在去年年底基建類(lèi)信托受政策限制后，很多信托公司開(kāi)始將業(yè)務(wù)轉向了房地產(chǎn)信托。
　　用益信托11日發(fā)布的集合信托統計數據顯示，受節假日因素影響，2月份集合資金信托產(chǎn)品成立289款，成立規模為479.51億元，成立產(chǎn)品數量和融資規模均出現回落，但房地產(chǎn)信托融資規模和占比繼1月份之后再次高居榜首，回暖態(tài)勢明顯。
　　用益信托數據顯示，在2月份集合信托資金各類(lèi)投向中，投向領(lǐng)域規模占比排前三的分別為房地產(chǎn)、金融和基礎產(chǎn)業(yè)，資金規模分別為162.95億、101.23億和99.43億，占比分別為33.98%、21.11%和20.74%，其中房地產(chǎn)信托規模占比繼1月份后再次居首，而此前排在第一位的是基建類(lèi)信托。
　　對此，業(yè)內人士表示，基建類(lèi)信托遭受政策限制是信托公司轉向地產(chǎn)信托的直接原因�！�
　　用益信托首席分析師李旸在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一、二月份數據反映出去年年底和今年1月份房地產(chǎn)信托回暖態(tài)勢，但在“國五條”出臺后，房地產(chǎn)信托可能遭到壓制，未來(lái)走向仍取決于“國五條”細則出臺后市場(chǎng)的具體表現。
　　“現在的市場(chǎng)就是一個(gè)蹺蹺板，基建類(lèi)信托受限了，大家又回頭做房地產(chǎn)信托，而目前沒(méi)有更好的業(yè)務(wù)出口”，西南某信托公司金融部負責人也向記者表示，“另類(lèi)信托不敢碰，礦產(chǎn)信托暴露出兌付風(fēng)險，理論上信托什么都能做，但真正能做的業(yè)務(wù)方向沒(méi)有幾個(gè)�！�
　　從近幾年業(yè)務(wù)發(fā)展來(lái)看，信托公司主營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括基建類(lèi)信托、房地產(chǎn)信托和證券投資類(lèi)信托三大方向。盡管礦產(chǎn)信托、另類(lèi)信托等新產(chǎn)品不斷面世，但最終不成氣候，信托公司業(yè)務(wù)熱點(diǎn)仍在上述三類(lèi)業(yè)務(wù)之間不斷變換。由于去年年底財政部聯(lián)合發(fā)改委、央行和銀監會(huì )發(fā)布了《關(guān)于制止地方政府違法違規融資行為的通知》，對交易對手主要是地方融資平臺的基建類(lèi)信托進(jìn)行限制，此后有部分信托公司暫停了該類(lèi)信托產(chǎn)品發(fā)行，基建類(lèi)信托逐漸式微。
　　值得注意的是，國家近期針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺了“國五條”調控新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)間風(fēng)聲鶴唳，二手房交易量暴增，調控加碼的市場(chǎng)預期加重。
　　由于房地產(chǎn)銷(xiāo)量和價(jià)格對房地產(chǎn)信托兌付形成直接影響，有業(yè)內分析稱(chēng)，長(cháng)期來(lái)看，調控政策收緊可能導致房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌，進(jìn)而對房地產(chǎn)信托兌付和發(fā)行造成不利影響。
　　對此，李旸表示，房地產(chǎn)調控政策對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)影響不能一概而論，目前不排除導致房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險加大的可能性，但背后還要看銀監會(huì )對信托公司監管政策的松緊和銀行的信貸政策。他還稱(chēng)，在住宅類(lèi)地產(chǎn)受限背景下，信托公司大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)可能性不大，畢竟目前市場(chǎng)仍以住宅類(lèi)地產(chǎn)為主。
　　同時(shí)，上述信托人士還表示，各家信托公司可能會(huì )搶在各地“國五條”細則出臺之前加快房地產(chǎn)信托審批速度，同調控政策賽跑。