“公司僅保留的深圳一廠(chǎng)地塊是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展核心，但現階段在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面除了此項目，還沒(méi)有任何后續項目計劃，也沒(méi)有任何資產(chǎn)注入計劃�！苯鹜�啤酒負責人對《經(jīng)濟參考報》記者表示，這是距港股金威啤酒2月5日宣布賣(mài)掉主營(yíng)業(yè)務(wù)近半個(gè)月后，來(lái)自金威啤酒的表態(tài)。
　　日前，金威啤酒發(fā)布公告，將把旗下啤酒主營(yíng)業(yè)務(wù)出售，轉攻房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展和投資業(yè)務(wù)。對此，業(yè)內普遍認為，雖然金威啤酒背靠大股東粵�？毓杉瘓F有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“粵�？毓伞�)，但想立足房地產(chǎn)業(yè)，仍面臨諸多難題，其轉型之路前景并不明朗。
　　2月5日，華潤創(chuàng )業(yè)發(fā)布公告，旗下雪花啤酒以53.8億元人民幣收購金威啤酒的啤酒生產(chǎn)及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，收購完成后，金威啤酒徹底剝離啤酒業(yè)務(wù)，只保留金威啤酒一廠(chǎng)位于深圳羅湖區的一處土地。同日，金威啤酒公告表示，公司將轉型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資，并公告了利用金威啤酒一廠(chǎng)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的時(shí)間表。
　　公開(kāi)資料顯示，金威啤酒一廠(chǎng)地塊位于深圳羅湖區布心片區，屬于該區域最大的一塊工業(yè)用地，并已于2012年8月獲準納入深圳市第四批城市更新單元計劃。目前布心片區缺乏中高檔的商業(yè)設施，因此有投資者認為，如能完成工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉換，將給金威啤酒帶來(lái)巨大收益。
　　不過(guò)，根據金威啤酒公布的計劃，該商業(yè)項目共分3期開(kāi)發(fā)，預計2016年第一期落成，并開(kāi)始進(jìn)行銷(xiāo)售和招租，最后一期將在2019年建成出租，項目的整體投資金額將達36.2億元。這意味著(zhù)，即便這一商業(yè)地產(chǎn)項目如期進(jìn)行，并能順利獲利，“從零開(kāi)始”的金威啤酒也要到2016年才能開(kāi)始實(shí)現營(yíng)收，而之前的3年將是公司最為艱難的時(shí)期。
　　的確，盡管金威啤酒進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)引人遐想，但業(yè)內普遍表示，金威啤酒想要成功轉型仍面臨諸多問(wèn)題。
　　一位不愿透露姓名的分析人士表示，雖然在剝離啤酒業(yè)務(wù)的同時(shí)，通過(guò)股權轉讓?zhuān)�金威啤酒獲得了大約28億元的收益，這樣雄厚的資金將確保金威啤酒未來(lái)一段時(shí)間內的正常運營(yíng)。但剛剛轉型的金威啤酒在業(yè)內的競爭力還有待提升，作為一家上市公司，金威啤酒還需要面對股價(jià)、營(yíng)收、分紅等來(lái)自市場(chǎng)的壓力。目前的金威啤酒在2016年之前似乎很難帶給投資者豐厚回報，一旦失去投資者的支持，將對金威啤酒的商業(yè)地產(chǎn)轉型產(chǎn)生巨大影響。
　　除此之外，東北證券分析師高建在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)看，由于資金占用率高，因此資金對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì )是不小的挑戰。
　　但也有投資者認為，金威啤酒大股東粵�？毓蓪�(shí)力強勁，旗下?lián)碛斜姸嗟禺a(chǎn)企業(yè)，如果能將相關(guān)資產(chǎn)注入金威啤酒，不但上述市場(chǎng)壓力將迎刃而解，還將使金威啤酒直接完成商業(yè)地產(chǎn)轉型，并大大增強市場(chǎng)競爭力。
　　對此，多數投資者認為，金威啤酒剝離啤酒業(yè)務(wù)后，和“殼公司”并無(wú)太大區別。目前國內市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資困難重重，海外融資同樣面臨諸多問(wèn)題。因此，對粵�？毓啥�言，將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)注入金威啤酒會(huì )是一個(gè)不錯的選擇。
　　但是，此前金威啤酒主席黃小峰對外表示，現階段母公司粵海無(wú)意向金威進(jìn)行注資。
　　金威啤酒相關(guān)人士在接受《經(jīng)濟參考報》記者獨家采訪(fǎng)時(shí)也表示，盡管已經(jīng)確立了向房地產(chǎn)事業(yè)轉型的明確目標，也提出了金威啤酒一廠(chǎng)深圳土地的開(kāi)發(fā)項目，但目前暫無(wú)任何資產(chǎn)注入計劃，除了將利用公司手中的一塊深圳土地進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，還沒(méi)有其他后續商業(yè)地產(chǎn)項目計劃，公司未來(lái)規劃重點(diǎn)以及成型后是否會(huì )并購或注入其他項目也無(wú)時(shí)間表。
　　對此，一位業(yè)內人士告訴記者，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)在國內的房地產(chǎn)企業(yè)，想要赴香港上市，只能通過(guò)紅籌上市的方式實(shí)現。因此，即便大股東有將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)注入金威啤酒的意愿，還需向國內和香港市場(chǎng)證券監管部門(mén)提出申請。而從目前的市場(chǎng)情況看，要順利通過(guò)審批，仍會(huì )有很大難度。
　　因此，上述人士認為，如果不能通過(guò)資產(chǎn)注入的方式實(shí)現商業(yè)地產(chǎn)快速轉型，金威啤酒未來(lái)將面臨巨大壓力。