2013年初，38歲的李響為了換套更好的住房，賣(mài)掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子�！�
　　“一直都想換到單位附近住，看著(zhù)房子持續上漲，不敢再觀(guān)望了�！崩铐懻f(shuō)，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬(wàn)元漲到500萬(wàn)元，所以在賣(mài)房拿到錢(qián)后，他立即和房主聯(lián)系，最終商定以510萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)。
　　“本想房到手了，也算安心了。沒(méi)想到由于這兩個(gè)月房?jì)r(jià)瘋漲，原房主卻想毀約�！崩铐懻f(shuō)，從年初到現在，他所買(mǎi)的這套房已從510萬(wàn)元漲至620萬(wàn)元，整整漲了110萬(wàn)元�！耙驗闈q的太多，原房主不干了，想毀約。但我全款都已經(jīng)付了，就差過(guò)戶(hù)�！�
　　一套92平方米的住房?jì)稍麻g上漲110萬(wàn)元雖是個(gè)例，但也正印證了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一片艷陽(yáng)。
　　此前，國家統計局發(fā)布的1月70大中城市房?jì)r(jià)情況數據顯示，1月份，北京新建住宅方面環(huán)比漲幅高達2.1%，比去年12月份擴大1.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，北京環(huán)比漲幅居一線(xiàn)城市最高，達1.0%。
　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度高漲，房?jì)r(jià)增長(cháng)超過(guò)預期，完全超過(guò)我原來(lái)的預想�！比�聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)聶梅生表示，如果月環(huán)比超過(guò)1%，那么全年的上漲幅度就超過(guò)15%，因此，北京月環(huán)比已達2%以上，漲幅則不可想象。她認為，房?jì)r(jià)月環(huán)比漲幅應控制在0.5%到0.8%之間，才會(huì )比較平穩。
　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，影響房?jì)r(jià)上漲較多的主要原因有兩個(gè)方面，一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略取得了效果，現階段優(yōu)惠促銷(xiāo)力度削弱甚至取消；二是擔心房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，導致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動(dòng)了性?xún)r(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。
　　“一方面，前一階段購房者在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下，購房需求旺盛。另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售壓力，新房推盤(pán)動(dòng)力不足，二手房源經(jīng)歷長(cháng)時(shí)間的消化之后，總體房源較為緊張�！眰�業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，在新房在較為嚴峻的供需形勢之下，隨著(zhù)近期全國多個(gè)城市的樓市成交量持續走高，房?jì)r(jià)也出現繼續回漲的局面。
　　也正是因為房?jì)r(jià)漲幅超出想象，“國五條”應時(shí)出臺。CRIC克而瑞研究中心顯示，北京新建住房均價(jià)2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元。這意味著(zhù)，仍在調控中的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)自2012年3月開(kāi)始回暖起，短短不到一年時(shí)間，北京新建住宅均價(jià)上漲17.9%。
　　CRIC分析指出，由于1月北京商品住宅市場(chǎng)供求比為1：4.79，相當于5個(gè)人搶一套房。因此，造成房?jì)r(jià)上漲。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬(wàn)人左右。而每年新房與二手房成交量只有20萬(wàn)套左右。因此，北京的購房需求不斷在增加，也造成了供求的不平衡。
　　值得注意的是，不只是房?jì)r(jià)上漲明顯，房租也隨之水漲船高，達到歷史最高漲幅。北京市統計局2月17日發(fā)布的居民消費價(jià)格數據顯示，1月北京房租同比上漲9.2%，達24個(gè)月來(lái)漲幅最高值。
　　雖然漲幅已經(jīng)說(shuō)明問(wèn)題，但多數租房者仍認為統計數據偏低。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)部分門(mén)店反映，北京城市中心區二手房租金去年繼續上漲，不少房源下半年比上半年上漲超過(guò)千元，漲幅超過(guò)15%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在限購、限貸背景下，部分剛需人群資格有限，不得不選擇繼續租房；另一方面，房?jì)r(jià)的上漲，也給房東心理預期帶來(lái)變化，從而推高租房市場(chǎng)價(jià)格。
　　記者手記：作為全國政治中心的北京，背負著(zhù)“首漲之都”之名。在全國人的眼中，北京漲則全國漲，北京的房?jì)r(jià)，牽動(dòng)著(zhù)全中國人民的心。