3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》（“國五條”細則），明確提出“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個(gè)人所得稅”等細化措施。
一石激起千層浪，上周末全國多地二手房市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，加緊過(guò)戶(hù)繳稅、連夜簽約，各地房地產(chǎn)交易中心周末人頭攢動(dòng)。業(yè)內人士稱(chēng)，在各地操作細則正式出臺前，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)恐慌性購房、過(guò)戶(hù)的交易高峰，而政策一旦落實(shí)，二手房市場(chǎng)很可能將面臨“急凍”，新房市場(chǎng)也未必能“獨善其身”。
各地樓市趕搶“末班車(chē)”
在上海，3月1日“國五條”細則剛剛公布，第二天早上不到九點(diǎn)，各區交易中心都排起了長(cháng)龍，交易過(guò)戶(hù)及繳稅窗口人滿(mǎn)為患。最忙的要數各家中介公司的業(yè)務(wù)員了，幾乎每個(gè)業(yè)務(wù)員都帶著(zhù)好幾撥客戶(hù)趕來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續。
“昨天政策一出來(lái)，我們就立刻加班通知那些已經(jīng)簽訂購房合同，但還沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶(hù)繳稅的買(mǎi)賣(mài)雙方，盡快過(guò)戶(hù)，免得因為稅費政策變化，交易成本大幅提升引起的交易糾紛�！睖弦患移放浦薪闃I(yè)務(wù)員小王告訴記者。與此同時(shí)，他們連夜致電那些急于買(mǎi)房或賣(mài)房的客戶(hù)，趕在政策變化前早做決定，避免買(mǎi)賣(mài)成本的陡增�！拔腋芍薪橐呀�(jīng)好多年了，這些年沒(méi)少經(jīng)歷這種政策變化引起的市場(chǎng)恐慌性交易，但這次20%稅費的提高力度太大了，買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)都承擔不起�！毙⊥跆寡�，在這段政策真空期內他們會(huì )很忙，但也許緊接著(zhù)就將面臨市場(chǎng)急凍，生意冷清。
記者昨日電話(huà)詢(xún)問(wèn)了中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等滬上大型中介門(mén)店，得知周末兩天門(mén)店咨詢(xún)量猛增。中原地產(chǎn)上海威海路分行顧經(jīng)理介紹，國五條細則頒布后，立馬就有很多房東前來(lái)咨詢(xún)相關(guān)信息，一些房東甚至表示如果有誠意的客戶(hù)，價(jià)格可以談，但是這些房東都要求在新的政策開(kāi)始實(shí)施前完成交易，或在合同上簽訂補充條款，例如“一旦稅費政策發(fā)生變化合同作廢或稅費全部由下家承擔”等。
北京二手房市場(chǎng)也同樣敏感。國務(wù)院通知出臺的當天晚上11點(diǎn)左右，位于北京市豐臺區公益西橋附近的一家知名中介公司門(mén)店依然燈火通明，一位購房者正忙著(zhù)與原業(yè)主簽合同。據鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人小陳介紹稱(chēng)，“國五條”出臺后，不少擬購房者中出現觀(guān)望情緒，想等到政策細則出臺后再做決定，沒(méi)準房?jì)r(jià)能往下走。但“國五條細則”發(fā)布后，不少擬購房者更加焦急和擔憂(yōu)，生怕賣(mài)家的稅費成本轉嫁到買(mǎi)家頭上，反而增加了購房成本。尤其是那些改善型的買(mǎi)家，如果加上二套房貸首付及利率提升的影響，只能放棄原購房計劃。
而在一些二線(xiàn)城市，新政給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的震動(dòng)一點(diǎn)也不比京滬等一線(xiàn)城市小�！扒捌谝呀�(jīng)看房還在猶豫的，現在基本上不猶豫了�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)部總監胡涓娟說(shuō)，之前是業(yè)務(wù)員打電話(huà)催買(mǎi)賣(mài)雙方，但昨天是買(mǎi)賣(mài)雙方打電話(huà)催業(yè)務(wù)員。周末，我愛(ài)我家公司的成交量是平時(shí)的兩倍。而在南京的河西，拋房潮已經(jīng)露出苗頭，據當地中介反映，河西的不少二手房小區里有為數不少的投資客，個(gè)稅新政對他們打擊巨大，預計拋房潮即將出現。
交易高峰后面臨急凍
有分析人士認為二手房市場(chǎng)目前買(mǎi)賣(mài)火爆場(chǎng)面恐怕難以為繼。按交易差額的20%征稅，無(wú)論是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者都不愿意承擔，結果很可能是想賣(mài)房的不賣(mài)了，想買(mǎi)二手房的也不買(mǎi)了。而在各地細則未落地的短期內，市場(chǎng)很可能出現“搶過(guò)戶(hù)”的現象，搶在地方細則出臺之前，買(mǎi)賣(mài)雙方互相讓一步，抓緊過(guò)戶(hù)。
偉業(yè)集團副總裁胡景暉稱(chēng)，在各地政策執行細則未出臺之前，對房?jì)r(jià)上漲較快的一二線(xiàn)城市，住房買(mǎi)賣(mài)之間價(jià)格差距較大，由于個(gè)稅按此差額征收，短期內會(huì )加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車(chē)，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期。而隨著(zhù)各城市細則的陸續出臺，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長(cháng)期看，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。隨著(zhù)各地細則的執行，新房市場(chǎng)轉讓環(huán)節稅收較少的優(yōu)勢將得以體現，部分購房者將再次回歸新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量漲。
不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商面對似乎更有利于新房市場(chǎng)的新政并不敢盲目樂(lè )觀(guān)。有開(kāi)發(fā)商向記者坦言，表面上看，新政打擊的是投資客和改善型需求，但如果整個(gè)市場(chǎng)冷下來(lái)，剛需樓盤(pán)不可能獨善其身。二手房買(mǎi)賣(mài)停滯，可以把客戶(hù)推到新房市場(chǎng)來(lái)，但樓市最重要的還是整體氛圍，不可能單邊熱。新房短期內漲價(jià)不太現實(shí)。