中國政府網(wǎng)1日發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》。通知強調，繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策。對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，可進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規定應征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
不少網(wǎng)民認為，樓市調控加碼源于房?jì)r(jià)漲勢難抑�！皣鍡l”細則仍是延續既有思路，即抬高交易成本，抑制投機投資性需求，但也需研判會(huì )否誤傷剛性需求。很多網(wǎng)民表示，“國五條”細則出臺了，關(guān)鍵在于落實(shí)，在于地方盡快出臺具體措施。
新政效果評價(jià)不一
網(wǎng)民“蔣哲”說(shuō)，在“國五條”發(fā)布之前，百城住宅價(jià)格環(huán)比連續8個(gè)月上漲，而今年1月的漲幅甚至突破了1%。對于中央政府來(lái)說(shuō)，在一年之始就迎來(lái)突破性的樓市行情，如果再不采取一些措施，很可能導致全年的局勢失去掌控。在這樣的先決條件下，“國五條”出現了，在行業(yè)內的看客眼中，屬意料之中。
署名“楊紅旭”的微博表示，這次的細則措施嚴厲，意味著(zhù)調控的升級，并預計接下來(lái)住宅成交量將會(huì )下降，并且在二季度房?jì)r(jià)漲幅將會(huì )回落，半年后房?jì)r(jià)將會(huì )下跌。
不過(guò)，也有觀(guān)點(diǎn)認為，“國五條”的震懾意義大于實(shí)際價(jià)值，僅是一個(gè)“敲山震虎”的提要。
網(wǎng)民“陳真誠”說(shuō)，此次調控不痛不癢。只要房?jì)r(jià)上漲預期不變，其他都是假的。如果繼續下去，房?jì)r(jià)不上漲才怪呢。
謹防誤傷購房者
個(gè)人售房征20%交易稅，是“國五條”細則中最受關(guān)注也最具爭議的條款。嚴格執行“20%計征”政策，是否可能會(huì )對那些以購買(mǎi)二手房為首套房的消費者構成“誤傷”，大大抬高他們實(shí)現“住有所居”的成本？
網(wǎng)民“張貴峰”說(shuō)，在二手房交易實(shí)際操作中，普遍做法均是“所有稅負均由購房者承擔”。這種背景下，一方面，二手房房?jì)r(jià)勢必會(huì )被無(wú)形推高，另一方面，整個(gè)二手房市場(chǎng)交易難免也將會(huì )因此被明顯抑制、趨于萎縮，使那些原本的二手房購房者不得不轉向稅負更低的新房市場(chǎng)。而一旦大量購房者都轉向新房市場(chǎng)，勢必又會(huì )加劇新房市場(chǎng)的供求矛盾，乃至推動(dòng)新房?jì)r(jià)格的進(jìn)一步上漲。這種局面，顯然不是房地產(chǎn)調控的初衷。
知名微博用戶(hù)“任志強”說(shuō)，此次調控新政并無(wú)新意，只是不斷重復過(guò)去的錯誤，用抑制需求的方式來(lái)掩飾供應不足的矛盾只能積累更多的問(wèn)題，二手房交易的重稅會(huì )讓更多人擠進(jìn)一手房交易市場(chǎng)，此舉弊大于利，會(huì )傷害更多人的利益。
知名微博用戶(hù)“潘石屹”說(shuō)，房產(chǎn)稅應該從第三套房子開(kāi)始征收，把大量閑置房產(chǎn)逼到二手房市場(chǎng)，加大供應量。在征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，應減免幾年二手房交易的所有稅費，讓房子充分流通，讓一個(gè)被扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到釋放，房?jì)r(jià)自然就會(huì )降下來(lái)，而不是相反增加交易成本。
治標更應治本
網(wǎng)民“宋�！闭J為，此次國務(wù)院通知中的用詞并非極為嚴厲，也并沒(méi)有一刀切，而是看到了全國各個(gè)地方房?jì)r(jià)上漲的速度并不相同，所以要求區別調整政策。其中，要求房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市提高二套房的首付比例和貸款利率，這就是將決定權交給了地方政府。
網(wǎng)民“余豐慧”認為，“國五條”細則出臺了，關(guān)鍵在于落實(shí)，在于地方趕快出臺具體措施。
網(wǎng)民“張貴峰”說(shuō)，必須意識到，從長(cháng)遠看，要確保房地產(chǎn)調控目的實(shí)現，從根本上抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，“加稅”等限制交易措施只是治標之策，而從源頭上增加市場(chǎng)供給，打破土地財政背景下的“高地價(jià)—高房?jì)r(jià)”循環(huán)依賴(lài)，才是治本之計。