每年1、2月份通常是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的淡季，然而今年頗有些不同尋常。無(wú)論是一線(xiàn)的北京、上海，還是鄭州、廈門(mén)、青島等二線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，二手房交易尤其活躍，過(guò)戶(hù)大廳再現“長(cháng)隊如龍”場(chǎng)景。
　　據中原集團研究中心發(fā)布的2013年新房住宅市場(chǎng)月報顯示，其監測的30個(gè)主要城市，雖然1月新房成交環(huán)比下跌15.1%，但同比上漲229.1%。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院根據北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據統計顯示，截至1月底，北京二手住宅網(wǎng)簽總量已達到19561套，創(chuàng )24個(gè)月來(lái)單月成交量新高，同比漲幅達到566%。
　　同樣是一線(xiàn)城市的廣州，其中心城區的一二手房成交量和樓價(jià)，從去年年末至今也一直處于高速攀升狀態(tài)。
　　記者調查發(fā)現，“遲早得買(mǎi)，現在不買(mǎi)將來(lái)可能漲得更厲害”是多數購房者的普遍心理。不少購房者表示，很多房企向購房者“預測”，節后樓市還將大幅漲價(jià)。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域總經(jīng)理寇海龍分析認為，去年11月以來(lái)，市場(chǎng)上購房需求持續增長(cháng)，再加上土地供應不足帶來(lái)的商品房短缺憂(yōu)慮，使得一些購房者再度萌生對房?jì)r(jià)上漲的恐慌心理。
　　與此同時(shí)，受供不應求的影響，市場(chǎng)也在某種程度上營(yíng)造了“一房難求”的緊張氛圍。而在新房市場(chǎng)供應量不足的情況下，購房者紛紛轉而進(jìn)入二手房市場(chǎng)，直接推動(dòng)了近期二手房成交量大幅增長(cháng)。
　　北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔說(shuō)，目前北京市二手房交易量已開(kāi)始超過(guò)新房交易，成交規模及價(jià)格波動(dòng)對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也逐步增強。
　　記者了解到，二手房成交量的走高將使二手房市場(chǎng)供需矛盾進(jìn)一步凸顯，成為進(jìn)一步推動(dòng)樓市價(jià)格上揚的重要因素。
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2012年12月，北京市二手房市場(chǎng)供需比為1：3.3，到今年初供需比已超過(guò)1：4.5。
　　交通銀行最新發(fā)布的交銀中國財富景氣指數顯示，1月份以來(lái)，在宏觀(guān)經(jīng)濟向好、收入增長(cháng)預期上升的基礎上，國民投資意愿呈現上升趨勢，購房需求正逐步釋放，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿創(chuàng )下30個(gè)月來(lái)新高。
　　有分析認為，中國近期全面掀起反腐風(fēng)暴，一批又一批“房姐”“房叔”“房嬸”“房妹”等“房多多家族”的曝光，也為二手房市場(chǎng)“推波助瀾”。
　　近期中國多地開(kāi)始試點(diǎn)官員財產(chǎn)申報制度。其中廣東省規定，從2013年起，官員要如實(shí)填報個(gè)人家庭財產(chǎn)、投資經(jīng)商等情況，瞞報財產(chǎn)者將一律先停職再調查。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，從目前情況看，雖然二手房交易規模占比不大，但未來(lái)交易量的成長(cháng)性很可觀(guān)。
　　在發(fā)達國家的成熟市場(chǎng)，一個(gè)城市開(kāi)發(fā)新房的周期一般在20年左右。以北京市為例，從1988年到2008年，北京市已基本完成現有格局和現有新房開(kāi)發(fā)的周期。從2009年開(kāi)始，包括北京市在內的中國不少城市二手房交易量已超過(guò)了新房，而且差距越拉越大。
　　業(yè)內人士預測，未來(lái)中國城市的經(jīng)濟活躍度和房地產(chǎn)交易的活躍度，將更多體現在存量房市場(chǎng)上，未來(lái)5-10年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步從增量模式轉變?yōu)榇媪磕Ｊ�，從新房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主轉向二手房的買(mǎi)賣(mài)和出租為主。