據媒體日前報道稱(chēng),在城鎮化背景下,今年1月份以來(lái),不少上市房企均加大在三、四線(xiàn)城市的布局力度,加速在中小城市“跑馬圈地”。而另一方面,部分地方被指將城鎮化簡(jiǎn)化為拆遷征地。
網(wǎng)民認為,新型的城鎮化路線(xiàn)絕不等同于蓋樓房炒作房?jì)r(jià)和買(mǎi)斷農民經(jīng)營(yíng)的田地和房子搞圈地運動(dòng),在保護好農民利益的同時(shí)協(xié)調好各方利益,抑制地方和房企以城鎮化為名進(jìn)行新一輪的房產(chǎn)投資熱潮,并且要從深層次上厘清城鎮化和樓市經(jīng)濟的關(guān)系。
房企欲借機激活市場(chǎng)
媒體稱(chēng),在持續的樓市調控政策壓力下,房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始加速布局中小城市,進(jìn)軍三、四線(xiàn)城市似乎成了流行風(fēng)。網(wǎng)民認為,上述房企的行為說(shuō)明它們欲借著(zhù)城鎮化的東風(fēng)激活市場(chǎng)。
“海子sunny”的微博認為,就在一、二線(xiàn)城市樓市交易火爆的同時(shí),中國房地產(chǎn)泡沫的“終極產(chǎn)物”,“鬼城”危機正在三、四線(xiàn)城市蔓延。近期不少三、四線(xiàn)城市的樓市遭遇“崩盤(pán)”危機,蔓延的速度令人驚心。而城鎮化能否解救三、四線(xiàn)城市樓市走出困局?
網(wǎng)民表示,不能單純或過(guò)早地寄望于以城鎮化激活當地房地產(chǎn)市場(chǎng),這也不能成為三、四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的基礎。
保護好農民利益
對于新型的城鎮化,農民看到的是城市生活藍圖,地方政府看到的是新發(fā)展機遇,而房地產(chǎn)企業(yè)看到的則是新一輪“地產(chǎn)熱圈地潮”。網(wǎng)民認為,一些地方政府和企業(yè)加大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)圈地力度的同時(shí),必然要注意保護好農民的切身利益。
署名“秋夜聽(tīng)雨”的網(wǎng)民說(shuō),政策本身是好的,錯就錯在一些地方把惠民的政策執行成坑民的政策。把農村城鎮化理解成低價(jià)拆遷農民的房屋,再建樓高價(jià)賣(mài)給農民。
署名陳里的微博說(shuō),農民的土地是農民的養命田。無(wú)工、無(wú)商,就只有土地,輕易不要動(dòng)。新農村是方向,城鎮化是路徑。只要使農民幸福的事,符合心愿的事,農民一定會(huì )擁護的,但步伐不要太快。
“雷華_解惑求真”的微博認為,城鎮化不能只是房地產(chǎn),其真正意義在于推動(dòng)農業(yè)向集約型的工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變,農民轉型為農業(yè)工人,結合農副產(chǎn)品初加工實(shí)現本地就業(yè),分流大城市就業(yè)人口。成功的關(guān)鍵有3條:一是集中而不是剝奪農民土地;二是安排好農民的本地就業(yè);三是用市場(chǎng)手段而不是行政強迫。
厘清城鎮化和樓市經(jīng)濟的關(guān)系
署名許子枋的網(wǎng)民認為,需要厘清目前中國城鎮化的真實(shí)狀況。如今的城鎮化與過(guò)去30年的城鎮化已發(fā)生重大區別,未來(lái)的新型城鎮化其本質(zhì)不再是土地城鎮化,因此它并不必然支持房地產(chǎn)業(yè)的持續高速增長(cháng)。同時(shí),隨著(zhù)人口老齡化和人口紅利的消失,以及經(jīng)濟增速的下滑,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度必將受到影響,消費支撐力的衰落也是大概率事件,依托房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)城鎮化率高速增長(cháng)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
“管它春夏與秋冬天天樂(lè )”的微博說(shuō):“城鎮化一定要逐步推進(jìn),切忌急功近利,一哄而起,防止某些部門(mén)某些地區拉大旗作虎皮,將城鎮化變味成圈地運動(dòng)和大搞房地產(chǎn)!
“悠閑1968”的微博也說(shuō):“城鎮化需要建設基礎設施與房地產(chǎn),但絕不意味著(zhù)擁有基礎設施與房地產(chǎn)城鎮化就能成功,說(shuō)到底,設施是給人用的,沒(méi)有具備創(chuàng )富能力與消費能力的人,所謂的城鎮化就是紙上談兵!