1月份一般是樓市銷(xiāo)售淡季，但今年卻走出一波“量?jì)r(jià)齊升”的反季節行情。中國指數研究院最新統計顯示，2013年1至5周，重點(diǎn)城市樓市成交面積均同比上升，其中天津、深圳、北京、廣州、杭州、成都、南京等地漲幅超過(guò)100%。上海易居房地產(chǎn)研究院統計顯示，1月份20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比上升269%。
　　成交量的持續回暖也帶動(dòng)價(jià)格連續上漲。1月份百城住宅均價(jià)出現連續第8個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅突破1%；同比也連續第2個(gè)月上漲。尤其值得注意的是，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)2%。
　　仔細觀(guān)察可以發(fā)現，三大因素催漲1月份樓市。
　　一是信息不對稱(chēng)導致部分購房者恐慌入市。自去年年底以來(lái)，“一夜提價(jià)數十萬(wàn)”、“排隊搶房”等消息頻頻曝出，盡管部分消息被確認為開(kāi)發(fā)商違規炒作，但客觀(guān)上影響了部分購房人的預期，并助推部分需求提前入市。
　　二是政策處于靜默期，樓市回暖刺激部分改善性需求加緊入市。伴隨著(zhù)改善性需求的入市，二手房市場(chǎng)表現十分活躍，部分開(kāi)發(fā)商和業(yè)主開(kāi)始惜售，掛牌房源價(jià)格上調，使得成交價(jià)格持續走高。
　　三是鼓勵剛需政策不斷出臺以及政策微調城市增加。隨著(zhù)新一年銀行信貸額度的釋放，近期南京、寧波、濟南等城市傳出首套房貸優(yōu)惠利率恢復8.5折的消息。中原地產(chǎn)研究中心報告顯示，沈陽(yáng)調整144平方米以下二手房交易的個(gè)稅繳納方式，由原先按差額的20%繳納調整為按交易額的1%或差額的20%繳納，兩者就低不就高。
　　目前樓市正進(jìn)入新一輪博弈期和政策觀(guān)察期，不難預見(jiàn)，地方政府的態(tài)度、商品房和保障房的供給量以及去庫存的進(jìn)度等，將直接影響下一階段樓市走向。
　　從最近幾個(gè)月看，開(kāi)工、投資等供應指標已逐步企穩回升，部分房企拿地力度加大，房屋新開(kāi)工面積可能止跌反彈，投資增速趨穩。而保障性住房的大舉建設和投入使用，也將增加市場(chǎng)供給并緩沖價(jià)格。但由于市場(chǎng)運行慣性和供求不平衡的因素存在，今年上半年一線(xiàn)城市樓市或將延續上行走勢。
　　就地方而言，雖然中央調控樓市依然從嚴從緊，但地方可能迫于財政壓力而在政策框架內采取更多微調手段。實(shí)際上，去年以來(lái)有30多個(gè)城市陸續進(jìn)行了各種政策微調，涉及戶(hù)籍待遇、普通商品房標準、公積金限額等。
　　需要特別指出的是，如果樓市持續出現“量?jì)r(jià)齊升”，勢必增加調控再度加碼的可能性。北京市有關(guān)人士就坦言，對于房地產(chǎn)調控，政府還有手段。對于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的項目，租金上漲過(guò)快的區域，可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。
　　已有觀(guān)察家建言開(kāi)征房產(chǎn)稅、停貸二套房等。信貸、財稅、土地等方面可能會(huì )是新一輪調控發(fā)力點(diǎn)。