3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》明確提出“個(gè)人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個(gè)稅”。
　　受此消息影響，3月4日滬深兩市大幅低開(kāi)，地產(chǎn)板塊重挫超5%，個(gè)股全線(xiàn)下跌�！罢斜Ｈf(wàn)金”四只地產(chǎn)龍頭股盤(pán)中跌停，榮盛發(fā)展、陽(yáng)光城、中航地產(chǎn)等跌停。
　　上周五公布的地產(chǎn)調控細則超出市場(chǎng)預期，表明管理層對抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的堅定決心，而后續各地方政府仍將出臺調控細則，這一過(guò)程或將從3月份一直延續至4月份，將對A股形成持續性的抑制。
　　本輪經(jīng)濟復蘇力度較弱，不排除在政策從緊預期下，經(jīng)濟二次探底的可能。市場(chǎng)一向對政府從嚴調控房地產(chǎn)的表態(tài)頗為敏感，本次超預期調控政策的出臺，可能令市場(chǎng)進(jìn)入房地產(chǎn)調控、政策偏緊、經(jīng)濟復蘇進(jìn)程中斷、周期行業(yè)下跌、A股市場(chǎng)轉弱的悲觀(guān)預期中。
　　房地產(chǎn)問(wèn)題在中國經(jīng)濟中的位置尤為重要，經(jīng)濟基本伴隨政府對房地產(chǎn)的政策而波動(dòng)，不少人士更言及房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的“綁架”。而當下，中國經(jīng)濟也在重復著(zhù)之前的困境：房?jì)r(jià)反彈、政策掣肘。
　　一般而言，房地產(chǎn)周期和經(jīng)濟周期是一致的，但房地產(chǎn)周期會(huì )先于經(jīng)濟周期，并且房地產(chǎn)周期的振幅比一般宏觀(guān)經(jīng)濟周期的振幅要大，原因在于房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導性產(chǎn)業(yè)。中信建投首席策略分析師周金濤曾在其研究報告中指出，“我們用工業(yè)增加值產(chǎn)出缺口來(lái)衡量真實(shí)經(jīng)濟周期，發(fā)現其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資周期的波動(dòng)趨勢密切相關(guān)。房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)加速器的重要的衡量指標，而房地產(chǎn)銷(xiāo)售則是一個(gè)先行指標。我們注意到房地產(chǎn)銷(xiāo)售周期一般領(lǐng)先投資一到兩個(gè)季度。從房?jì)r(jià)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售與房地產(chǎn)投資之間關(guān)系看，住宅銷(xiāo)售領(lǐng)先住宅投資大約一個(gè)季度，而領(lǐng)先住宅價(jià)格兩到三季度�！庇纱丝梢�(jiàn)，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售情況是宏觀(guān)經(jīng)濟的先行指標�？梢灶A見(jiàn)的是，盡管存在爭論，但業(yè)內人士普遍認為本次調控政策將對后續房地產(chǎn)銷(xiāo)售帶來(lái)打壓(短期為規避政策引致的二手房成交量突增并不影響趨勢)。照此邏輯，市場(chǎng)對于經(jīng)濟復蘇的預期將面臨嚴峻考驗，更何況經(jīng)濟復蘇的力度本來(lái)就并不足夠“強”。