中國國務(wù)院上周五發(fā)布的房地產(chǎn)新政加強了住房限購力度，同時(shí)要求住房轉讓所得按照20%繳納個(gè)人所得稅。消息甫出，房地產(chǎn)股票大跌，房地產(chǎn)權重股中國海外發(fā)展有限公司香港上市股票周一重挫7.1%。
    新一輪調控絕不是虛張聲勢。售房者繳納的個(gè)稅將大幅攀升。許多城市的限購政策將從市中心擴展至郊區。銀行可能上調第二套住房貸款首付比例和貸款利率。地方政府穩定房?jì)r(jià)工作不力將被問(wèn)責，這將使開(kāi)發(fā)商難以向市場(chǎng)推出高端項目。
    在始于2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇期間，不僅樓市量?jì)r(jià)齊升，開(kāi)發(fā)商股價(jià)也出現上漲。搜房網(wǎng)數據顯示，2012年第四季度，上海樓市成交量同比增長(cháng)63%，房?jì)r(jià)上漲26%。隨著(zhù)新調控政策的出臺，這一輪回暖將告一段落。
    情況還可能變得更糟，在國務(wù)院宣布新一輪調控政策之后，各城市和監管機構還將采取具體措施，如果不能有效控制房?jì)r(jià)，政府可能會(huì )要求銀行減少房地產(chǎn)相關(guān)貸款。
    但控制房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生抑制投資的負面作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然是中國內需最大的推動(dòng)力量，土地出讓收入也是部分地方政府非常依賴(lài)的一條財源。從上一輪調控中可以看出，政府在放松政策前會(huì )盡可能長(cháng)地執行調控。
    中國房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司在應對政策方面經(jīng)驗豐富，2012年的樓市復蘇也增強了它們的財務(wù)實(shí)力，使這些公司有能力抵御樓盤(pán)滯銷(xiāo)的沖擊。預計破產(chǎn)潮不會(huì )發(fā)生，但房地產(chǎn)行業(yè)的投資者要做好從豪宅向普通住宅轉移的準備。