“前幾天我剛召集各部門(mén)負責人讓大家準備迎接盛夏�！币晃积堫^房企負責人對老友的打趣，足可以反映房企大佬看好今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　近日，萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富麗地產(chǎn)等一線(xiàn)房企相繼披露2013年1月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，均同比成倍增長(cháng)。
　　2月7日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，1月公司實(shí)現簽約面積85.40萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)583.37%；實(shí)現簽約金額102.80億元，同比增長(cháng)580.22%。2月5日，萬(wàn)科地產(chǎn)公告顯示，1月份公司實(shí)現銷(xiāo)售面積161.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額190.7億元，同比分別增長(cháng)35.38%和56.32%。創(chuàng )下2011年1月單月201億元后的單月銷(xiāo)售額第二高的好成績(jì)。
　　此外，恒大地產(chǎn)1月份實(shí)現合約銷(xiāo)售總金額約為72.5億元，同比上升226%；富力地產(chǎn)1月份協(xié)議銷(xiāo)售額約為人民幣26.3億元，較去年同期上升115%；而世茂房地產(chǎn)截至1月底完成合約銷(xiāo)售額為41.21億元，較去年同期上漲350%。融創(chuàng )中國則稱(chēng)，今年1月，該公司實(shí)現合約銷(xiāo)售金額60.2億元，同比猛增293%。龍湖地產(chǎn)、合景泰富等上市房企1月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同樣飄紅，相比去年同期的增幅均超過(guò)100%。
　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，1月房企銷(xiāo)售表現搶眼的根本原因是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)在調控的背景下十分低迷，但值得注意的是，現階段房地產(chǎn)市場(chǎng)基本回到調控之前的狀態(tài)。
　　的確，中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)數據顯示，除去2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)受調控等非正常因素影響造成成交量偏低的情況，在重點(diǎn)監測的十大城市中，與2011年同期相比，北京、廣州、深圳、武漢、重慶成交量均達到歷史最高點(diǎn)。具體來(lái)看，北京從2011年1月成交面積123.25萬(wàn)平方米上漲至2013年1月的137.41萬(wàn)平方米，上漲11.5%；廣州從2011年1月的105.76萬(wàn)平方米上漲至2013年的119.86，上漲13.3%；深圳則從2011年的37.54萬(wàn)平方米上漲至213年的70.42萬(wàn)平方米，上漲87.6%；武漢從2011年的77.95萬(wàn)平方米，上漲至186.93萬(wàn)平方米，漲幅高達137.2%；重慶從163.91萬(wàn)平方米上漲至222.77萬(wàn)平方米，上漲35.9%。
　　與此同時(shí)，雖然多數城市成交面積上漲或持平，也出現各別城市有明顯下降的情況。數據顯示，成都從2011年1月301.64萬(wàn)平方米，下降至133.9萬(wàn)平方米，天津從90.29萬(wàn)平方米，下降至76.49萬(wàn)平方米。
　　CRIC研究員楊晨青表示，2013年年初以來(lái)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的集體走高源于市場(chǎng)交易層面的活躍表現。成都和天津交易量相形遜色的主要原因則是，在2011年1月份時(shí)逢限購政策在一二線(xiàn)城市全面推行的最后時(shí)限，相當一部分城市市場(chǎng)在當月出現趕政策“末班車(chē)”行情，而成都和天津則更為典型，在當時(shí)交易量曾出現大規模井噴。
　　楊晨青認為，從中短期來(lái)看，由于3月份全國兩會(huì )前后整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策將維持當前平穩格局，各個(gè)城市市場(chǎng)需求繼續溫和釋放應是大概率事件。從需求結構來(lái)看，中高端改善型需求有望成為市場(chǎng)主要需求，因此，在房?jì)r(jià)會(huì )漲預期增強的背景下，錯過(guò)前一年購房機會(huì )的剛需群體也將加緊入市。
　　“所以2013年上半年一二線(xiàn)城市市場(chǎng)均將維持量?jì)r(jià)齊升的局面，應警惕集中性購房后帶來(lái)的集中上漲�！睏畛壳嗾f(shuō)。
　　對于后期政策，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對《經(jīng)濟參考報》記者表示，政府對房?jì)r(jià)有自己的忍耐程度和底線(xiàn)，若超過(guò)，必會(huì )帶來(lái)更嚴格的調控措施。