市場(chǎng)供應較為充足 保持房?jì)r(jià)穩定有基礎

　　——國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀1月份房?jì)r(jià)數據

　　今日，國家統計局發(fā)布了2013年1月份 70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據。數據顯示，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個(gè)數比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個(gè)數比去年12月有所增加。二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數比去年12月均有所增加。為此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉對1月份 70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據進(jìn)行了解讀。
　　一、70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)有漲有落，呈現分化狀態(tài)。1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數為53個(gè)，占比為75.7%；二手住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數為51個(gè)，占比為72.9%�？傮w上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價(jià)格均有所上漲，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價(jià)格則持平或有所下降。不同城市房?jì)r(jià)變化呈分化狀態(tài)，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續放大，房?jì)r(jià)上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線(xiàn)城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，在二、三線(xiàn)城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷(xiāo)售價(jià)格連續三個(gè)月下降，�？�、南寧和無(wú)錫等城市則連續兩個(gè)月下降。從一些報道看，一些尚未在統計之列的三、四線(xiàn)房?jì)r(jià)下降的城市更多。
　　二、多種因素影響1月份房?jì)r(jià)上漲。據分析，影響1月份房?jì)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略取得了效果，現階段優(yōu)惠促銷(xiāo)力度削弱甚至取消。二是各種房?jì)r(jià)信息頻頻見(jiàn)諸于各類(lèi)媒體，一些專(zhuān)家、學(xué)者對房?jì)r(jià)的走勢說(shuō)法不一，潛在購房者預期不明，擔心房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，導致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動(dòng)了性?xún)r(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究部署繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，確定了完善穩定房?jì)r(jià)工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場(chǎng)監管等政策措施，要求進(jìn)一步完善住房供應體系，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運行和監管機制，加快形成引導房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)效機制。隨著(zhù)這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來(lái)房?jì)r(jià)上漲的壓力將會(huì )減弱，房?jì)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎。
　　三、市場(chǎng)供應較為充足，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢有望趨穩。據了解，2013年城鎮保障性安居工程將基本建成近500萬(wàn)套、新開(kāi)工600多萬(wàn)套，城市和國有工礦(含煤礦)、國有林區、墾區棚戶(hù)區改造以及非成片棚戶(hù)區危房改造還將新增大量的新建住宅。統計資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長(cháng)30.6%。若按照2012年全年銷(xiāo)售9.85億平方米，月均銷(xiāo)售0.8億平方米的規模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷(xiāo)售近3個(gè)月。因此，住宅市場(chǎng)供求總體是平衡的，房?jì)r(jià)走勢趨于穩定是有基礎的。