業(yè)內人士認為，雖然國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出的五項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施并未超出市場(chǎng)預期，但未來(lái)會(huì )有一系列具體措施與實(shí)施細則出爐，從這個(gè)角度而言，地產(chǎn)股恐難言“靴子落地”。后期地產(chǎn)股走勢需具體觀(guān)察調控政策細則的推出，短期而言，在調控政策定調未超出市場(chǎng)預期的背景下，地產(chǎn)股存在技術(shù)性反彈的可能。
政策細則尚待明確
國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，要保持政策的連續性和穩定性，嚴格執行并完善有關(guān)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，并提出了五項政策措施�？傮w而言，來(lái)自決策層的調控政策方針并未超出此前市場(chǎng)預期。由于相關(guān)部門(mén)的落實(shí)細則并未公布，因此，對地產(chǎn)板塊而言，尚不能據此判斷來(lái)自政策層面的壓力完全得以釋放。
從五項政策措施內容來(lái)看，此次會(huì )議更多從政策方針的層面繼續強調對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控不會(huì )放松。會(huì )議指出，近年來(lái)，投機投資性購房得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢逐步平穩。我國正處于城鎮化快速發(fā)展時(shí)期，短期熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控必須堅持的一項基本政策。要保持政策的連續性和穩定性，嚴格執行并完善有關(guān)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
此次會(huì )議更加強調對既往政策的延續而非加碼，這意味著(zhù)市場(chǎng)所擔憂(yōu)的調控政策并沒(méi)有超出預期，此前所盛傳的諸如二套房首付提高至70%等嚴厲措施短期內出臺的可能性不大。對地產(chǎn)板塊整體而言，此前的調整緣于對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快引發(fā)政策從緊的擔憂(yōu)，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的議題也顯示出了管理層對于地產(chǎn)調控的重視，由于本次政策內容主要是對既定政策的延續與執行，因此前期持續調整的地產(chǎn)板塊短期或迎來(lái)技術(shù)性反彈。
不過(guò)，這并不意味著(zhù)地產(chǎn)股后續將走上“陽(yáng)光大道”。從具體的五項政策措施中可以得知，未來(lái)限購范圍有望擴大，同時(shí)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴大。因此，地產(chǎn)股真正意義上的“靴子落地”，需要等到更加細化的通知陸續下發(fā)之后，目前地產(chǎn)股仍處于觀(guān)察期。
地產(chǎn)板塊盤(pán)中躁動(dòng)
事實(shí)上，20日地產(chǎn)板塊盤(pán)中出現躁動(dòng)，已經(jīng)反映出資金對政策的預期。
周三下午兩點(diǎn)之前，滬深兩市一直處于窄幅震蕩局面，地產(chǎn)板塊并未因多家銀行辟謠上調二套房首付而受到明顯提振。在兩點(diǎn)鐘之后，資金突然涌入萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)以及金地集團等龍頭股。此后，地產(chǎn)股集體躁動(dòng)，并帶動(dòng)大盤(pán)指數反彈。
業(yè)內人士指出，昨日地產(chǎn)股在最后一個(gè)小時(shí)的躁動(dòng)極有可能與本次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議有關(guān)，由于此次公布的五項措施基調并未超出市場(chǎng)預期，投資者此前普遍擔憂(yōu)的多項從緊政策并未出臺，因此地產(chǎn)板塊迎來(lái)了報復性反彈。這種反彈很可能延續。
具體從昨日盤(pán)面來(lái)看，在房地產(chǎn)板塊內，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團分別上漲2.74%、1.39%、3.33%和2.74%。除上述四大地產(chǎn)龍頭外，華麗家族漲停，榮盛發(fā)展與華聯(lián)控股分別上漲4.08%和4%。申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)指數上漲1.40%。
由于受到政策收緊預期的壓制，前期地產(chǎn)板塊持續調整，短期而言，宏觀(guān)調控政策的定調反而有助于地產(chǎn)股出現技術(shù)性反彈。但考慮到未來(lái)限購范圍與房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴大細則仍有待落實(shí)，地產(chǎn)股并未真正實(shí)現“靴子落地”，因此后續政策細則的陸續實(shí)施仍將牽動(dòng)地產(chǎn)股神經(jīng)，投資者對地產(chǎn)股后期走勢不能過(guò)于樂(lè )觀(guān)。