作為國內汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，龐大汽貿集團股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)龐大集團的負面消息，近期頻繁爆發(fā)——空白合同欺詐、信用等級遭下調、2012年預虧6億~7.5億元，加之去年11月底被國土部通報等，讓這家上市不足兩年的公司如坐針氈。據悉，兩地辦公的龐大集團創(chuàng )始人龐慶華日前已離開(kāi)北京中冀斯巴魯大廈回到唐山。
在業(yè)內人士看來(lái)，龐大之所以如此龐大，與其快速增加的土地儲備密不可分，而當行業(yè)增速放緩，“囤地”的后遺癥也逐漸顯現。同時(shí)，龐大集團大舉擴張，但自有資本與長(cháng)期借款不足以支撐網(wǎng)點(diǎn)建設成本，由此帶來(lái)的可能后果是負債高企。數據顯示，公司2011年負債總額達到425.5億元，資產(chǎn)負債率為81.33%。聯(lián)合信用評級有限公司表示，2012年9月底的資產(chǎn)負債率達84.21%，處于行業(yè)較高水平。
隨著(zhù)去年汽車(chē)消費市場(chǎng)整體增速放緩，如果2013年汽車(chē)市場(chǎng)持續低迷，龐大集團一直緊繃的資金鏈將遭遇更大挑戰。此外，自2006年開(kāi)始對汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商排名以來(lái)，龐大集團連續5年穩居行業(yè)龍頭。但自2011年開(kāi)始，這一位置被廣匯汽車(chē)所取代。
縱觀(guān)龐大的發(fā)展路徑，土地、資金、銷(xiāo)售，或許將是左右龐大今后走向的三大因素。近日，記者奔赴張家口、北京等地調查，試圖揭開(kāi)龐大汽貿目前困局的根源所在。
土地篇：
龐大汽貿張家口“圈地”調查：涉嫌多項違規用地
“成也龐大，敗也龐大�！比缃�，宣化縣沙嶺子鎮一些當地人這樣評價(jià)龐大集團張家口分公司在當地的發(fā)展。至于期間緣由，沙嶺子鎮屈家莊一位飯館的老板古向月及當地村民向記者提供的材料，均直指龐大西北總部基地二期工程項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)龐大二期)。
雖然張家口分公司自2007年即正式進(jìn)入，但至今其仍蓋著(zhù)一層面紗，外界的了解似乎停留在“縣政府引進(jìn)的項目”上。
連日來(lái)，記者在沙嶺子鎮調查發(fā)現，近兩年，龐大集團調整了自身的發(fā)展戰略，土地擴張成為一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。目前龐大集團在全國多個(gè)省市擁有土地共計兩萬(wàn)畝
(約1334萬(wàn)平方米)。而在征地過(guò)程中，龐大集團甚至還出現了違法占地的情況，遭到國土資源部的通報和處罰。
除此之外，龐大集團還面臨著(zhù)資金鏈繃緊、新店建設緩慢等一系列問(wèn)題。公告顯示，預計公司2012年虧損達6億~7.5億元。
龐大以稅收換地方支持？
1月23日下午2點(diǎn)，一桌姍姍來(lái)遲的客人，卻為長(cháng)城粗糧館帶來(lái)了少有的流水。在之前的10多年，這家小飯館曾小有名氣。飯館位于宣化縣沙嶺子鎮屈家莊，距宣化、張家口都是15公里，“別看現在這樣，以前不乏有北京的客人會(huì )從高速拐道慕名前來(lái)�！�
如今，這里的生意只能用慘淡來(lái)形容。在飯館老板古向月以及多位沙嶺子鎮村民看來(lái)，其中的緣由，還要從2010年政府的一次征地說(shuō)起。
根據宣化縣相關(guān)征地規劃，沙嶺子商貿物流城(龐大二期)征用土地為沙嶺子鎮屈家莊的集體土地。宣化縣沙嶺子鎮人民政府向古向月下發(fā)的征地拆遷裁定申請書(shū)中稱(chēng)，2010年7月20日，對處于征收土地范圍內的房屋進(jìn)行拆遷。
