調控繼續加碼的可能尚未可知，但放松是絕對不可能的。
樓市成交量持續走高
2012年翹尾明顯的樓市收官，給2013年的房地產(chǎn)調控帶來(lái)了一絲不確定性——調控是否繼續加碼。
中原集團研究中心統計數據顯示：2012年12月全月，全國主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約再次有所上漲，54個(gè)城市合計簽約套數為307134套，超過(guò)了之前年內最高的11月份，這也是限購兩年來(lái)，全國主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。
從數據上來(lái)看，無(wú)論是從全國還是54個(gè)城市的住宅銷(xiāo)量，同比均呈現明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開(kāi)工速度并未出現同比例的提升。這反映出開(kāi)發(fā)商在目前的經(jīng)濟和政策環(huán)境下，對未來(lái)市場(chǎng)走勢的判斷并未十分樂(lè )觀(guān)，仍保持了相對謹慎的態(tài)度。
至于調控政策，張大偉預計，2013年樓市調控將依然維持比較強的力度，甚至在年初會(huì )有加碼調控的可能性，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。整體市場(chǎng)以平穩為主基調。
北京作為樓市的風(fēng)向標城市，其交易數據更具有代表性意義。根據北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據統計，2012年12月新建商品住宅網(wǎng)簽總量為14398套，二手住宅網(wǎng)簽總量為17920套，均比11月有較大增長(cháng)。2012年新建商品住宅總簽約數為123033套，比2011年90605套上漲了35.8%；二手房2012年簽約143630套，比2011年121512套上漲了18.2%。
郊區項目依然是成交的主力軍，同時(shí)造成了房?jì)r(jià)環(huán)比下滑的“假象”。
統計數據顯示，12月份北京新建住宅（剔除保障房不含別墅）簽約均價(jià)為20627元每平米。相比11月的均價(jià)21148元每平米環(huán)比下調2.5%。成交均價(jià)下行的主要原因是成交結構中郊區占比創(chuàng )新高。在12月成交結構中，五環(huán)以外占比高達83.7%，其中住宅類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售榜單前20的項目中，除4個(gè)朝陽(yáng)區項目外，全部為郊區物業(yè)，其中大興區與房山區均達到了5個(gè)項目。
2013年伊始，樓市成交延續了此前的回暖趨勢。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至28日，2013年1月商品住宅（含保障房）成交量為11156套，若扣除保障房，純商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上漲2.6%。與去年同期相比，大幅上漲5.7倍。商品住宅的快速成交，成功消化了庫存壓力。截至1月28日，商品住宅庫存為74294套，達到歷史低位。
二手房成交量漲幅與新建住宅相當。截至28日，北京市二手住宅成交量為16660套，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.6倍。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，從往年來(lái)看，一般年初為傳統淡季，然而，今年1月純商品住宅成交量出現環(huán)比上漲，尤其近一周日均成交量近400套。主要原因是，市場(chǎng)長(cháng)期回暖趨勢下，政策環(huán)境沒(méi)有出現明顯收緊，漲價(jià)成為主流趨勢。大部分購房者預期向好，對于后市看漲情緒較為普遍。加上去年四季度供應較為充足，且有部分性?xún)r(jià)比高的剛需項目，促使成交量持續保持高位。
地方兩會(huì )放風(fēng)調控仍從嚴
從2012年3月樓市回暖以來(lái)，“淡季”這個(gè)詞消失了。連續11個(gè)月保持高成交量的樓市，給各地正在召開(kāi)的地方兩會(huì )施加了不小的壓力，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市紛紛表態(tài)2013樓市調控繼續從嚴，北京還公布了首份調控目標，同時(shí)給出了新的調控手段思路。
北京市副市長(cháng)陳剛在兩會(huì )期間表示，不要被開(kāi)發(fā)商“忽悠”了，對于房地產(chǎn)調控，政府還有手段。他警告說(shuō)，政府還有加大“工作力度的空間”。
北京“兩會(huì )”正式確定了今年北京樓市的調控目標為“雙穩”，即“保持房屋交易量的穩定以及交易價(jià)格的穩定”。據了解，這是北京市首次公布今年的樓市調控目標，同時(shí)也是今年第一份地方樓市調控目標。值得注意的是，作為全國樓市政策風(fēng)向標的北京樓市，調控目標首次關(guān)注“量能”的穩定，調控措施也邁向“精細化”，將推出同城中差別化的稅收政策。
深圳市對于房地產(chǎn)調控調控的重點(diǎn)也落在了“差別”上。
深圳市常務(wù)副市長(cháng)呂銳鋒則針對閑置土地作出表態(tài)。他表示，政府將依據新出臺的配套政策，進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權，加快推進(jìn)閑置用地清理和處置力度，該處罰的處罰，限期開(kāi)發(fā)，該收回的堅決收回，保障每一宗土地發(fā)揮最大效益。深圳市出臺了《深圳市2013年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃（草案）》提出，將嚴格執行國家房地產(chǎn)調控政策，堅決遏制投機、投資性需求，落實(shí)差別化金融、稅收政策，支持居民首次購房需求。
上海市委書(shū)記韓正在上海兩會(huì )期間表示，必須嚴格落實(shí)房地產(chǎn)調控各項政策措施，防止房?jì)r(jià)反彈。他強調，住房問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益，“三個(gè)為主”（以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主）的方針必須長(cháng)期堅持；嚴格落實(shí)房地產(chǎn)調控各項政策措施，防止房?jì)r(jià)反彈，必須長(cháng)期堅持；舊區改造群眾翹首盼望，必須持續推進(jìn)；要更加關(guān)注青年人對住房的需求。
廣州同樣表態(tài)房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，廣州市市長(cháng)陳建華表示，今年將保持現行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的延續性，保持市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。
機構預計調控加碼
據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據統計，1月上半月，北京二手住宅交易均價(jià)已經(jīng)摸至25475元/平米，比去年12月份的房?jì)r(jià)上漲3.5%。面對一線(xiàn)城市持續高位運行的成交量以及率先反彈的成交價(jià)格，機構預計調控加碼的可能性加大。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布報告指出，2013年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2012年回暖的基礎上繼續企穩、成交放量，企業(yè)積極拿地，地方政府積極推地。預計2013年土地購置面積和房屋新開(kāi)工面積將實(shí)現同比增長(cháng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將超越2012年。
報告還指出，2013年房?jì)r(jià)將會(huì )整體繼續看漲。分城市來(lái)看，由于近兩年一、二線(xiàn)中心城市受樓市調控的影響較大，房?jì)r(jià)漲幅有所壓制，一旦市場(chǎng)回暖，將有可能出現強烈的補漲效應。近兩個(gè)月一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的加速上漲對此已有所體現。而大部分三、四線(xiàn)城市由于供大于求的情況仍然比較顯著(zhù)，房?jì)r(jià)上漲空間不大�；谀壳胺�?jì)r(jià)加速上漲態(tài)勢，預計2013年樓市調控政策有可能進(jìn)一步升級，以控制一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅。
國信證券在其最新一份研究報告中也提出，未來(lái)基本面改善的終結者概率最大、時(shí)間最早可能在于房?jì)r(jià)上漲引發(fā)的地產(chǎn)調控加碼，由于2009年以來(lái)的價(jià)格上漲，房?jì)r(jià)已達社會(huì )較難承受的水平，新一屆政府對其上漲的容忍度未必很高，加上房屋銷(xiāo)售持續好轉、經(jīng)濟基本面向上，房?jì)r(jià)加速上漲的風(fēng)險有所加大。