雖然正值隆冬天氣寒冷，但山城重慶的樓市卻洋溢著(zhù)“暖意”。
新年伊始，在繼去年底商品房交易有所回升后，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現持續回暖的跡象，無(wú)論是交易量還是交易價(jià)格都呈上升趨勢。
新年樓市持續熱銷(xiāo)現“開(kāi)門(mén)紅”
位于重慶北部新區的大雅金開(kāi)國際樓盤(pán)于2012年12月16日開(kāi)盤(pán)，共推出620套住宅。該樓盤(pán)銷(xiāo)售一度十分火爆，目前僅剩下20套68平方米的房子，價(jià)格從開(kāi)盤(pán)時(shí)的7500元/平方米漲到約8000元/平方米。位于渝中區大坪片區的龍湖時(shí)代天街還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但最近一段時(shí)間每天前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)有1000多人。
重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數據顯示，新年第一個(gè)月，重慶主城區商品房成交面積222萬(wàn)平方米，同比增180.8%；主城區商品房成交均價(jià)為每平方米6026元，同比增1%，環(huán)比有所下降。
事實(shí)上，今年初以來(lái)樓市的火熱成交，同開(kāi)發(fā)商的大力推盤(pán)密不可。據了解，今年1月，重慶主城區推出商品房223萬(wàn)平方米，同比上漲195%。
業(yè)內人士分析，今年1月，重慶主城區商品房成交量沖高主要益于大量的返鄉置業(yè)，或為子女上學(xué)，或為父母養老，或為投資。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了迎合購房高峰，大量推盤(pán)，以期在新的一年迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。
記者在主城區一些售樓處發(fā)現，為抓住這一波市場(chǎng)行情，各開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛針對返鄉置業(yè)人群，有的加推房源，有的推出特惠房，不少開(kāi)發(fā)商甚至直接打出“返鄉置業(yè)首選樓盤(pán)”等類(lèi)似廣告。有的開(kāi)發(fā)商，返鄉置業(yè)占其1月份成交量的指三成左右。
去年樓市“低開(kāi)穩走”
去年年初以來(lái)，在國家一系列宏觀(guān)調控下，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總體走勢平穩，市場(chǎng)供需基本平衡，交易保持活躍，價(jià)格趨于穩定，結構總體合理。
重慶市國土資源和房屋管理局提供的數據顯示，重慶主城區商品房成交面積為2288萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)48%；其中商品住宅成交面積為1917萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)51.8%。價(jià)格方面，去年重慶主城區商品房建筑面積成交均價(jià)為6389元/平方米，同比下降0.01%。
業(yè)內人士和專(zhuān)家分析，去年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有以下特點(diǎn)：
--主城區市場(chǎng)剛性需求為主，市場(chǎng)結構總體合理。一是宏觀(guān)調控成效顯著(zhù)，剛需消費信心逐步提振，商品房?jì)r(jià)格接近消費者預期；二是差別化政策持續發(fā)力，穩定市場(chǎng)作用明顯。目前主城區部分樓盤(pán)放貸總量中，公積金個(gè)貸已占到50%左右，較往年10%-15%的常態(tài)水平大幅提升；三是市場(chǎng)結構合理，成交仍以中小套型普通商品住房為主，住房銷(xiāo)售以剛需為主。
--商品住房成交均價(jià)趨穩，波動(dòng)幅度逐月放緩。主要表現在：一是主城區商品住房成交均價(jià)受銷(xiāo)量提升帶動(dòng)，呈穩中趨升態(tài)勢，同比降幅逐步收窄。同時(shí)，作為市場(chǎng)消費主體的144平方米以下普通商品住房成交均價(jià)6092元/平方米，較去年6112元/平方米下降了0.3%，中端市場(chǎng)量升價(jià)穩，走勢符合調控預期；二是由于區縣市場(chǎng)新增供應量的減少，導致商品住房成交出現一定程度回落，成交均價(jià)漲幅趨緩。
此外，重慶市公租房建設也開(kāi)始凸顯多重效應。據重慶市公租房管理局局長(cháng)郭唐勇介紹，重慶的公租房已顯示出良好的經(jīng)濟社會(huì )效應。一方面，公租房體現了對中低收入群體“住有所居”的保障屬性；另一方面，公租房建設加快了城市化進(jìn)程。重慶的公租房聚居區分布在主城一、二環(huán)之間，共有21個(gè)，每個(gè)集聚區將集聚20多萬(wàn)人，屆時(shí)主城城市人口將達到1000多萬(wàn)，城區面積擴大了400多平方公里。公租房先行，商品房隨之跟進(jìn)，公租房和商品房交融在一起，配套建設的公共設施共用。
政策調控不能停頓
談及樓市走向，一些業(yè)內人士和專(zhuān)家分析表示，今年，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上將供需基本平衡，房?jì)r(jià)保持穩定，不會(huì )大起大落，但房地產(chǎn)調控形勢依然嚴峻，深層次問(wèn)題尚未得到根本解決，政策調控不能停頓。
重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )研究部主任孫宏志認為，去年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩，一定程度上提振了消費者和企業(yè)主體信心，加之下階段將加快公租房等保障性住房建設力度，政府性投資會(huì )有所提高，因此，預計下階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設保持增長(cháng)。
同時(shí)，樓市成交將繼續活躍。去年央行調整存貸款利率在一定程度上降低了購房成本，提振了市場(chǎng)消費信心，剛性需求有望得到繼續釋放，一定程度上吸引部分改善性需求入市置業(yè)。目前來(lái)看，年前年后仍然是購房高峰。由于今年市場(chǎng)仍將處于“堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖”的大背景下，商品住房成交價(jià)格出現過(guò)快上漲的可能性較低。
孫宏志說(shuō)，重慶，乃至全國的樓市走向，仍將取決于相關(guān)中央政策和地方政策，特別是取決于中央政策面對相關(guān)問(wèn)題的研判是否足夠及時(shí)和精準，對策是否足夠科學(xué)合理，這將對樓市產(chǎn)生影響。