古向月稱(chēng)：“土地是
(屈家莊)村委會(huì )直接找農民談的，征地是以龐大二期工程的名義�！倍恼f(shuō)法，記者從屈家莊一位村民代表處得到證實(shí)�！伴_(kāi)會(huì )是在4月份(2010年)，確實(shí)也宣布有個(gè)項目要在咱們這建，但征地的手續和公告，我們村民代表都沒(méi)見(jiàn)過(guò)�！痹摯迕翊矸Q(chēng)。
對于上述龐大二期的征地手續，記者曾到宣化縣國土局求證，但辦公室主任范金海表示，“去宣傳部吧，龐大是縣政府引進(jìn)的項目�！倍谛h相關(guān)部門(mén)，與龐大有關(guān)的詞匯，大家并不愿過(guò)多提及，宣化縣委宣傳部人士則以領(lǐng)導不在為由，拒絕了記者的采訪(fǎng)。
宣化縣發(fā)改局項目辦人士表示，“沙嶺子與張家口特別近，正好是中間的一個(gè)樞紐地帶，產(chǎn)生的作用也不一樣，包括張家口的人來(lái)買(mǎi)車(chē)，北京人來(lái)買(mǎi)車(chē)，然后山西、內蒙古那邊的人來(lái)買(mǎi)車(chē)，帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟的發(fā)展�！�
在宣化縣申報2012年省級重點(diǎn)項目時(shí)，龐大西北總部基地項目正常年銷(xiāo)售收入402500萬(wàn)元，增值稅18209.32萬(wàn)元，稅金及附加1820.93萬(wàn)元，年利潤總額為20729.79萬(wàn)元，繳納所得稅額為5182.45萬(wàn)元。
據河北媒體報道，建成后年可銷(xiāo)售品牌汽車(chē)3萬(wàn)輛，實(shí)現產(chǎn)值35億元，上繳稅金1億元，吸納2000人就業(yè)，將成為中國西北最大的汽貿綜合服務(wù)基地，成為該集團拓展西部、北部以及外蒙業(yè)務(wù)的重要平臺。
“對汽車(chē)貿易行業(yè)而言，土地作為其網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)拓、跑馬圈地的重要基礎，起到了支撐業(yè)績(jì)的重要作用�！敝型额檰�(wèn)高級研究員李宇恒表示。
據有關(guān)報道，龐大集團在全國多個(gè)省市擁有土地共計兩萬(wàn)畝(約1334萬(wàn)平方米)。事實(shí)上，土地是與廠(chǎng)商談判的籌碼。據相關(guān)人士介紹，在與汽車(chē)廠(chǎng)商談經(jīng)銷(xiāo)權時(shí)，后者往往是看經(jīng)銷(xiāo)商的網(wǎng)點(diǎn)，而網(wǎng)點(diǎn)的擴張依靠的是多拿地。
違規用地被罰147萬(wàn)
“龐大集團不少土地的租賃期過(guò)長(cháng)，以租代征的現象明顯，違規用地也有跡可循�！睂τ邶嫶筮`規用地是否明顯的提問(wèn)，李宇恒如是稱(chēng)。
“龐大汽貿占地從來(lái)沒(méi)征求過(guò)意見(jiàn)，就是提我們這有個(gè)項目，怎么回事，一念就完事了�！币晃磺仪f村民代表稱(chēng)。
在龐大二期項目西北區域，記者看到，果木、玉米秸稈的殘骸還顯露在外。一位屈家莊蘇姓村民稱(chēng)，該地塊曾是屈家莊最好的水澆耕地，玉米產(chǎn)量在2000斤/畝上下。
為了證明這一事實(shí)，屈家莊一位村民拿出了其至今保存的該區域地塊的一份宣化縣土地承包合同。合同顯示，該地塊地承包期限為1998年11月30日至2028年11月30日，其中不乏耕地、農作物、化肥等字眼。
屈家莊村民曾到張家口國土部門(mén)查閱相關(guān)文件，在他們看來(lái)，“這塊地為什么能征，他是以閑置土地置換，說(shuō)是村民居民平改樓改造，改造完了，騰下的地，跟這邊的地置換�！�
