3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)
“國五條”細則）明確提出了“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個(gè)人所得稅”等細化措施。受此影響，近日，二手房交易者急于在政策正式執行前盡快完成交易，京津滬多個(gè)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，很多窗口前排起了長(cháng)長(cháng)的隊伍。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數據顯示，3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數達1059套。而此前兩天的網(wǎng)簽量為：2月28日1036套，3月1日746套。
中原地產(chǎn)研究部總監張大偉表示，截至日前，北京二手房單日網(wǎng)簽超千套的合計有179天，其中僅3月2日為假期成交。
昨日
（3月3日），《每日經(jīng)濟新聞》記者在北京、天津、上海（樓盤(pán)）幾個(gè)房產(chǎn)中介處走訪(fǎng)調查發(fā)現，新政甫一發(fā)布便引爆了房產(chǎn)中介的生意，前來(lái)咨詢(xún)、交易的人數明顯增多。
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偉業(yè)我愛(ài)我家的資料顯示，3月1日傍晚“國五條”細則公布后及當周周末，許多經(jīng)紀人的手機響個(gè)不停，也有不少客戶(hù)、業(yè)主及周邊小區居民來(lái)店咨詢(xún)新政事宜。
其中，有近90%的咨詢(xún)都是關(guān)于“二手房交易個(gè)稅按差額的20%征收”的話(huà)題，另有近10%的咨詢(xún)是關(guān)于“二套房首付和貸款利率提高”的話(huà)題。消費者問(wèn)得最多的是“政策具體什么時(shí)間開(kāi)始執行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。
上述資料顯示，很多交易者都有盡快簽訂合同，辦理過(guò)戶(hù)的意愿；剛剛簽訂購房合同的交易雙方，則期盼房子盡快網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)；近期有購房計劃或出售意愿的，希望盡快達成交易。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據顯示，新政出臺后，僅3月2日單日的新增買(mǎi)房客戶(hù)需求委托量環(huán)比前一日就增長(cháng)了近三成；新增房源委托量近四成。我愛(ài)我家4008咨詢(xún)熱線(xiàn)處于超負荷運轉狀態(tài)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，“國五條”的執行細則在各地落地之前，為搶搭政策末班車(chē)，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)一波交易高峰，但在各地執行細則正式出臺后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價(jià)格也會(huì )經(jīng)歷一個(gè)短暫的滯漲期。
北京：二手房?jì)r(jià)格出現松動(dòng)
昨日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來(lái)到北京昌平區回龍觀(guān)某知名房產(chǎn)中介門(mén)口。不大的門(mén)店內，前來(lái)看房、咨詢(xún)的人絡(luò )繹不絕，很多人咨詢(xún)的是二手房買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)以及“國五條”細則公布前后對二手房買(mǎi)賣(mài)的影響等。
“目前大家問(wèn)的都是20%個(gè)稅的問(wèn)題，但是因為細則還沒(méi)有出來(lái)，大家都處于觀(guān)望之中。針對這件事，下個(gè)月的過(guò)戶(hù)計劃可能會(huì )有調整，但是現在還沒(méi)有動(dòng)靜�！币晃还ぷ魅藛T向記者表示，從前日晚上開(kāi)始，他的電話(huà)就響個(gè)不停。
“之前一直很堅挺的二手房房?jì)r(jià)，現在也出現了松動(dòng)�！痹撻T(mén)店導購人員告訴記者，"國五條"細則出臺后，交易人數明顯增加，不急著(zhù)用錢(qián)的人也急于出手。比如龍騰苑二區的房子，現在能賣(mài)260萬(wàn)元，新規推出后就只能降低價(jià)格為不確定的個(gè)稅騰出空間，否則出手會(huì )比較困難，買(mǎi)家承受不了。同時(shí)，買(mǎi)家也急于購買(mǎi)，害怕未來(lái)的個(gè)稅會(huì )拉高房?jì)r(jià)�！�
在回龍觀(guān)的另一家知名房產(chǎn)中介門(mén)店內，工作人員表示，很多業(yè)主急于趕在新政實(shí)施前將房子出手，在價(jià)格上作出了些許讓步。
“之前不讓議價(jià)的房子，現在的價(jià)格開(kāi)始有所松動(dòng)了。個(gè)稅額無(wú)論怎么說(shuō)還是會(huì )反饋到買(mǎi)方那里的，但是房?jì)r(jià)會(huì )為個(gè)稅留下空間，總體來(lái)說(shuō)買(mǎi)方還是買(mǎi)一樣價(jià)格的房子，但是賣(mài)方少了幾十萬(wàn)元的個(gè)稅錢(qián)。當然，也有些不打算降價(jià)賣(mài)的房東，因為不著(zhù)急用錢(qián)，現在還在等細則出來(lái)�！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。
記者走訪(fǎng)的上述兩家中介工作人員都表示，“目前交易最多的是三居室”，當記者表示想買(mǎi)房時(shí)，導購稱(chēng)買(mǎi)大的比較劃算，“未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )漲，你現在買(mǎi)了三居，以后也不用換房，最好是趁新規出臺之前”。
天津：郊區市區冰火兩重天
類(lèi)似趕在新政之前忙過(guò)戶(hù)的現象，在天津塘沽區幾家房產(chǎn)中介現場(chǎng)卻沒(méi)有出現。
即使在周末，塘沽區房地產(chǎn)中介處看房的人也不多，甚至可以用“冷清”來(lái)形容。一位中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這周末看房的人比上周少，原因是這邊按揭客戶(hù)大約占到總成交量80%~90%，由于按揭客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間需要一個(gè)多月，更多的購房者選擇了觀(guān)望，等新政“靴子”落地以后再作打算。
與塘沽區交易市場(chǎng)冷清局面不同的是，河東區二手房交易卻很火爆。
河東區我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等多家中介的大廳里，站滿(mǎn)了前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)，經(jīng)紀人也忙得不亦樂(lè )乎。
“往年這個(gè)時(shí)候也是二手房交易的旺季，但今年尤其火爆�！敝性禺a(chǎn)晨陽(yáng)道店一位經(jīng)紀人告訴記者，二手房市場(chǎng)從上月中旬就開(kāi)始回暖。究其原因，他認為是“新政給房產(chǎn)市場(chǎng)添了一把火”。
“賣(mài)房差價(jià)的20%征個(gè)人所得稅，這一政策比較嚴厲，很多擁有多套房屋的業(yè)主都想趁早賣(mài)，不愿再撐了�！鄙鲜鼋�(jīng)紀人表示，上周（2月25日~3月1日）平均每天都有十幾位業(yè)主辦理過(guò)戶(hù)。
“越調越嚴，不能再等了”。一位業(yè)主表示，等新政下來(lái)后，如果再按照原來(lái)的價(jià)格報價(jià)，加上賣(mài)房差額20%的稅收，買(mǎi)方肯定接受不了。
一對正準備購房的年輕夫妻表示，雖說(shuō)新政公布的個(gè)稅是由房主繳納，但交易過(guò)程中還是會(huì )轉嫁給購房者，買(mǎi)房不能再等了。
“大家都想在辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)程中少花點(diǎn)錢(qián)”。我愛(ài)我家晨陽(yáng)道店一位經(jīng)紀人指著(zhù)店里正在簽約的業(yè)主和購房者說(shuō)。他們店3月2日就成交了5套，但他認為目前的火爆不會(huì )長(cháng)久，“等新政下來(lái)后，買(mǎi)賣(mài)雙方肯定都會(huì )減少，對于新政規定的稅費，交易雙方都有一個(gè)適應期”。