萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石日前拋出“房?jì)r(jià)偏高”的謹慎觀(guān)點(diǎn)，與華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強提出“房?jì)r(jià)必暴漲”的激進(jìn)言論，在業(yè)內摩擦出不少火花。
　　在近期舉辦的瑞士達沃斯論壇上，對于當前的房?jì)r(jià)，王石稱(chēng)“有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)偏高”。他認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買(mǎi)房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。
　　王石在解釋中提出了投資需求對于推動(dòng)房?jì)r(jià)的影響力，他認為房子作為不動(dòng)產(chǎn)，確實(shí)存在居住和投資的雙重屬性�！白鳛榫用窈拖�費者來(lái)講，房子主要還是使用屬性，如果強調投資屬性，可能帶來(lái)另外的問(wèn)題�！彼�表示。正因為房?jì)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)偏高，王石提出并不適合投資的論點(diǎn)。
　　王石強調，自?xún)赡昵爸醒胝�府對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控以來(lái)，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市樓價(jià)已經(jīng)得到控制。
　　這與任志強提出的“房?jì)r(jià)暴漲論”出現一定分歧。2012年底，任志強在公開(kāi)場(chǎng)合預測2013年樓價(jià)走勢時(shí)，強調調控不僅沒(méi)有讓樓價(jià)得到控制而且3月后會(huì )暴漲。
　　任志強認為，如果政府仍然用行政干預來(lái)限制人們自由購買(mǎi)的權利，或者限制市場(chǎng)發(fā)展權利的話(huà)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)未必能看得很好，因為供給會(huì )持續下降而導致房?jì)r(jià)的增幅越來(lái)越高。
　　“王石的觀(guān)點(diǎn)所談到的情況，只會(huì )發(fā)生在投資性需求已經(jīng)被擠出的時(shí)機，我們認為，這種需求并沒(méi)有被正確地疏導，被擠出也需要很長(cháng)的時(shí)間�！鄙钲谛呛拥禺a(chǎn)人士分析稱(chēng)，“在戶(hù)型、配套等具體設計方面，開(kāi)發(fā)商是站在‘希望一般單位獲得高端住宅的價(jià)值體現，高端住宅價(jià)值被繼續拉高’的立場(chǎng)上，所以即使是專(zhuān)為剛需買(mǎi)家設計的，在考慮市場(chǎng)購買(mǎi)力的基礎上還是會(huì )適度地提價(jià)�！�
　　上述人士進(jìn)一步表示，事實(shí)上，投資需求與銷(xiāo)售需求有異曲同工之處，投資需求的特點(diǎn)在二手房市場(chǎng)更顯而易見(jiàn)�！皣�家希望限制投資性需求，當房企眾多戶(hù)型轉向滿(mǎn)足剛需購房者時(shí)，在大戶(hù)型單位售價(jià)遭到抑制之后，投資需求會(huì )轉向‘押寶’剛需戶(hù)型�！彼�說(shuō)，“沒(méi)辦法，你這個(gè)賣(mài)得好，你從中介就容易得知，在調控的全過(guò)程中，都是剛需樓盤(pán)領(lǐng)漲，尤其是主打剛需戶(hù)型的房企帶頭領(lǐng)漲�！�
　　任志強屢次強調，現行調控政策是失敗的，最大的失敗是沒(méi)有增加普通商品房的供給。商品住宅加上保障性住房結果是新開(kāi)工面積完全的負增長(cháng)。去年5月，國務(wù)院提出要適度增加房地產(chǎn)的供給。
　　實(shí)際上，部分一二線(xiàn)城市的投資需求已經(jīng)出現分化。
　　業(yè)內人士分析稱(chēng)，在資源更為緊張的一線(xiàn)城市，需求已經(jīng)開(kāi)始呈現“盲目化”，擔心房?jì)r(jià)會(huì )再次出現爆發(fā)式增長(cháng)，因此通過(guò)選擇購房來(lái)保值，他們不會(huì )像過(guò)往一樣過(guò)于在意買(mǎi)下的房子能否增值趕上通貨膨脹的增速。
　　“市場(chǎng)上恐慌性購房的案例并不少，開(kāi)發(fā)商蓄勢漲價(jià)，這已經(jīng)阻礙到部分資金能力相對較弱的剛需客�！币晃粯I(yè)內人士表示。
　　而廣州、深圳中心區域的二手房，雖然價(jià)格較去年更為堅挺，然而價(jià)格并不能跟隨樓市回暖的節奏繼續上揚，處于滯漲的階段。記者從廣州的海珠、越秀等優(yōu)質(zhì)資源樓盤(pán)的二手房中介代理處得知，從去年開(kāi)始，投資者的陸續放盤(pán)撤離、回籠資金的現象至今已經(jīng)逐漸蔓延。
　　“價(jià)格并沒(méi)有漲上去，不少投資客需要迅速回籠資金，因為不少投資客看到了2012年整年二手房?jì)r(jià)格的漲幅并沒(méi)有達到預期水平，有些還不能達到某些高收益理財產(chǎn)品的收益�！睆V州合富輝煌中介代理人士稱(chēng)，從目前來(lái)看，只有較為優(yōu)質(zhì)的剛需戶(hù)型仍然有可觀(guān)的上漲空間。
　　2011年，王石提出房地產(chǎn)將“軟著(zhù)陸”的觀(guān)點(diǎn)，認為中國房地產(chǎn)泡沫和通貨膨脹只是表面現象，反映了高能低效經(jīng)濟增長(cháng)方式的不可持續性。這兩年來(lái)的調控政策目的都是讓房地產(chǎn)從最高位逐漸回歸到理性?xún)r(jià)位，“現階段樓市調控成效初現，如此局面能連續控制三年，中國房地產(chǎn)將軟著(zhù)陸�！�
　　近日，王石提出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在泡沫，但并非到了泡沫非破滅不可的程度。