限購令將擴容樓市調控階段性收緊
一些房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的“非限購城市”或將很快被戴上“限購”的“枷鎖”。
昨日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，已實(shí)施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會(huì )城市要按統一要求完善限購措施，其他城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的，省級政府應要求其及時(shí)采取限購等措施。這理論上意味著(zhù)，未來(lái)限購的范圍將進(jìn)一步擴容。
市場(chǎng)分析人士認為，新出臺的“國五條”基本上是對原有政策的重申，但限購令的小范圍“升級”，則意味著(zhù)樓市調控在“定向寬松”中階段性收緊。
限購令小范圍升級
已在國內許多城市實(shí)施的“限購令”可謂是降房?jì)r(jià)最有力的武器。去年下半年以來(lái)，樓市回暖的超預期，讓這一效果明顯卻也飽受爭議的政策出現進(jìn)一步擴容的苗頭。
最新出臺的“國五條”要求嚴格執行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會(huì )城市要在限購區域、限購住房類(lèi)型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的，省級政府應要求其及時(shí)采取限購等措施。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔認為，一些房?jì)r(jià)反彈幅度較大的城市，其近期出臺進(jìn)一步收緊現有政策的概率大增，也從另一角度反映2013年堅持樓市調控的堅定立場(chǎng)。
據中國指數研究院發(fā)布的數據，1月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比2012年12月上漲1%，這是近兩年來(lái)該數據漲幅首次突破1%，百城房?jì)r(jià)自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續第8個(gè)月環(huán)比上漲。
值得注意的是，1月房?jì)r(jià)漲幅排名前幾位的城市，如泉州、鄭州、紹興、常熟、淮安、衡水、東營(yíng)、江門(mén)等，多數都未被納入限購范圍。
“新政出臺后，這些城市所屬的省政府將有權對這些城市及時(shí)限購�！�
中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟向《第一財經(jīng)日報》記者稱(chēng)，這算是本次新政的亮點(diǎn)之一。
一位國企開(kāi)發(fā)商代表告訴本報記者：“之前就有地方政府要求我們國企率先降價(jià)，對于一些未被限購的城市來(lái)說(shuō)，如果當地房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，地方政府的壓力也會(huì )很大�！�
不過(guò)，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)謝逸楓認為，地方政府估計不會(huì )出臺新的嚴厲政策，但是會(huì )配合國務(wù)院發(fā)出調控不放松的信號。
市場(chǎng)短期或降溫
“新政在短期內應能起到降溫市場(chǎng)的作用�！钡掠拥禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部主任陸騎麟向記者稱(chēng)，但長(cháng)期來(lái)看，抑制樓市回暖的難度仍然很大。
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉則認為，“去投資化”政策強化執行，無(wú)更嚴新政推出，總體定向寬松中伴有“階段性”收緊，將成為2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體調控特征。
張宏偉稱(chēng)，相比前兩年調控政策的基調，政策層面“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、促使房?jì)r(jià)合理回歸”的基調已不再突出，政策層面已明確鼓勵改善型需求入市。2013年“自住+改善”兩股市場(chǎng)力量將助推整個(gè)市場(chǎng)基本面好轉。
陳晟預計，新“國五條”的出臺對于整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)“很直接的提醒”，接下去要么出現大家都認可的“溫和上漲”，要么就有可能因更嚴厲政策出臺而導致市場(chǎng)“先揚后抑”。
值得一提的是，新“國五條”還提出，各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會(huì )城市要按照保持房?jì)r(jià)基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標，建立健全穩定房?jì)r(jià)工作的考核問(wèn)責制度。
黃河滔認為，此次會(huì )議將開(kāi)啟新一輪各地針對年度新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標的制定及公布工作，為了不被中央問(wèn)責，同時(shí)根據自身對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)程度，不排除部分城市的調控目標仍延續早前2011年期間所采用的寬松目標，致最終各地公布的“限價(jià)標準”變成“漲價(jià)標準”。