“征收房產(chǎn)稅同時(shí)免幾年二手房交易所有稅費，讓房子充分的流通起來(lái)，而不是相反，不征收房產(chǎn)稅，反而增加交易過(guò)程的稅費，阻礙流通。這樣上市的二手房就更少，供應量少了，房?jì)r(jià)自然就上漲了”。針對3月1日晚間國務(wù)院出臺的國五條細則，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹今日如此表示。
潘石屹：宜疏不宜堵
潘石屹認為，中國人均住房面積已超過(guò)35平米，總量已不缺，更何況開(kāi)發(fā)商手中屯著(zhù)不少地，上市公司中土地儲備超過(guò)1億平米建筑面積的有兩家，超過(guò)5000萬(wàn)平米的比比皆是�！霸谡５氖袌�(chǎng)中根本不用擔心房?jì)r(jià)上漲的壓力，只是有人房多，有人沒(méi)房子住”，對此，潘石屹認為解決的方法應該是疏導和流通，“應該采用大禹治水的辦法，而不是大禹他爹鯀的辦法去堵”。
潘石屹認為，房產(chǎn)稅應該從第三套房子開(kāi)始征收，把大量閑置房產(chǎn)逼到二手房市場(chǎng)，加大供應量房?jì)r(jià)自然下降。在對商品房征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，也應該面向違法建筑和小產(chǎn)權房，或罰款或改正或補交出讓金，為下一步征收房產(chǎn)稅打好基礎。
在征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，潘石屹認為，應減免幾年二手房交易的所有稅費，讓房子充分流通，“讓一個(gè)被扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到釋放”，房?jì)r(jià)自然就會(huì )降下來(lái)，而不是相反增加交易成本。
短期交易高峰后進(jìn)入滯漲期
業(yè)內人士普遍認為，短期而言，新政將促使二手房市場(chǎng)迎來(lái)交易高峰。
偉業(yè)我愛(ài)我家認為，二手房交易的個(gè)稅征收，由交易總額的1%，調整為按差額的20%征收，對于部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市或地區，對于首付30%的客戶(hù)而言，相當于首付款成數升至45%，極大提高了首次置業(yè)人群的購房成本。中原地產(chǎn)也認為，以一套目前總價(jià)200萬(wàn)普通二手房計算（非5年內唯一住房）之前個(gè)稅為2萬(wàn)，而房主原購房值50萬(wàn)，新政后按照差額的20%計算，就是30萬(wàn)，個(gè)稅增加28萬(wàn)，相當于房屋總價(jià)的14%。
“對二手房市場(chǎng)特別是一線(xiàn)城市過(guò)熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊效果”，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，這必然將影響成交量將明顯下調，在下周細則出臺后，短暫的過(guò)戶(hù)末班車(chē)后，成交量必然將萎縮，成交量可能會(huì )回到2012年年中平均水平。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉也認為，在各地政策執行細則未出臺之前，對房?jì)r(jià)上漲較快的一二線(xiàn)城市，住房買(mǎi)賣(mài)之間價(jià)格差距較大，由于個(gè)稅按此差額征收，短期內會(huì )加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車(chē)，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期，而房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的區域將尤其明顯。而隨著(zhù)各城市細則的陸續執行之后，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。
胡景暉認為，中長(cháng)期而言，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。隨著(zhù)各地細則的執行，新房市場(chǎng)由于轉讓環(huán)節稅收較少的優(yōu)勢將得與體現，部分購房者將再次回歸至新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量漲。
當然，也有部分住房不受個(gè)稅政策的影響，按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規定對個(gè)人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅，可見(jiàn)，對于家庭唯一的、且業(yè)主持有5年以上的房屋，基本不受政策限制。