距最嚴樓市調控“限購令”出臺已有2年時(shí)間，雖然此間樓市經(jīng)歷了下調、回暖，但近月來(lái)的飛漲又迫使“國五條”于近日出臺。
在國五條實(shí)施細則里，飽受爭議的是明確“二手房交易所得將計征20%個(gè)稅”的措施。而市場(chǎng)對其最直接的反應就是北京、上海、廣州、南京、武漢等地陸續出現“突擊搶房”現象。受“搶搭政策末班車(chē)”效應，二手房市場(chǎng)也迎來(lái)一個(gè)短暫的交易高峰。
二手房VS新房
在各地二手房簽約量暴增的同時(shí)，新房市場(chǎng)也創(chuàng )下高峰。在3月4日至3月10日一周內，全國九成以上城市一手住宅市場(chǎng)月周均成交面積同比上漲。據上海市住房管理部門(mén)統計，上周上海市商品住宅成交面積為31.20萬(wàn)平方米，環(huán)比此前一周上漲20.7%，上海市商品住宅成交面積突破30萬(wàn)平方米大關(guān)，創(chuàng )造了最近36周的最高成交紀錄。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，新政的威懾作用已經(jīng)逐漸顯現，在新建住宅市場(chǎng)，全國未普遍出現二手房需求轉移到新建住宅市場(chǎng)的現象。
至于購房需求轉向新房市場(chǎng)從而引發(fā)新房上漲一說(shuō)，偉業(yè)我愛(ài)我家胡景暉表示，新房項目大都位于遠郊，在交通、商業(yè)、教育、醫療等配套設施方面，無(wú)法與城市中心區的二手房社區相比。因此，稅費的增加未必能夠讓消費者放棄城市中心區的成熟社區而轉向遠區郊縣。
此外，在政策調控下，未來(lái)新房市場(chǎng)的供應量將大幅增加，消費者選購新房時(shí)將有更大的挑選空間，供需的平衡難以支撐新房?jì)r(jià)格的大幅上漲。
二手房買(mǎi)主VS二手房賣(mài)主
事實(shí)上，在“國五條”出臺之前，二手房市場(chǎng)出現了大量房東坐地起價(jià)和取消掛牌惜售的情況。1月中旬，記者在調查中了解到，房東惜售心態(tài)明顯，有的掛牌兩三天就取消售賣(mài)，有的直接加價(jià)5萬(wàn)元至10萬(wàn)元。21世紀不動(dòng)產(chǎn)苗圃路店的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者“像陸家嘴板塊最近撤牌惜售的房源占總掛牌房源數的比例在10%至15%，而漲價(jià)房源的漲幅在5%至10%�！�
而在“國五條”細則出臺后，二手市場(chǎng)又變得熱鬧起來(lái)。因怕新政實(shí)施要交20%個(gè)稅，搶先賣(mài)房過(guò)戶(hù)。二手房市場(chǎng)已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，引發(fā)了近期網(wǎng)簽量的暴漲。
與此同時(shí)，“‘國五條’出來(lái)之前，有很多業(yè)主對于價(jià)格態(tài)度強硬，甚至看買(mǎi)方有意購買(mǎi)便惜售加價(jià)�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)員對記者表示，現在業(yè)主態(tài)度有所轉變，甚至心理價(jià)位也有所松動(dòng)。他表示，現階段業(yè)主和客戶(hù)都希望盡快完成交易，尤其是有短期置業(yè)計劃的剛需客戶(hù)，以免夜長(cháng)夢(mèng)多。
房企VS房企
值得注意的是，除上述博弈之外，房企之間也有競爭。
“這次調控有點(diǎn)突然�！币晃环康禺a(chǎn)商告訴記者，在“國五條”出來(lái)時(shí)他認為此次調控應該是再次重申之前的調控措施，但沒(méi)想到的是在這么短的時(shí)間內細則出臺，而且力度加大。
他表示，雖然這次調控的主要對象是二手房，但由于整個(gè)市場(chǎng)預期受到影響，新建住房也不會(huì )避免�！肮烙嫹渴袑⒃俅位氐絻赡昵暗臓顟B(tài)，在各地執行細則下發(fā)之前突擊買(mǎi)房，之后需求遭受冷凍，市場(chǎng)逐漸走淡�！�
“對于房企來(lái)說(shuō)，又將是一年經(jīng)受考驗的時(shí)期�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。
業(yè)內人士表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低谷間，房企又將進(jìn)行新一輪洗牌，房企集中度也將隨之提高。
隨著(zhù)“國五條”出臺，“調控從嚴從緊”仍將是2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續貫徹的整體基調，各方之間的博弈也將繼續。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“國五條”及后期地方上調控細則的陸續公布，此前“一路高漲”的房地產(chǎn)市場(chǎng)將有所降溫。