春節往往是樓市的淡季，然而近兩年中西部地區因“返鄉置業(yè)潮”的出現，情況卻有所不同。蛇年春節期間，中國指數研究院對27個(gè)主要城市的監測數據顯示，近八成城市樓市成交量比上年同期上漲，平均漲幅達513.4%。其中，上海、南京等東部重點(diǎn)城市增幅相對較緩，重慶、深圳等地甚至出現負增長(cháng)，而包括貴陽(yáng)在內的14個(gè)城市成交量漲幅超過(guò)一倍。
　　據人民網(wǎng)2月17日報道，春節前一項關(guān)于回家買(mǎi)房的在線(xiàn)調查顯示，在一線(xiàn)城市打拼的網(wǎng)友有62.5%表示有返鄉置業(yè)的計劃，有高達87.5%的網(wǎng)友認為當前適合返鄉置業(yè)。在四川成都，有媒體抽查了15個(gè)樓盤(pán)，在返鄉之月購買(mǎi)人群占到了整個(gè)項目銷(xiāo)售比例的30%。在烏魯木齊，在春節期間到各售樓中心咨詢(xún)的客戶(hù)明顯更多，其中返鄉的人占到咨詢(xún)總量的60%。
　　房地產(chǎn)商也對今年的“返鄉置業(yè)潮”早有準備。據中國之聲《新聞晚高峰》報道，許多二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商利用春節期間大量年輕人返鄉的時(shí)機，打起“親情牌”極力促銷(xiāo)�！俺；丶铱纯�，回家買(mǎi)房給父母住，留條后路給自己……”形形色色的廣告語(yǔ)和推銷(xiāo)詞在春節期間火了起來(lái)。有些樓盤(pán)的銷(xiāo)售部還針對返鄉人員來(lái)去匆匆的特點(diǎn)，提供了上門(mén)接送看房、送辦購房手續等特別服務(wù)。
　　回鄉置業(yè)者眾，無(wú)形中推高了房?jì)r(jià)。在鳳凰網(wǎng)的調查中，超過(guò)70%的網(wǎng)友表示2012年老家的房?jì)r(jià)漲了不少。接受調查的網(wǎng)友68%來(lái)自三四線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市網(wǎng)友僅占6%，另有超一成網(wǎng)友表示自己來(lái)自農村。
　　不過(guò)，大部分人老家的房?jì)r(jià)依然比一二線(xiàn)城市低了不少。上述調查中，有近四成網(wǎng)友老家房?jì)r(jià)為3000~5000元/平方米，大多網(wǎng)友家鄉房?jì)r(jià)在萬(wàn)元以下。對于不少在一線(xiàn)城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的房?jì)r(jià)實(shí)在遙不可及。即使存夠了首付的錢(qián)，也會(huì )因為做“房奴”而背上沉重的經(jīng)濟負擔。相對來(lái)說(shuō)，老家的房?jì)r(jià)則十分便宜，甚至是“白菜價(jià)”。掙一線(xiàn)城市的錢(qián)，買(mǎi)二線(xiàn)城市的房，既可以保證自己的生活水平，又可以為以后回家工作、養老打前哨。
　　而對于另一些人，經(jīng)濟文化發(fā)達的一線(xiàn)城市依然更具吸引力。老家房?jì)r(jià)上漲，為他們提供了一個(gè)資產(chǎn)增值的機會(huì )。他們用在一線(xiàn)城市只夠首付的錢(qián)在二三線(xiàn)城市買(mǎi)房子，然后靠這些房子的房租來(lái)補貼在一線(xiàn)城市租房的花費；或者等待老家房子升值以后出售，為在一線(xiàn)城市買(mǎi)房積累資金。
　　返鄉置業(yè)在一定程度上推高了二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)。鳳凰網(wǎng)調查中，有約12%的網(wǎng)友表示家鄉房?jì)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)。日前，地產(chǎn)大鱷潘石屹老家甘肅省天水市的房?jì)r(jià)被曝已過(guò)萬(wàn)，直逼一二線(xiàn)樓市均價(jià)，讓當地人苦不堪言。一些二三線(xiàn)城市的年輕人因此走向一線(xiàn)城市，試圖賺錢(qián)回家買(mǎi)房。
　　不管是以上哪種情況，更多人滯留或涌入大城市仍是事實(shí)。經(jīng)濟學(xué)家辜勝阻近日接受采訪(fǎng)時(shí)表示，中國進(jìn)入了“大城市病”的集中爆發(fā)期，對居民生活和城市發(fā)展的不利影響日益顯現。而來(lái)到大城市打工的很多人無(wú)法擁有很好的居住環(huán)境，享受完善的社保條件，生活質(zhì)量不及在老家。
　　與此同時(shí)，置業(yè)地、居住地相分離的情況也導致小城市和農村大量住房閑置，造成浪費。相比之下，農村的情況更為嚴重。根據九三學(xué)社近日發(fā)布的調查報告，農村每年住房占地200萬(wàn)畝左右，農民建房投入每畝達數億元，部分農民已經(jīng)開(kāi)始投入第四輪建房高潮，但四分之一農村住房常年無(wú)人居住。
　　不在家鄉居住的返鄉置業(yè)者，經(jīng)常把房子留給父母居住。近日發(fā)布的《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告》披露，截至去年底，中國60歲以上老人數量達到1.94億，其中0.99億為獨居的空巢老人。子女置業(yè)而不安家，老人獨守空巢的問(wèn)題依然無(wú)法解決。
　　建高樓、擴新區只能為家鄉打造一個(gè)光鮮亮麗的外表，不管對于返鄉居住者，還是在大城市生活的打工族，最重要的都是生活質(zhì)量。2012年，中國城鎮化率達到52.6%，但從2009年的統計指標來(lái)看，我們的城市化水平是46.7%，低于全世界平均水平50%。
　　在日前召開(kāi)的第二屆中國城市管理高峰論壇上，北大資源集團總裁余麗認為，城鎮化質(zhì)量的提高，是一個(gè)系統工程，安居、就業(yè)、教育、衛生、出行等必須進(jìn)行整體規劃。下一步城鎮建設，必須實(shí)現民生為本、自然共生、文化引領(lǐng)等多個(gè)目標的統一。