趙乃育 繪

    3月13日，中國人民銀行行長(cháng)周小川在十二屆全國人大一次會(huì )議記者會(huì )上表示，對于房?jì)r(jià)來(lái)講，我們有一些結構性的政策，幾年前就已經(jīng)開(kāi)始運用，比如說(shuō)首付比例和專(zhuān)門(mén)針對房貸的利率，還有專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)的一些價(jià)格調整措施，這些措施還會(huì )繼續使用，有的還會(huì )繼續加大一定力度，這不是總量政策，而是結構性的信貸政策，可以通過(guò)這個(gè)來(lái)實(shí)現控制房?jì)r(jià)的目標。
　　對此，有博友認為，這表明了央行的房?jì)r(jià)調控態(tài)度，不是使用貨幣政策等總量政策手段進(jìn)行調控，而是有針對性地使用結構性的信貸政策實(shí)現控制房?jì)r(jià)的目標。
　　博友“@楊紅旭”分析認為，“有的還會(huì )繼續加大一定力度”，就是指“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快地區，可適當提高二套房貸首付和利率”。
　　博友“@陳寶存”表示，提高首付比例空間很小，二套房提到7成，和目前的6成相比，改善型人群的敏感度很小。而目前，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的城市，定性還不清晰。上調二套房首付款比例和利率，后面的土地供應勢必萎縮。
　　博友“@王福重”則認為，房?jì)r(jià)高是制度造成的：土地制度，稅費制度，投資制度，審批制度，福利制度。不改革制度，一味地限購限貸，不解決根本問(wèn)題。
　　不少博友認為，貨幣政策的作用被放大了，其實(shí)房?jì)r(jià)與“土地財政”的關(guān)系更大。要真正有效地抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，必須合理采取政策組合拳。博友建議，在通過(guò)差別化信貸政策抑制投機投資性需求的同時(shí)，應該通過(guò)稅收手段加大房產(chǎn)的持有成本，只有雙管齊下才能真正為高燒的樓市降溫。
　　博友“@姚樹(shù)潔”指出，數量杠桿只能適用于廉租房等的數量，而不是限購。價(jià)格的杠桿，必須是多套房子的空置稅和保有稅，而不是差別利率。從供求理論上說(shuō)，就是千方百計提高供應，千方百計打擊囤積居奇，為需求提供無(wú)限量的、價(jià)格合理的房源。