3月1日，樓市調控新政“國五條”細則落地，其中“個(gè)人售房需按轉讓所得20%征收個(gè)稅”一項備受關(guān)注，引發(fā)各地二手房市場(chǎng)火爆交易，個(gè)稅如何征收、房產(chǎn)稅是否擴圍等也成為時(shí)下最熱門(mén)的討論話(huà)題。時(shí)至今日，國五條細則已經(jīng)出臺一周，但各地尚無(wú)具體執行方案。不過(guò)，近日相關(guān)部委、地方負責人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)皆表示，新政會(huì )對剛需有保護措施。

　　新政出臺一周 各地尚無(wú)具體執行方案

　　4日，住建部副部長(cháng)齊驥對媒體表態(tài)，樓市調控細則實(shí)際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。另外，各地方政府需要制定并發(fā)布當地房?jì)r(jià)調控目標。他透露，地方細則出臺時(shí)間為3月底。
　　此外，3月5日，齊驥還表示，“國五條”是為了遏制投資、投機購房的行為，可是民眾擔心所得稅這部分會(huì )被轉移到購房者身上，對“剛需”購房造成傷害�！拔覀儼l(fā)現這里確實(shí)有強勢和弱勢的問(wèn)題，我們會(huì )針對‘剛需’購買(mǎi)者出臺保護措施�！�
　　有關(guān)各地樓市調控具體執行方案出臺時(shí)間問(wèn)題，坊間猜測不止。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現，各地還尚無(wú)具體執行方案，多地表示正在研究學(xué)習細則。
　　北京青年報4日的報道稱(chēng)，“每次在國家出臺房地產(chǎn)調控新規后，地方的實(shí)施細則還尚未出來(lái)之前，買(mǎi)房人、賣(mài)房人都會(huì )有點(diǎn)慌，因此，各地包括北京在內，都會(huì )盡快出臺實(shí)施細則�！北本┦蟹课葜薪閰f(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李文杰稱(chēng)，北京等地相關(guān)的實(shí)施細則應該會(huì )很快出臺。他還預測“北京細則最快下周落地”。
　　齊魯晚報報道，針對“國五條”細則的持續影響，5日，在濟南市住房保障和房產(chǎn)管理工作會(huì )議上，濟南市委常委、常務(wù)副市長(cháng)孫曉剛指出， “實(shí)際上自己唯一住房使用5年以上，不但不收稅而且是免稅的”，孫曉剛說(shuō)，按照“國五條”細則的要求，如果沒(méi)有房子初始價(jià)格，沒(méi)法按轉讓差額的20%交稅，這很難落實(shí)，很多細則還沒(méi)研究。
　　6日，南京相關(guān)部門(mén)表示，關(guān)于“國五條”新政，南京市正在認真學(xué)習，將按照國家和省委省政府的要求和部署，出臺貫徹落實(shí)的相關(guān)意見(jiàn)。目前，各種流傳的說(shuō)法未經(jīng)權威部門(mén)的證實(shí)，最新進(jìn)展會(huì )及時(shí)通報。
　　而近日江蘇住建廳廳長(cháng)周嵐在接受中國廣播網(wǎng)的采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)：是希望江蘇比較快的把國家政策在江蘇落地。但是既然市場(chǎng)有這么多的信息反饋，國家、部委也表示將有規則清晰的政策出來(lái)，所以等到國家的要求和細則更清晰之后，地方就可以結合當地的房地產(chǎn)情況，更有針對性。
　　貴州方面，貴陽(yáng)晚報的報道稱(chēng)，目前貴州省、市政府和住建、稅務(wù)、國土、金融等相關(guān)部門(mén)正認真醞釀、充分討論和積極研究關(guān)于“新國五條”細則在貴陽(yáng)的具體實(shí)施政策。按照國家規定，在一季度(3月31日前)向社會(huì )公布。
　　而對于另一個(gè)公眾關(guān)注點(diǎn)——房產(chǎn)稅的開(kāi)征問(wèn)題，全國政協(xié)委員、財政部副部長(cháng)朱光耀近日說(shuō)，目前正在總結上海市和重慶市的試點(diǎn)經(jīng)驗，或將擴大試點(diǎn)規模�！胺慨a(chǎn)稅全面開(kāi)征現在沒(méi)有時(shí)間表�！�

　　二手房交易“末班車(chē)”行情或在細則出臺后回落

　　新政出臺，雖然各地具體實(shí)施方案落地時(shí)間尚未確定，但二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)各方已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。
　　“國五條”細則出臺后，廣州二手房交易出現了激增的情況。廣州日報的報道稱(chēng)，僅4日一天，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口二手房交易量收件量是平日的三倍。從3月2日到3月5日，廣州全市二手房網(wǎng)簽量約為940多套，相當于廣州一個(gè)月二手房成交量的近1/4。
　　北京樓市也出現了一波明顯的“末班車(chē)”行情。據北京市住建委初步統計，春節后至“新國五條”細則發(fā)布前，北京存量房網(wǎng)上簽約共8312套，日均簽約593.71套；細則發(fā)布后，存量房網(wǎng)上簽約共1519套，日均簽約759.5套，較政策出臺前增長(cháng)27.92%。
　　長(cháng)江日報的報道稱(chēng)，據粗略統計，“新政”公布后兩個(gè)工作日來(lái)，武漢二手房過(guò)戶(hù)量約2000套左右，與以前一個(gè)月的交易量相當。不少中介也趁機勸房東賣(mài)房引買(mǎi)房者定房，業(yè)內人士笑稱(chēng)武漢二手房正在上演最后“瘋狂”。
　　新華社3月5日報道稱(chēng)，福州市房地產(chǎn)交易中心受理大廳的人數至少比平時(shí)增加了50%。
　　盡管二手房交易行情火爆，但業(yè)內人士表示，二手房交易將在各地具體實(shí)施方案出臺后逐漸恢復。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，“國五條”的執行細則在各地落地之前，為搶搭政策末班車(chē)，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)一波交易高峰，但在各地執行細則正式出臺后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價(jià)格也會(huì )經(jīng)歷一個(gè)短暫的滯漲期。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，細則對二手房市場(chǎng)，特別是一線(xiàn)城市過(guò)熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊效果，“成交量將明顯下調，短暫的過(guò)戶(hù)末班車(chē)后，成交量必然將萎縮，成交量可能會(huì )回到2012年年中平均水平�！�
　　全國政協(xié)委員、中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平在接媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“國五條”及細則出臺之后，房?jì)r(jià)有望趨于平穩。