升，典型企業(yè)拿地熱情不減�！盋RIC市場(chǎng)分析人士李瑩如此表示。
李瑩分析指出，預計2013年上半年各地土地市場(chǎng)熱度仍將得到持續�！叭ツ旮鞯毓┑赜媱澩瓿汕闆r不盡如人意，今年上半年各地將繼續保持較高水平的供應量，以響應土地管理部門(mén)此前對于穩定土地供應的要求；此外，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境較為樂(lè )觀(guān)，宏觀(guān)政策、融資環(huán)境等等都相對寬松，各大企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)良好、資金充裕，在較強的拿地需求驅動(dòng)下，將繼續加大補充土地儲備的力度”。
李瑩同時(shí)指出，未來(lái)企業(yè)在拿地方面仍應保持理性，慎拿地王，謹防政策從緊導致拿地后陷入面粉貴于面包的尷尬境地。
國土部信息中心實(shí)驗室副處長(cháng)郭文華25日接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當前全國存量住房和存量住宅用地數量很大，未來(lái)需綜合運用金融、信貸、稅收等多種手段“擠出”其中的閑置房和閑置地。
信息中心當日的研究報告稱(chēng)，近8年來(lái)，中國住宅用地供應年平均增長(cháng)率為城鎮人口增長(cháng)率的3倍，住宅用地供應速度已遠超城鎮人口增長(cháng)速度。理論上講，住宅用地供應給已能充分滿(mǎn)足城鎮化發(fā)展需求。
而國土部法律中心同日公布的數據亦顯示，截至2012年底，中國未竣工房地產(chǎn)用地48.17萬(wàn)公頃，未開(kāi)工房地產(chǎn)用地14.45萬(wàn)公頃。從數據上看，仍有大量已供土地處于閑置狀態(tài)。此外，多家上市房企年報披露信息顯示，其儲備的土地夠企業(yè)未來(lái)5年甚至7-8年以上的開(kāi)發(fā)。
郭文華表示，“如果這些閑置和儲備的土地能被激活流入市場(chǎng)，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大”。她建言稱(chēng)，當前亟待加強從土地供應到有效供給的過(guò)程監管，對閑置、低效利用土地，加大調查認定和處置力度，并運用多種手段“擠出”閑置房和閑置地。
國土部法律中心市場(chǎng)處處長(cháng)盧靜同日告訴本報記者，由于近期中央各部門(mén)重申差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，預計2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)投機投資需求將繼續得到有效遏制；尤其是一季度土地市場(chǎng)進(jìn)入傳統淡季，房?jì)r(jià)、地價(jià)不會(huì )出現大起大落。