在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議確定“擴大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”后，哪個(gè)城市將成為下一個(gè)“吃螃蟹的人”，受到各方關(guān)注。
　　《經(jīng)濟參考報》記者26日向湖南、湖北、浙江等地了解相關(guān)信息后，得知湘潭、武漢、杭州已完成房產(chǎn)稅技術(shù)準備工作。對此，專(zhuān)家表示，試點(diǎn)極有可能從已做好準備的城市中選出，但試點(diǎn)名單決定權仍在國務(wù)院及其相關(guān)主管部門(mén)。對此，記者26日聯(lián)系住建部相關(guān)主管人士，但其未作正面回答。
　　日前，國務(wù)院總理溫家寶召開(kāi)本屆政府任期內最后一次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。業(yè)內人士認為，此次會(huì )議出臺的“國五條”是對調控政策過(guò)去兩年的總結歸納，也是對后期房地產(chǎn)市場(chǎng)調控基調的認定。而確定擴大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍也是此次“國五條”重要內容。
　　對此，財政部財科所所長(cháng)賈康對《經(jīng)濟參考報》記者表示，房產(chǎn)稅改革脈絡(luò )一向是很明確的，擴大試點(diǎn)范圍的信號也是非常清晰的，改革方向已經(jīng)鎖定。
　　“沒(méi)有房產(chǎn)稅的房地產(chǎn)市場(chǎng)是脫離市場(chǎng)機制的，因此，房產(chǎn)稅改革早晚都要進(jìn)行�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日對記者表示。
　　事實(shí)上，早已有部分城市做好開(kāi)征房產(chǎn)稅的準備。湖南省財稅系統一位知情人士告訴記者，湘潭市已經(jīng)基本完成房產(chǎn)稅試點(diǎn)的前期工作，包括房產(chǎn)稅和土地使用稅合并的稅源調查，為上級部門(mén)決策提供參考。
　　杭州市政府相關(guān)部門(mén)也確認，杭州目前正在做相關(guān)方面準備�！艾F階段還在制定房產(chǎn)稅實(shí)施細則，并未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，試點(diǎn)時(shí)間也未確定�！�
　　為多個(gè)城市房地產(chǎn)稅收征管系統提供技術(shù)支撐的浙江天正信息科技有限公司副總經(jīng)理楊威表示，杭州市自住型房產(chǎn)臺賬制度已經(jīng)能夠具體到每一戶(hù)有多少口人，所有權人是誰(shuí)；房產(chǎn)證上地址也能跟現場(chǎng)對應上，“一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案頒布實(shí)施，很快就可以開(kāi)征了”。但他補充說(shuō)，現行的契稅和未來(lái)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)評估系統在大方向上是通用的，但小細節上略有不同，未來(lái)還需稍加調整。
　　據了解，除湘潭、杭州外，武漢也早已做好準備。去年7月開(kāi)始，在武漢市地稅部門(mén)主導下，住房估價(jià)系統(房屋評稅系統)在武漢市江岸區試行。截至去年底，該系統已覆蓋武漢全市所有小區12萬(wàn)幢住宅。
　　“我們這個(gè)技術(shù)記錄全市所有房屋的價(jià)格數據，如果征收房產(chǎn)稅，這個(gè)價(jià)格數據就可以提供依據，稅務(wù)部門(mén)只需出臺具體稅率政策，再以這個(gè)價(jià)格數據為基礎就可以了�！蔽錆h市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心主任謝平表示。
　　他介紹道，鄂州試點(diǎn)先于武漢，為武漢試點(diǎn)提供了經(jīng)驗。目前，武漢市住房估價(jià)系統已應用到了二手房交易過(guò)程。在數據庫中的大約規模12萬(wàn)幢的住宅，每一幢房屋都在交易中心備有評估價(jià)格。
　　楊威分析說(shuō)，房地產(chǎn)交易計稅價(jià)格評估的技術(shù)手段已經(jīng)很成熟，但建立自住型房產(chǎn)臺賬制度(比如明確房屋產(chǎn)權人)有一定的技術(shù)難度，目前只有“北上廣深”等區域中心城市、杭州等省會(huì )城市、經(jīng)濟發(fā)達省份的地級市具備這一技術(shù)條件。
　　“雖然房產(chǎn)稅是一種調控信號，起到預警，影響預期的作用，但其根本是一種長(cháng)期稅種�！比�聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)聶梅生在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)并不應該只針對房?jì)r(jià)高漲地區，而是應該選擇一、二、三線(xiàn)等不同類(lèi)型的城市，不同的試點(diǎn)方案，才能真正達到試點(diǎn)應有的效果�！�
　　而對于房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)間表，倪紅日表示，雖然一些城市已做好準備，但試點(diǎn)名單決定權仍在國務(wù)院及其相關(guān)主管部門(mén)�！霸趦蓵�(huì )前不會(huì )有任何確定的時(shí)間表，一切都要由兩會(huì )后定論�！