1月25日，記者曾到屈家莊探訪(fǎng)，這個(gè)聚集了6400多人、1200余戶(hù)的村莊，并沒(méi)有任何將要拆遷的跡象�！斑@塊耕地是以居民平改樓拆遷以后，騰下的土地去置換目前已經(jīng)被征的土地�！币晃涣私馇闆r的屈家莊村民稱(chēng)。對此，記者曾到宣化縣政府秘書(shū)科求證，但相關(guān)工作人員以領(lǐng)導不在為由，婉拒了記者的采訪(fǎng)。
上述情況在龐大集團的用地中，似乎并不是個(gè)案。
據媒體的報道，在距龐大二期不足一公里處龐大汽貿張家口分公司(龐大一期)，直接繞開(kāi)了土地招拍掛程序，這也被媒體認為是龐大集團大量存在的瑕疵物業(yè)問(wèn)題的一個(gè)縮影。而在國土資源部2012年11月26日公開(kāi)通報的5起“土地違法”案例處理結果中，“河北省唐山市龐大汽貿集團有限公司違法占地案”也在其中。
上述通報顯示，2011年5月，唐山市龐大汽貿集團有限公司在古冶區西外環(huán)路東側、205國道北側違法占用耕地220.9畝，興建唐山市古冶汽車(chē)文化廣場(chǎng)。對此，龐慶華曾對外解釋稱(chēng)，該公司此番不是占用耕地。而國土資源部的說(shuō)法則是，2011年5月，唐山市國土資源局古冶分局責令其退還耕地、沒(méi)收違法建筑物，并處罰款147.26萬(wàn)元。
在張家口龐大二期項目中，古向月表示：“我們看到河北省的相關(guān)批文中所提及土地是309畝，面積是一樣的，但現在僅龐大一家，就超出了�！彼囊罁谴Ａ⒃邶嫶蠖陧椖�?jì)鹊墓媾�，記者在龐大二期的這一公告牌處看到，位于沙嶺子鎮的該項目占地495畝。
事實(shí)上，屈家莊村民提供的征地補償協(xié)議的簽訂日期為2010年9月上旬，9月下旬，龐大二期即開(kāi)工建設，而此時(shí)，該地塊招拍掛尚未進(jìn)行。據河北新聞網(wǎng)消息，2010年9月28日，龐大集團在宣化縣舉行西北總部基地項目一期工程投產(chǎn)運營(yíng)、二期工程開(kāi)工奠基儀式。
“龐大二期采取的是先開(kāi)工后補辦手續的形式，明顯違規�！鄙硯X子鎮一位王姓人士直言。
一位曾參與屈家莊土地丈量的人士表示，目前村里剩下耕地4700畝左右，如除去龐大二期所占的近500畝土地，屈家莊耕地僅剩4000畝左右。
“蘿卜拍賣(mài)”拿地？
直到龐大二期開(kāi)工奠基儀式舉行完5個(gè)月后，宣化縣國土資源局才決定以?huà)炫品绞匠鲎?(幅)地塊的國有土地使用權。記者查閱刊登于國土部網(wǎng)站的 “宣國土告字
[2011]2號”文件了解到，3(幅)地塊 (20.6186公頃，折合309.29畝)的國有土地使用權于2011年3月份以?huà)炫品绞匠鲎尅?/P>
對于上述3幅地塊的土地用途，公告中明確，兩塊為商服用地(共計18.6561公頃，合278.85畝)，一塊為住宅用地(1.9625公頃，合29.44畝)。公開(kāi)資料顯示，3幅地塊出讓的起始價(jià)合計10477.23萬(wàn)元。不考慮土地用途，如按309.29畝數計算，平均每畝價(jià)值33.88萬(wàn)元。
在記者獲得的一份沙嶺子商貿物流城(龐大二期)征用土地補償協(xié)議書(shū)中，承包人獲得的土地補償費用為44880元/畝。
宣化縣建設局相關(guān)文件顯示，龐大一期用地總面積達216.31畝。當地村民表示，如果走招拍掛程序，這塊地至少30萬(wàn)~40萬(wàn)/畝，對應的價(jià)格在7500萬(wàn)元左右。對于該塊龐大二期已先期開(kāi)工土地的掛牌出讓?zhuān)鲜錾硯X子鎮王姓人士用“蘿卜拍賣(mài)”形容：從始至終，上述地塊的真正競價(jià)者只有龐大汽貿一家。
對此，記者亦曾多次撥打宣化縣國土局土地利用科的電話(huà)，但始終無(wú)人接聽(tīng)。張家口政府部門(mén)相關(guān)人士曾表示，張家口屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區，宣化縣尤其如此，本地區招商引資不容易，所以政府給有些項目開(kāi)綠燈。
