“你說(shuō)我這房子現在賣(mài)合適嗎？還是等到‘國五條’細則在北京執行后再說(shuō)？”“國五條”出臺后，經(jīng)紀人小葉幾乎每天都會(huì )被購房人的來(lái)電耗光一塊手機電池，可她和同事們發(fā)現，昨天一天的咨詢(xún)電話(huà)中，賣(mài)房人來(lái)電卻占了一多半。
　　昨天，記者從中介公司內部的信息平臺看到，因不愿被騷擾，一些年初以來(lái)從不在工作日接待經(jīng)紀人和看房人的白領(lǐng)房主，這幾天紛紛“解凍”，愿意在工作日晚間接待看房客。
　　“這一細微的變化，說(shuō)明樓市新政會(huì )對以往主導二手房交易的賣(mài)方造成影響�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉說(shuō)，為了抑制樓市投機行為，“國五條”中的“按照房?jì)r(jià)升值差額20%繳納個(gè)稅”本來(lái)就應該由賣(mài)方承擔；不過(guò)，在現有環(huán)境中，賣(mài)方往往處于強勢地位，致使個(gè)稅通常會(huì )讓購房人“代繳”。
　　昨天上午，記者在崇文門(mén)、雙井區域的三家大型中介門(mén)店內看到，“國五條”出臺后到店咨詢(xún)的市民劇增。記者在雙井一家大型中介門(mén)店停留的30分鐘內，前來(lái)咨詢(xún)的9位房主中，有6位要求經(jīng)紀人打開(kāi)經(jīng)紀公司內部房源登記系統，打算了解“競爭”房源近兩天的掛牌價(jià)變動(dòng)和看房情況，其間，店內幾位經(jīng)紀人的電話(huà)不斷，多數來(lái)電詢(xún)問(wèn)的內容都是“新政實(shí)施會(huì )不會(huì )影響我賣(mài)房”。
　　上午11時(shí)，市民陳女士特意到門(mén)店把自己位于勁松的一套老房子掛牌�！敖�期樓市出現了扎堆網(wǎng)簽、扎堆過(guò)戶(hù)的情況，不光是我一個(gè)人犯嘀咕，父母也擔心‘20%個(gè)稅’的政策執行后，房子就不好賣(mài)了�！痹谶x擇方便接待看房人的時(shí)間時(shí)，陳女士猶豫了一下，還是圈選了“工作日晚間，中介當天提前聯(lián)系”。她尋思著(zhù)，北京新政細則很可能會(huì )在3月下旬出臺，如果周末之前能趕上一位全款購房人，或許還有機會(huì )搭上現行政策的“末班車(chē)”。
　　張大偉認為，截至目前來(lái)看，“國五條”對二手房交易各方行為均產(chǎn)生較大影響：以往“代繳”稅費的購房人擔心新政執行后提高購房成本，賣(mài)房人也怕“20%個(gè)稅”政策給市場(chǎng)降溫，影響自己的賣(mài)房計劃，甚至是成交價(jià)格。
　　昨日有經(jīng)紀人爆料稱(chēng)，二環(huán)內的一套60平方米二手房，業(yè)主報價(jià)280萬(wàn)元，5分鐘后又漲至320萬(wàn)元；而購房者唯恐新政后要交高額稅款，當場(chǎng)直接簽約。對此，張大偉等業(yè)內人士頗有點(diǎn)不以為然�！鞍凑辗课菰鲋殿~20%比例繳個(gè)稅，與直接加價(jià)40萬(wàn)元比起來(lái)，孰高孰低，會(huì )有購房人算不清楚這筆賬嗎？”
　　張大偉提醒交易雙方，應該對市場(chǎng)中不時(shí)傳出的成交信息加以甄別，避免沖動(dòng)購房。