美國聯(lián)邦住房金融署(FHFA)3月4日表示，美國兩大住房抵押貸款機構房利美和房地美將聯(lián)合成立一家新的房貸證券化公司，以削弱政府在抵押信貸市場(chǎng)中的角色。此舉被視為在金融危機之后，美國改革聯(lián)邦住房金融體系的第一步�！�
　　奧巴馬政府曾于2011年2月向國會(huì )提交了“兩房”改革的初步方案，建議政府逐步降低在住房金融體系中的參與度。美國智庫兩黨政策研究中心上個(gè)月建議，用一個(gè)名為“公共擔保機構”的新實(shí)體取代“兩房”。目前，這個(gè)新公司將是迄今為止最具體的、建立一個(gè)最終可能會(huì )取代“兩房”的公共實(shí)體。
　　通過(guò)建立新的證券化公司，聯(lián)邦住房金融署除了希望搭建一個(gè)新的次級抵押貸款平臺，還希望藉此迫使房利美和房貸美放棄各自的系統。美國聯(lián)邦住房金融署負責人愛(ài)德華·德馬科表示，新公司將整合目前“兩房”某些重疊的“后臺”業(yè)務(wù)。該公司將有自己的首席執行官和董事會(huì )，暫時(shí)將為“兩房”聯(lián)合所有。
　　房利美和房地美為約三分之二的美國新房屋貸款進(jìn)行融資。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰引發(fā)金融危機，“兩房”曾在2008年接受政府紓困，美國政府出手將其國有化。自這兩家公司被政府接管以來(lái)，美國財政部已注入近1900億美元以維持其運作。
　　在美國寬松貨幣政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復蘇，房利美與房地美現在都開(kāi)始有營(yíng)業(yè)利潤。因此，美國聯(lián)邦住房金融局可以開(kāi)始采取行動(dòng)，縮小這兩家公司的規模并協(xié)助重整次級房貸市場(chǎng)與房貸抵押債券。
　　德馬科表示，對“兩房”的政府支持企業(yè)的舊模式進(jìn)行改革已經(jīng)贏(yíng)得廣泛共識，美國聯(lián)邦住房金融署正致力于縮減“兩房”規模，降低納稅人的風(fēng)險。他還表示，聯(lián)邦住房金融署計劃今年提高擔保房貸的費用，以鼓勵民間融資公司重回這個(gè)市場(chǎng)，降低房貸市場(chǎng)幾乎完全倚賴(lài)房利美與房地美的情況。