盡管1月份歷來(lái)是樓市淡季，但這并未妨礙房?jì)r(jià)繼續回暖。數據顯示，1月份70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數量均超過(guò)七成，且同比結束連續10個(gè)月的下跌轉升。

    全國房?jì)r(jià)整體仍維持上漲的背景下，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議本周三再次重申加強房地產(chǎn)調控，分析人士認為，這將加劇市場(chǎng)對部分熱點(diǎn)城市調控升溫的預期。

    國家統計局昨日發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個(gè)數比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個(gè)數比去年12月有所增加；二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數比去年12月均有所增加，全國房?jì)r(jià)整體仍維持上漲趨勢。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，影響1月份房?jì)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略取得了效果，現階段優(yōu)惠促銷(xiāo)力度削弱甚至取消。二是潛在購房者預期不明，擔心房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，導致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求這兩類(lèi)購房人群入市意愿較強，拉動(dòng)了性?xún)r(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。

    53個(gè)城市1月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲

    統計數據顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數為53個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數為51個(gè)，上漲城市的數量均超過(guò)七成。

    不過(guò)，劉建偉指出，不同城市房?jì)r(jià)變化呈分化狀態(tài)，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續放大，房?jì)r(jià)上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線(xiàn)城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    與此同時(shí)，在二、三線(xiàn)城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷(xiāo)售價(jià)格連續三個(gè)月下降，�？�、南寧和無(wú)錫等城市則連續兩個(gè)月下降，而一些同樣房?jì)r(jià)下降但尚未在統計之列的三、四線(xiàn)城市則更多。

    未來(lái)房?jì)r(jià)走勢有望趨穩

    劉建偉指出，日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究部署繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，隨著(zhù)這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來(lái)房?jì)r(jià)上漲的壓力將會(huì )減弱，房?jì)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎。

    本周三召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調，堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，并擴大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。對此，業(yè)內人士解讀認為，此舉意在加強政策落實(shí)，并突出政策的針對性，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市很可能接下來(lái)會(huì )有調控細則出臺。

    國務(wù)院還要求各省會(huì )城市制定并公布年度新建商品房?jì)r(jià)格控制目標，而各省市前次被要求設定房?jì)r(jià)調控目標還要追溯到2011年。在年初地方“兩會(huì )”上，北京上海率先公布了年內樓市調控目標，同時(shí)，北京還提出了用稅收進(jìn)行差別化調控的思路。

    有業(yè)內人士認為，影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的不確定性在于調控政策，即將召開(kāi)的全國“兩會(huì )”將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標，將決定全年樓市的走向。

    劉建偉則預計，因市場(chǎng)供應較為充足，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢有望趨穩。數據顯示，2013年城鎮保障性安居工程將基本建成近500萬(wàn)套、新開(kāi)工600多萬(wàn)套。統計資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長(cháng)30.6%。若按照2012年全年銷(xiāo)售9.85億平方米，月均銷(xiāo)售0.8億平方米的規模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷(xiāo)售近3個(gè)月。

    “從上述數據來(lái)看，住宅市場(chǎng)供求總體是平衡的，房?jì)r(jià)走勢趨于穩定是有基礎的�！眲⒔▊フf(shuō)。