值得注意的是，由于此前堅持拿地建店的方式擴張，龐大集團一直維持著(zhù)體量不小的土地儲備。
有報道稱(chēng)，龐大集團的土地儲備面積達兩萬(wàn)畝
(約1334萬(wàn)平方米)，價(jià)值50億元。對此，龐慶華回應稱(chēng)，“應該差不多是這個(gè)(數)吧。因為每天都在發(fā)生，土地數字是不少，因為我們店多�！�
去年，龐大集團相關(guān)人士向媒體透露，在龐大集團擁有的土地中，工業(yè)土地占比不到10%。若土地面積以1334萬(wàn)平方米，土地總價(jià)值以50億元計算，均價(jià)僅為374.8元/平方米。
龐慶華介紹，2011年上市之前，龐大的自購土地占80%，“其他公司租地多，我們買(mǎi)地多�！彼忉�?zhuān)宰再彽囟�，主要是租地建店涉及落�?hù)難以及核銷(xiāo)利潤的問(wèn)題。
有不愿具名的分析人士表示，汽車(chē)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)的前期投入中，土地成本高、占用資金量大，由此，違法違規使用土地就成了一些汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)難以抵擋的誘惑。
“汽車(chē)貿易企業(yè)通過(guò)自購土地進(jìn)行快速擴張，可以享受土地升值帶來(lái)的盈利提升�！崩钣詈惴Q(chēng)。
新店建設腳步放緩
記者在龐大二期探訪(fǎng)發(fā)現，包括三菱、寶駿、福特等幾個(gè)汽車(chē)品牌4S店的標識，已經(jīng)在龐大二期內高高豎立，而該項目靠近張宣公路的一側，則圍起了藍色彩鋼�！爸饕桥聞e人看出來(lái)�！惫畔蛟抡f(shuō)。
“現在的情況是，有一部分龐大已經(jīng)利用起來(lái)，有一部分在閑置著(zhù)�！睂τ邶嫶蠖谡嫉氐氖褂们闆r，一位屈家莊村民代表稱(chēng)。
按照規劃，龐大二期占地495畝的該項目，將包含汽車(chē)4S店、配套公建、酒店、辦公樓、博展中心、停車(chē)位等設施。對于工程進(jìn)度，宣化縣發(fā)改局項目辦人士則有說(shuō)法，“二期現在是建了幾個(gè)4S店，由于這邊較冷，一過(guò)了11月份就動(dòng)不了工了�！�
而按照該項目的建設周期，目前距竣工時(shí)間只剩21個(gè)月時(shí)間。對此，上述宣化縣發(fā)改局人士稱(chēng)：“肯定要建完，要建不完，企業(yè)把投資都押到這了，企業(yè)就要虧了�！�
記者在該項目現場(chǎng)看到，這片原本規劃要建35個(gè)汽車(chē)4S店的區域，已經(jīng)建成的4S店不足10個(gè)。上述屈家莊村民代表認為，龐大二期的建設緩慢，原因可能是后面沒(méi)有汽車(chē)廠(chǎng)家進(jìn)入，或者龐大本身資金出現了問(wèn)題。
前述汽車(chē)行業(yè)研究人士則表示，從目前龐大發(fā)布的公開(kāi)信息來(lái)看，集團面臨的最棘手問(wèn)題就是資金鏈趨緊。龐大集團1月25日公告稱(chēng)，受公司日系品牌汽車(chē)銷(xiāo)售等因素拖累，預計公司2012年虧損達6億~7.5億元。
2012年龐大集團三季報顯示，截至9月底，該公司的資產(chǎn)負債率為84%。同時(shí)，負債規模的上升導致財務(wù)費用快速增加，去年前三季度，公司財務(wù)費用為10.73億，同比增長(cháng)129.70%。
龐大的資金緊繃，也與前幾年火熱的汽車(chē)市場(chǎng)有著(zhù)很大關(guān)系�！扒皫啄昕梢�，這兩年經(jīng)濟形勢不是也一般嘛，他那個(gè)(銷(xiāo)售)也一般�！毙h發(fā)改局人士稱(chēng)。
“老店還是賺錢(qián)的，新店是賠錢(qián)的。我們現在要放慢腳步，等新店變成老店，再往前走�！饼嫅c華向媒體稱(chēng)。