武漢市住房公積金中心近日宣布，自３月１０日起對公積金貸款和提取政策作出調整：繳存時(shí)間越短、余額越低，所貸額度越少；申請公積金貸款，須正常繳納公積金６個(gè)月以上。像武漢一樣，湖南長(cháng)沙、廣東東莞、浙江金華以及江蘇昆山等城市最近都先后收緊了公積金貸款政策。
多個(gè)城市先后出臺收緊住房公積金貸款政策，被市場(chǎng)解讀為調控加碼前奏。業(yè)內人士預測，更多部委和省份將出臺細化的樓市調控措施。
新政策提高門(mén)檻降低額度
武漢新政策在計算公積金可貸額度時(shí)，新增了公積金繳存時(shí)間及賬戶(hù)余額系數的標準，即按照繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定額度。單身職工由于其計算基數只算個(gè)人余額，按照武漢人均繳存公積金７９５元計算，至少要繳存３年才能貸款６０萬(wàn)元，若突擊補繳無(wú)法獲得貸款資格。同時(shí)，半年內過(guò)戶(hù)兩次以上的房子，需在“兩證”滿(mǎn)６個(gè)月后才能辦理提取。
業(yè)內人士表示，這一調整對近期提取或貸過(guò)公積金、月繳存額低、中斷過(guò)繳存、繳存時(shí)間較短以及單身購房者有較大影響。數據顯示，２０１２年，武漢發(fā)放的公積金貸款中，借款人年齡在３０歲以下的，約占貸款金額５５％。
長(cháng)沙出臺的新規定，提高了職工申請使用住房公積金貸款須正常繳存的年限、購買(mǎi)二套房申請住房公積金貸款的門(mén)檻，并停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。
東莞的公積金新政策更被稱(chēng)為“史上最嚴”，要求申請公積金貸款最高限額不得高于公積金賬戶(hù)余額的８倍；且首套房公積金貸款首付比例最低三成。昆山也對申請公積金貸款的繳存期限進(jìn)行上調，金華則調低公積金最高貸款額。
部分剛需購房計劃或擱淺
公積金已成為許多購房者特別是剛需的主要信貸渠道。數據顯示，２０１１年—２０１２年６月，武漢使用公積金貸款的購房面積和戶(hù)數，均占據商品房銷(xiāo)售面積和套數的１／３。
武漢住房公積金管理中心負責人表示，調整住房公積金政策是為了配合國家房地產(chǎn)調控，按照“應貸盡貸”的原則，從公積金繳存提取貸款等方面進(jìn)行規范，支持中低收入家庭的購房需求，抑制投資投機性購房。
在公積金政策收緊的影響下，一些購房者被迫放棄買(mǎi)房計劃。在武漢經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區工作的王小姐告訴記者，她原本計劃在單位附近購買(mǎi)一套小戶(hù)型，房屋總價(jià)７０萬(wàn)元。她每月公積金繳存３００元，已繳存２０個(gè)月。按原先的政策計算，可以貸到２０萬(wàn)元。但新政策一出，打亂了她的計劃�！艾F在只能貸到１０萬(wàn)元左，少了將近一半。買(mǎi)房的希望又要泡湯了�！�
更有一些購買(mǎi)二套房或者三套房的直接被排除在公積金貸款大門(mén)之外。長(cháng)沙一位陳先生在網(wǎng)上抱怨，本準備購買(mǎi)一套新房，將農村的父母接到城里養老，但長(cháng)沙新的公積金政策規定，首套房１２０平方米以上，再購買(mǎi)二套房時(shí)，不予發(fā)放公積金貸款�？紤]到商業(yè)貸款的還款壓力大，他只好放棄了這一計劃。
“無(wú)論是否有意，這輪住房公積金政策的調整，加大了公積金購房的難度，抑制了一部分購房需求，特別是購房能力勉強合格的剛需和對公積金有較大依賴(lài)的改善性需求�！逼纸鞘袌�(chǎng)研究總監梅水雄認為，當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于敏感期，調整公積金政策正是這一背景下的產(chǎn)物。
業(yè)內稱(chēng)為調控加碼前奏
與去年下半年全國多地松綁公積金政策相比，不少房地產(chǎn)企業(yè)從趨緊的公積金政策中嗅出了調控加碼的“火藥味”，認為這是“國五條”在地方的細化政策之一。
不過(guò)，中國指數研究院華中分院副總監李國政卻認為，地方公積金貸款政策的調整更多是出于放貸額度、資金安全等方面的考慮，部分地區提高公積金門(mén)檻、下調貸款額度與樓市政策收緊并無(wú)直接關(guān)系。
公開(kāi)數據顯示，２０１２年，武漢住房公積金共發(fā)放個(gè)人貸款１５５．９９億元，同比增長(cháng)１０２．１６％，個(gè)貸率達７８％。南京去年前三季度公積金放貸額度就已達８３．８５億元，比２０１１年全年的數據還高出了１２８％。
“部分地區已出現公積金貸款資金不足的現象�！崩顕f(shuō)，去年多地興起的公積金放松潮，吸引了大量剛需入市，公積金貸款量迅速上升，導致了公積金資金額出現一定的短缺，現在到了不得不收緊的地步。
不過(guò)，仍有不少業(yè)內人士表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現明顯回暖，如果新出臺的“國五條”未能遏制房?jì)r(jià)上漲勢頭，不排除更多的地方緊跟細化調控，公積金、首付款等信貸政策或是方向。
梅水雄說(shuō)，每年３月都是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出臺的敏感期，雖然不能肯定公積金政策是否會(huì )進(jìn)一步嚴厲，但信貸政策從嚴已是方向。