全國土地市場(chǎng)正在延續2012年下半年以來(lái)持續回暖的態(tài)勢，其中北京、廣州等城市表現搶眼。市場(chǎng)有分析指出，隨著(zhù)土地供應的持續放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續推出，將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，預計未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍將維持上行態(tài)勢。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2013年2月份典型城市土地成交報告》指出，2013年2月份，北京等一線(xiàn)城市土地成交面積合計為811.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.1%，同比增長(cháng)17%；土地成交均價(jià)為3882元/平方米，環(huán)比增長(cháng)35.2%，同比則增長(cháng)161%。
　　分城市來(lái)看，上海、北京、廣州、深圳2月份土地成交面積較1月份分別出現不同程度回落；成交均價(jià)則表現各異。值得一提的是，其中廣州市土地成交均價(jià)環(huán)比增幅高達1145.7%，同比增幅574.7%。易居研究員朱光告訴《經(jīng)濟參考報》記者，一線(xiàn)城市中，廣州市1月份土地成交均價(jià)相對不高，所以2月份出現超過(guò)10倍的環(huán)比增幅。
　　朱光說(shuō)，綜合來(lái)看，2月份一線(xiàn)城市土地成交量較1月份有所下降，主要受到春節長(cháng)假因素影響。但部分城市成交價(jià)格大幅上升，主要是近期一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅引領(lǐng)全國，使得房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在一線(xiàn)城市集中拿地。此外，部分企業(yè)改變策略，將布局重新轉回到一二線(xiàn)城市中，也導致2月份一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)表現活躍。
　　除廣州外，一線(xiàn)城市中，北京土地市場(chǎng)開(kāi)年以來(lái)一反常態(tài)的供需兩旺，被業(yè)界稱(chēng)為“開(kāi)門(mén)紅”。
　　來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統計數據顯示，2月份北京經(jīng)營(yíng)性用地共成交28宗，土地出讓金合計為234.3億元，環(huán)比減少3%，同比增幅高達455%。其中居住類(lèi)用地出讓16塊，土地出讓金為167.8億元。
　　事實(shí)上，北京土地收入已經(jīng)連續兩個(gè)月超過(guò)200億元。1、2月的土地出讓金累計收入超過(guò)470億元，相當于2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，2013年年初北京土地市場(chǎng)一反常態(tài)，加大了土地供應力度，導致了年初土地成交小高峰的出現。今年之所以與往年不同，除了近期中央多次強調加強土地供應落實(shí)，促進(jìn)了年初的土地市場(chǎng)供應以外，也和去年北京土地供應低迷有關(guān)。
　　與北京土地市場(chǎng)略有不同，上海的土地成交則呈現出“量減價(jià)升”的現象。搜房網(wǎng)統計數據顯示，2月份上海共成交經(jīng)營(yíng)性用地12宗，成交面積共計34.44萬(wàn)平方米，同比減少13.54%，環(huán)比減少3.01%；成交金額共計36.68億元，同比增加17.33%，環(huán)比減少28.87%。
　　與這些一線(xiàn)城市相比，天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等其他重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)則整體處于平穩態(tài)勢。易居研究院的數據顯示，2月份，10大典型城市土地成交建筑面積2108.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19%，同比增長(cháng)16.2%；土地成交均價(jià)為2447元/平方米，環(huán)比增長(cháng)13.1%，同比增長(cháng)61.3%，已持續五個(gè)月同比正增長(cháng)；土地出讓金收入為515.9億元，環(huán)比下降8.4%，同比增長(cháng)87.4%。
　　朱光分析認為，土地出讓金整體呈現上行態(tài)勢，顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在資金持續好轉情況下，對于土地市場(chǎng)的投入熱情并未減退。隨著(zhù)一線(xiàn)城市土地供應的日益稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始逐步將二三線(xiàn)城市作為自己的主要拓展區域，預計未來(lái)這些城市的土地市場(chǎng)將更趨活躍。
　　2月份出臺的樓市調控“國五條”中，提及增加普通商品住房及用地供應，2013年住房用地供應總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應量。市場(chǎng)有分析指出，隨著(zhù)土地供應的持續放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續推出，將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，預計未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍將維持上行態(tài)勢。