一直以來(lái)，人們對房?jì)r(jià)久高不下保持觀(guān)望，所以在政策導向之下，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)便非常集中，爆發(fā)了這種“忙瘋了”、”閃電簽“的現象也在預料之中。待新政“窗口期”過(guò)后，市場(chǎng)成交或將步入“休克期”。不過(guò)，在國家政策得到一定的消化后，房產(chǎn)交易量也會(huì )回復到正常情況
“新國五條”出臺后，各地二手房交易呈現火爆趨勢。3月8日，《國際金融報》記者來(lái)到上海浦東產(chǎn)權交易中心，交易大廳人聲鼎沸�！敖鼛兹湛梢哉f(shuō)是人滿(mǎn)為患，有幾天甚至要延長(cháng)工作時(shí)間�！币晃还ぷ魅藛T對記者表示。
據業(yè)內人士透露，細則出臺兩天，上海新房成交就激增21%。
多個(gè)城市過(guò)戶(hù)忙
事實(shí)上，不只是上海，國五條細則中“個(gè)稅按差額20%征收”的規定，令多個(gè)城市出現了“搶過(guò)戶(hù)”的瘋狂局面。
據了解，近幾日，北京各地稅所每天前來(lái)過(guò)戶(hù)的人絡(luò )繹不絕，甚至為了能提早拿號，有些人前天晚上六七點(diǎn)來(lái)現場(chǎng)排隊，直接在地稅所過(guò)夜。并且根據海淀區房屋管理服務(wù)辦事大廳工作人員透露，截至中午12時(shí)，服務(wù)大廳排隊取號數量已經(jīng)超過(guò)了千人。
蘭州市房地產(chǎn)交易中心內每天前來(lái)咨詢(xún)和辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的人數也是成倍增長(cháng)，房屋登記工作量突增。據房產(chǎn)交易中心統計，連續幾日的業(yè)務(wù)量比平時(shí)增長(cháng)了3倍至4倍。為此，3月7日，蘭州市房地產(chǎn)交易中心表示，將積極應對，出臺工作日提速、雙休日加班、每天延時(shí)服務(wù)等3項舉措，以確保市民在承諾的工作日內辦理過(guò)戶(hù)。
沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局直屬分局相關(guān)負責人介紹，從現在申請繳稅的人數來(lái)看，“國五條”公布后二手房個(gè)稅辦理的高峰已經(jīng)到來(lái)，上周三、上周四兩天均接件300余個(gè)。目前查檔人數已經(jīng)開(kāi)始呈現減少趨勢。
肥了“黃牛黨”
二手房交易忙，對于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)是“痛并快樂(lè )著(zhù)”�！皫缀趺刻於加泻芏嗳�，僅三天差不多就完成了一個(gè)月的工作量�！蔽挥谏虾Ｆ謻|乳山路上的幾家房產(chǎn)中介的負責人均表示，這幾天生意不錯。
不過(guò)，中介們也累瘋了。一位房產(chǎn)中介工作人員對《國際金融報》記者表示，他們已經(jīng)排了幾天了，“都是同事輪著(zhù)來(lái)排隊的，最后終于拿到號了�！痹谶@樣的情況下，排隊的號碼無(wú)疑成了奇貨可居的商品。有業(yè)內人士告訴記者，由于有人排隊早，多領(lǐng)了兩個(gè)號碼，便以每個(gè)600元的價(jià)格輕松出手。甚至有黃牛黨以每個(gè)1000元的價(jià)格在倒賣(mài)排隊號碼。黃牛黨們完全是瞅準了買(mǎi)賣(mài)雙方著(zhù)急過(guò)戶(hù)的心理，趁機抬價(jià)。
一位正在排隊的王女士對《國際金融報》記者抱怨，“人實(shí)在太多了。前幾天有黃牛賣(mài)號，很快都賣(mài)完了。價(jià)格基本是500元以上，最高的時(shí)候到5000元�！�
不過(guò)，據記者了解，交易中心也開(kāi)始采取措施：領(lǐng)號時(shí)，必須憑借房產(chǎn)證來(lái)申領(lǐng)，一個(gè)產(chǎn)證號碼或者一個(gè)物業(yè)地址對應一個(gè)排隊號碼。
與此同時(shí)，“過(guò)戶(hù)忙”也催生了“委托費”。對于這筆“委托費”的具體金額，多數中介工作人員均稱(chēng)不愿透露，但表示比之前的費用要抬高不少。
“業(yè)務(wù)人員加班加點(diǎn)的工作，也是需要多付人工費的�！蹦澄恢薪榈睦习鍖τ浾咛寡�。據悉，北京地區一筆委托過(guò)戶(hù)交易最少5000元起，有些經(jīng)紀公司相同的一筆業(yè)務(wù)要價(jià)到了1萬(wàn)元。
或步入“休克期”
據悉，自從新政公布后，爆增的交易中，一兩天內敲定的“閃電簽”也不在少數。有中介工作人員對記者透露，“基本上從買(mǎi)房、看房到簽約，賣(mài)家和買(mǎi)家三天內解決的不在少數�！�
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)對《國際金融報》記者表示，對于全國各地這種過(guò)戶(hù)繁忙，“閃電簽”的現象，背后存在很多因素。
“其實(shí)，不少訂單是從年前積壓下來(lái)的。年后因為征20%個(gè)稅的政策，造成了3月交易量大增的情況�！币髣t環(huán)表示，一直以來(lái)，人們對房?jì)r(jià)久高不下保持觀(guān)望，所以在政策導向之下，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)便非常集中，爆發(fā)了這種“忙瘋了”、”閃電簽“的現象也在預料之中。
殷則環(huán)認為，待新政“窗口期”過(guò)后，市場(chǎng)成交或將步入“休克期”�！安贿^(guò)，在國家政策得到一定的消化后，房產(chǎn)交易量也會(huì )回復到正常情況�！币髣t環(huán)說(shuō)。