全國政協(xié)委員、林達國際投資集團董事長(cháng)李曉林向記者表示，新政對抑制房?jì)r(jià)的作用可能不算太大。
李曉林認為，政府的調控措施一直沒(méi)能讓讓老百姓滿(mǎn)意，其中一個(gè)主要問(wèn)題是地價(jià)沒(méi)有得到有效控制。政府助長(cháng)了土地拍賣(mài)、競價(jià)，導致地王不斷出現，而不斷上升的地價(jià)推高了房?jì)r(jià)，最終轉嫁到老百姓身上。
他呼吁，政府應該建立一個(gè)更加健康的、持之以恒的住房制度和保障房制度，政府調控也不能只調房?jì)r(jià)，不調地價(jià)。
賈康：房產(chǎn)交易環(huán)節要收稅，保有環(huán)節也應該收稅
面對“這樣一個(gè)讓大家更感覺(jué)看得見(jiàn)摸得著(zhù)的調控措施”，全國政協(xié)委員、著(zhù)名財經(jīng)專(zhuān)家賈康表示，政府在規劃、調控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，不僅要保障公平競爭的規則，同時(shí)還應該健全稅收，交易環(huán)節要收稅，保有環(huán)節也應該收稅。
“交易環(huán)節和保有環(huán)節的稅收應該是通盤(pán)整合，稅費要進(jìn)一步理順，使其合理化�！辟Z康表示。
對二手房交易征收20%稅收，一定程度上會(huì )壓抑二級市場(chǎng)上房產(chǎn)的成交。賈康認為，就當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一般來(lái)說(shuō)，供不應求是主要矛盾。在供不應求的情況下，二手房交易稅一般都由買(mǎi)者來(lái)承擔，20%稅率就好比設了一道坎，“原來(lái)覺(jué)得可以成交的（購買(mǎi)者）現在因為多了一個(gè)稅收因素或者稅收的負擔，可能就過(guò)不了這個(gè)坎了�！睆倪@個(gè)角度來(lái)說(shuō)，整個(gè)二手房市場(chǎng)的熱度是要往下壓的。
不過(guò)，賈康強調，新政的實(shí)施打擊了房產(chǎn)投機行為，同時(shí)也抑制了一些改善房需求�！案纳品康男枨罂傮w上來(lái)說(shuō)是健康的，（政府）應該配合一些其他的政策，在這方面爭取有一個(gè)合理的區別對待�！绷硗�，二手房熱度降低，一些剛性需求可能會(huì )流向新樓盤(pán)�！靶聵潜P(pán)市場(chǎng)反而會(huì )因為這個(gè)政策的影響，有一個(gè)緊急上升的趨勢�！�
賈康認為，房地產(chǎn)調控不要太看重某一個(gè)政策，應該“看重通盤(pán)政策的優(yōu)化和整個(gè)制度框架怎么越來(lái)越合理化，”應該特別強調“雙軌統籌”，也就是，在調控產(chǎn)權房商品房市場(chǎng)的同時(shí)，要考慮如何推進(jìn)保障房，使低收入階層、低收入家庭越來(lái)越有可能得到各有所居的保障條件。
十八大期間，住建部部長(cháng)姜偉新曾介紹，中央計劃“十二五”期間建設3600萬(wàn)套保障性住房，2011年已經(jīng)開(kāi)工1000萬(wàn)套，2012年開(kāi)工700萬(wàn)套，今年計劃數量不會(huì )低于500萬(wàn)套，或在600萬(wàn)套左右。
就此，賈康表示，這幾年保障房的建設有明顯進(jìn)展，如果低收入家庭各有所居，商品房?jì)r(jià)格的高低就不會(huì )有那么大殺傷力�！耙贿吺谴蠹蚁鄬娜莸倪\用消費者主權，另一邊對應的是開(kāi)發(fā)商的生存主權，他們公平競爭的情況下應該是自由選擇、自由成交的問(wèn)題�！