自2012年下半年以來(lái)，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期，業(yè)內人士認為，如果未來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，現有的調控政策不僅不會(huì )放松，而且有進(jìn)一步加強的可能性，“調控還有很多牌�！�

　　新年看漲預期增強

　　2012年，我國樓市走出了一個(gè)明顯的上升曲線(xiàn)。在限購、限貸等政策的持續影響下，2012年上半年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)一度信心低迷。
　　從2012年下半年開(kāi)始，我國樓市開(kāi)始出現復蘇態(tài)勢。從2012年6月至12月，70個(gè)大中城市，無(wú)論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格，始終是“漲多跌少”，且上漲趨勢日益明顯。去年12月，價(jià)格上漲的城市已遠多于下跌城市，2012年樓市最終在暖冬中強勢收官。
　　進(jìn)入2013年以來(lái)，樓市回暖行情進(jìn)一步延續，新建商品住宅和二手房交易量?jì)r(jià)齊升。

　　政府密集發(fā)聲

　　盡管樓市回暖再次引發(fā) 了人們對于房?jì)r(jià)再次過(guò)快上漲的擔憂(yōu)，但去年年中以來(lái)中央及各部委多次釋放的房地產(chǎn)調控信號，還是讓人們看到了政府調房?jì)r(jià)、穩市場(chǎng)的決心。
　　去年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確指出，要繼續堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不動(dòng)搖，為今年全國的房地產(chǎn)調控定調。不久之后，住建部表示，2013年將繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續推進(jìn)城鎮個(gè)人住房信息系統建設。

　　調控仍有加強空間

　　盡管樓市在歲末年初強勢回暖，但房地產(chǎn)調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認為，雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，但如果房?jì)r(jià)持續上漲，限購、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持，還不排除更嚴厲的調控政策將會(huì )出臺。
　　天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)徐保滿(mǎn)認為，對于政府來(lái)講，仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌，從長(cháng)遠來(lái)看，我國必將推出房產(chǎn)稅，這將對房地產(chǎn)投機行為產(chǎn)生極大的威懾力。
　　“應對房?jì)r(jià)上漲調控還有很多牌可打�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，面對持續上漲的房?jì)r(jià)，以行政手段為主的調控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價(jià)皆從嚴；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，最大調整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率；與此同時(shí)，稅收加碼，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調稅、土地增值稅，可能提高稅負；增加土地供應，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”。