“新國五條”出臺一周以來(lái)，多地二手房成交量紛紛出現井噴，預計這一現象在短期內仍將持續。但是，隨著(zhù)成交量的迅速“爆棚”，二手房的價(jià)格漲勢卻出現放緩；市場(chǎng)人士分析，由于業(yè)主預期的降低，反而讓利的空間會(huì )增大。
　　此外，受這輪二手房“交易潮”的影響，后續出臺的國五條執行細則有望“保護剛性需求”。業(yè)內認為，國五條細則的頒布只是加快了有意向購房者的成交速度，并未帶來(lái)新增需求大幅增長(cháng)；同時(shí)，建議尚未達成意向交易的無(wú)需恐慌。

　　樓市新政引發(fā)二手房交易潮 價(jià)格漲勢卻已放緩

　　“新國五條”出臺一周以來(lái)，多地二手房成交量紛紛出現井噴。北京、南京、上海等地的房地產(chǎn)交易中心工作量迅速攀升。上周，中原集團研究中心監測的6大城市二手住宅成交面積約為301萬(wàn)平方米，占2012年以來(lái)月度成交最高值的5成多，創(chuàng )2012年以來(lái)的周成交量新高，環(huán)比上升約71%。
　　而且，二手房交易的火熱場(chǎng)景很有可能在本周繼續上演。據天津日報報道，盡管二手房成交量大幅上揚，但從房地產(chǎn)交易中心現場(chǎng)情況看，未能排上隊辦理手續的人仍大有人在。天津我愛(ài)我家企劃總監李娜表示，在新‘國五條’細則出臺前，這一成交高峰仍將持續。
　　但是，隨著(zhù)成交量的迅速“爆棚”，二手房的價(jià)格漲勢卻出現放緩。據反映市場(chǎng)預期的中原經(jīng)理指數顯示，“國五條”細則出臺后，滬穗深三城市的中原經(jīng)理指數全線(xiàn)下跌，這預示著(zhù)3月份主要城市二手住宅的價(jià)格漲勢將有所放緩。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，目前北京二手房市場(chǎng)，價(jià)格上漲已經(jīng)放緩，政策的影響已經(jīng)出現，在2月份出現的個(gè)別跳漲現象已經(jīng)從市場(chǎng)消失。新增的買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)都還在適應政策中。整體市場(chǎng)相比之前已經(jīng)出現降溫。
　　另外，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也認為，為了趕在新政落地前完成交易，業(yè)主的出售誠意明顯增加。對于高價(jià)掛牌的業(yè)主，主動(dòng)下調掛牌價(jià)促成交易。在交易中的讓利空間有所增加。在目前的市場(chǎng)氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋，業(yè)主漲價(jià)也比較少見(jiàn)，所以整體來(lái)看，短期內的價(jià)格走勢將會(huì )比較穩定。

　　后續細則有望保護剛需 業(yè)內建議無(wú)需恐慌購房

　　受這輪二手房“交易潮”的影響，后續出臺的國五條執行細則有望“保護剛性需求”。有媒體透露，在遭遇到巨大的“輿論反彈”之后，財政部、住建部、國稅總局已經(jīng)著(zhù)手制定包括“保護剛性需求”在內的國五條執行細則的落實(shí)方案，并上報了國務(wù)院。
　　預計除了保留了居住滿(mǎn)5年且為唯一自住房產(chǎn)出售免征個(gè)稅的“優(yōu)惠政策”外，還有望包括按照售價(jià)、面積、購買(mǎi)年限等要素劃定保護線(xiàn)，區別性征收售房個(gè)稅的“空間”。中央部門(mén)對此只做原則性規定，地方政府將制定具體的實(shí)施征收技術(shù)方案。
　　此前，住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅�！斑@一政策實(shí)際上對改善性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續堅持執行，切實(shí)達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的�！�
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數據顯示，在二手房成交量出現井噴的同時(shí)，新增客源量并未出現同步增長(cháng)，3月第一周新增客源環(huán)比僅增長(cháng)12.4%。從購房者角度來(lái)看，國五條細則的頒布只是加快了有意向購房者的成交速度，并未帶來(lái)新增需求大幅增長(cháng)。
　　此外，根據張大偉分析認為，目前二手房市場(chǎng)上的確出現了一些恐慌，但預計可能的各地政策落地細則比如會(huì )有保護自住的條款。如果是最近面臨過(guò)戶(hù)的，當然應該加緊過(guò)戶(hù)。但還未達成意向交易的也無(wú)需恐慌。