據媒體日前報道稱(chēng)，在城鎮化背景下，今年1月份以來(lái)，不少上市房企均加大在三、四線(xiàn)城市的布局力度，加速在中小城市“跑馬圈地”。而另一方面，部分地方被指將城鎮化簡(jiǎn)化為拆遷征地。
　　網(wǎng)民認為，新型的城鎮化路線(xiàn)絕不等同于蓋樓房炒作房?jì)r(jià)和買(mǎi)斷農民經(jīng)營(yíng)的田地和房子搞圈地運動(dòng)，在保護好農民利益的同時(shí)協(xié)調好各方利益，抑制地方和房企以城鎮化為名進(jìn)行新一輪的房產(chǎn)投資熱潮，并且要從深層次上厘清城鎮化和樓市經(jīng)濟的關(guān)系。

　　房企欲借機激活市場(chǎng)

　　媒體稱(chēng)，在持續的樓市調控政策壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始加速布局中小城市，進(jìn)軍三、四線(xiàn)城市似乎成了流行風(fēng)。網(wǎng)民認為，上述房企的行為說(shuō)明它們欲借著(zhù)城鎮化的東風(fēng)激活市場(chǎng)。
　　“海子sunny”的微博認為，就在一、二線(xiàn)城市樓市交易火爆的同時(shí)，中國房地產(chǎn)泡沫的“終極產(chǎn)物”，“鬼城”危機正在三、四線(xiàn)城市蔓延。近期不少三、四線(xiàn)城市的樓市遭遇“崩盤(pán)”危機，蔓延的速度令人驚心。而城鎮化能否解救三、四線(xiàn)城市樓市走出困局？
　　網(wǎng)民表示，不能單純或過(guò)早地寄望于以城鎮化激活當地房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也不能成為三、四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的基礎。

　　保護好農民利益

　　對于新型的城鎮化，農民看到的是城市生活藍圖，地方政府看到的是新發(fā)展機遇，而房地產(chǎn)企業(yè)看到的則是新一輪“地產(chǎn)熱圈地潮”。網(wǎng)民認為，一些地方政府和企業(yè)加大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)圈地力度的同時(shí)，必然要注意保護好農民的切身利益。
　　署名“秋夜聽(tīng)雨”的網(wǎng)民說(shuō)，政策本身是好的，錯就錯在一些地方把惠民的政策執行成坑民的政策。把農村城鎮化理解成低價(jià)拆遷農民的房屋，再建樓高價(jià)賣(mài)給農民。
　　署名陳里的微博說(shuō)，農民的土地是農民的養命田。無(wú)工、無(wú)商，就只有土地，輕易不要動(dòng)。新農村是方向，城鎮化是路徑。只要使農民幸福的事，符合心愿的事，農民一定會(huì )擁護的，但步伐不要太快。
　　“雷華_解惑求真”的微博認為，城鎮化不能只是房地產(chǎn)，其真正意義在于推動(dòng)農業(yè)向集約型的工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變，農民轉型為農業(yè)工人，結合農副產(chǎn)品初加工實(shí)現本地就業(yè)，分流大城市就業(yè)人口。成功的關(guān)鍵有3條：一是集中而不是剝奪農民土地；二是安排好農民的本地就業(yè)；三是用市場(chǎng)手段而不是行政強迫。

　　厘清城鎮化和樓市經(jīng)濟的關(guān)系

　　署名許子枋的網(wǎng)民認為，需要厘清目前中國城鎮化的真實(shí)狀況。如今的城鎮化與過(guò)去30年的城鎮化已發(fā)生重大區別，未來(lái)的新型城鎮化其本質(zhì)不再是土地城鎮化，因此它并不必然支持房地產(chǎn)業(yè)的持續高速增長(cháng)。同時(shí)，隨著(zhù)人口老齡化和人口紅利的消失，以及經(jīng)濟增速的下滑，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度必將受到影響，消費支撐力的衰落也是大概率事件，依托房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)城鎮化率高速增長(cháng)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
　　“管它春夏與秋冬天天樂(lè )”的微博說(shuō)：“城鎮化一定要逐步推進(jìn)，切忌急功近利，一哄而起，防止某些部門(mén)某些地區拉大旗作虎皮，將城鎮化變味成圈地運動(dòng)和大搞房地產(chǎn)�！�
　　“悠閑1968”的微博也說(shuō)：“城鎮化需要建設基礎設施與房地產(chǎn)，但絕不意味著(zhù)擁有基礎設施與房地產(chǎn)城鎮化就能成功，說(shuō)到底，設施是給人用的，沒(méi)有具備創(chuàng )富能力與消費能力的人，所謂的城鎮化就是紙上談兵�！