房?jì)r(jià)一年大漲四成、二環(huán)內房?jì)r(jià)兩月漲１萬(wàn)、節后三天每平方米漲１０００元……最近，以北京為代表的一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大漲的報道不絕于耳，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著(zhù)緊張、恐慌、糾結的情緒。２０日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺“國五條”措施，被業(yè)界稱(chēng)為穩定房?jì)r(jià)的“及時(shí)雨”，將對降低市場(chǎng)心理預期產(chǎn)生積極影響，并為下一階段調控釋放強烈信號。
一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“漲”聲不斷
從２０１２年四季度以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖，今年年初依然勢頭不減。根據中國指數研究院最新統計數據，春節期間，國內重點(diǎn)監測的２７個(gè)主要城市同比去年春節期間成交量普遍上漲，樓市成交面積同比上漲的城市達到２１個(gè)，其中１４個(gè)城市成交面積同比漲幅超過(guò)一倍。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，目前市場(chǎng)的漲幅更多體現在一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)中。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計顯示，１月上半月，北京二手房住宅交易均價(jià)達到２５４７５元／平方米，比去年１２月份上漲３．５％。
“一些重點(diǎn)小區的實(shí)際漲幅要比統計數據高得多�！币患椅挥诒本┴S臺區的置業(yè)顧問(wèn)吳先生對記者說(shuō)，在四號線(xiàn)沿線(xiàn)的星河苑小區，業(yè)主的掛牌價(jià)格三個(gè)月來(lái)漲幅近８０００元，雖然不及媒體報道的二環(huán)房?jì)r(jià)兩月漲１萬(wàn)，但對于南四環(huán)附近的小區來(lái)說(shuō)，也是創(chuàng )下了新高。
“近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆讓我們這些準備買(mǎi)房者心急如焚�！币呀�(jīng)在北京工作近７年的陸先生對記者說(shuō)，“眼看著(zhù)北京房?jì)r(jià)的一路上揚，最近的一段時(shí)間好像更瘋狂，仿佛回到了樓市全面調控前的情形�！�
“心理戰”成決定房?jì)r(jià)漲幅主要因素
“最近一段時(shí)間，業(yè)主隨便提價(jià)現象時(shí)常出現，業(yè)主的心理預期越來(lái)越高�！蔽挥谀暇埥貐^的一家中介機構的經(jīng)紀人王女士介紹，“寶地園小區一套一居室原本掛牌１１０萬(wàn)，業(yè)主遇到誠心的購房者后又漲了１０萬(wàn)。買(mǎi)賣(mài)雙方就像玩起了‘心理戰’，但現在購房者大多彌漫著(zhù)恐慌情緒，往往在心理戰中敗下陣來(lái)，接受提價(jià)�！�
看房近一年的北京市民關(guān)女士告訴記者，位于西五環(huán)附近的重聚園小區，去年１０月份，一套９０平方米左右的房子掛牌價(jià)在２.２萬(wàn)元／平方米左右，無(wú)人問(wèn)津，而現在掛牌價(jià)達到３萬(wàn)左右，卻令購房者搶購。同一套房在短時(shí)間內的待遇變化竟如此巨大！
“市場(chǎng)普遍存在‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的心理，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢下刺激了購房者的心理需求�！敝脴I(yè)顧問(wèn)吳先生說(shuō)，“購房者扎堆買(mǎi)房現象的出現一部分原因是剛需釋放，其實(shí)也是盲目跟風(fēng)的心態(tài)所致。如果大家不急于跟進(jìn)，房?jì)r(jià)其實(shí)長(cháng)得不會(huì )這么快”。
張大偉分析指出，目前一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲勢實(shí)際上不像個(gè)別報道中描述得那么夸張。好多所謂的價(jià)格每平方米上漲幾千元、總價(jià)上漲數十萬(wàn)元大多是二手房業(yè)主的報價(jià)，實(shí)際的成交價(jià)要偏低一些。今年全國樓市并未全面升溫，三、四線(xiàn)還處于去庫存過(guò)程中。
“看漲的心理預期在一定程度上助推了當前樓市漲幅過(guò)快的局面。二手房業(yè)主不切實(shí)際地要價(jià)和購房者非理性購買(mǎi)充分說(shuō)明預期對房?jì)r(jià)的重要作用�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，房地產(chǎn)調控“國五條”的出臺將影響市場(chǎng)預期，短期內起到抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的作用。
“國五條”或為樓市降溫
在樓市上漲預期愈演愈烈之際，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議于２０日出臺五項調控政策措施，明確了堅持調控政策不動(dòng)搖、力度不放松，為穩定市場(chǎng)價(jià)格釋放強烈信號，被業(yè)界認為是扭轉市場(chǎng)預期的及時(shí)舉措，將為近來(lái)“漲”勢洶洶的樓市降溫。
“國五條”不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還繼２０１１年之后再次提出要求各地公布年度房?jì)r(jià)控制目標。對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市及時(shí)采取限購措施，以及建立穩定房?jì)r(jià)工作問(wèn)責制等內容對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)意義重大。
“房?jì)r(jià)上漲的原因很復雜，但心里預期是主要因素之一�！标悋鴱姳硎�，在當前市場(chǎng)非理性有所顯現的情勢下，重申從嚴從緊調控甚至有所加碼勢在必行。雖然對于政策效果無(wú)法量化，但可以肯定地說(shuō)，政策出臺對于非理性購房的抑制作用明顯。
“本次文件是繼２０１１年調控后，國務(wù)院再次出臺全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策�！畤鍡l’的出臺對購房者、市場(chǎng)的心理影響較大�！睆埓髠シ治稣J為，尤其是制定并公布年度新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標在２０１３年的再次提出，對市場(chǎng)影響會(huì )比較大，特別是一、二線(xiàn)城市，很可能會(huì )陸續出臺地方性配合政策。
張大偉預計，本次政策的出臺更多是維持市場(chǎng)的穩定，“兩會(huì )”后可能會(huì )出臺力度更大的可執行性政策。陳國強也表示，地方出臺的更為細化的執行政策，將決定本次政策的調控效果，關(guān)乎房?jì)r(jià)的下一步走勢。